Дело № 2-1546 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 06 октября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
с участием адвоката Курских А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бейшеналиевой Л.Л. к Шибанову В.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бейшеналиева Л.Л. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Шибанова В.П., *..*..* года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (ул.....) и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (ул.....), согласно свидетельству о государственной регистрации права от *..*..*.
Жилой дом согласно договору купли-продажи она приобрела у ответчика Шибанова В.П., который обещал сняться регистрационного учёта до *..*..*. Однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, ей приходиться оплачивать за него коммунальные платежи.
Ответчик распорядился принадлежащим ему домом по своему усмотрению, из жилого помещения выехал, личное имущество вывез, право пользования жилым домом утратил, коммунальные платежи не оплачивает, но с регистрационного учёта не снялся, а наличие его зарегистрированным в жилом доме ущемляет права собственника и причиняет ей дополнительные затраты.
Истица Бейшеналиева Л.Л. на исковых требованиях настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что *..*..* на основании договора купли-продажи она приобрела жилой дом по (ул.....). Покупку дома оформляли через фирму. Хозяина она не видела и не знает. Договор купли-продажи был заключен непосредственно с Ш.А.В. Шибановым В.П., в лице представителя Егорова Г.М. Ш.А.В. не принимал в этом участие. Со слов знакомых ей стало известно, что ответчик умер. В настоящее время в доме проживает только её семья. Ответчик в спорном доме не проживает. Вещей, принадлежащих Шибанову В.П., на указанной жилой площади нет. Однако до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в её доме. Расходы по содержанию дома ответчик не несет. Все коммунальные платежи производит она, как собственник жилого помещения. Ответчик должен был добровольно сняться с регистрационного учета до *..*..*, однако своего обещания не выполнил. Со слов родственников ответчика ей известно, что ответчик купил дом в (ул.....), где и проживал последнее время, также, с их слов ей стало известно, что Шибанов В.П. умер.
Ответчик Шибанов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом повесткой по почте по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Шибанова В.П. - адвокат Курских А.Н. исковые требования считает обоснованными, просит суд вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки не сообщил.
Свидетель П.Ю.А. суду пояснила, что истица проживает по (ул.....), Истица продавала через их фирму свой дом, продав дом, они взамен приобрели спорный дом. Дом им продавал по доверенности от Шибанова В.П. риэлтор фирмы Е.Г.М. который и помогал оформить документы на вышеуказанное жилое помещение. На момент вселения семьи Бейшеналиевой Л.Л. в дом документы на дом были оформлены не до конца. Через месяц все документы были переоформлены на истицу, однако в доме остался зарегистрирован один из собственников жилого помещения - Шибанов В.П. Деньги за дом Шибанов В.П. получил. В связи с этим они обратились в фирму, которая занималась продажей спорного дома, где им сообщили, что Шибанов В.П. умер. Они попросили, предоставить свидетельство о смерти ответчика. Однако данный документ предоставлен не был В настоящее время в спорном жилом доме Шибанов В.П. не проживает. На момент заключения договора купли-продажи семья истицы вселялась в пустой дом. Ответчик там уже не проживал, не передавал даже ключи от дома. В настоящее время в спорном доме проживает только семья истицы.
Свидетель А.Л.Г. суду пояснила, что Бейшеналиева Л.Л. - её подруга, знает ее лет пять. Вместе со своим мужем А. и сыном И. истица проживает по (ул.....) с *..*..* года. У кого она приобрела этот дом ей неизвестно. При заключении договора купли-продажи она вместе с истицей осматривала дом, ключ от жилого помещения риэлтор передавал Л. в её присутствии. Дом при осмотре был пустой, в нем не было мебели, вещей, бывших собственников. В гостях у Л. она бывает редко. Шибанов В.П. в доме истицы не проживает и не является членом ее семьи. Содержанием дома занимается только истица и члены ее семьи.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия договора купли-продажи от *..*..*, заключенного между Ш.А.В. Шибановым В.П., в лице представителя Е.Г.М. и Бейшеналиевой Л.Л. по которому Бейшеналиева Л.Л. приобрела в собственность жилой дом по адресу: (ул.....), а Ш.А.В. Шибанов В.П. продали данный дом (л.д. 5);
- копия свидетельства о государственной регистрации права Бейшеналиевой Л.Л. на жилой дом по адресу: (ул.....) (л.д. 6);
- копия справки о праве на домовладение № по (ул.....) которое зарегистрировано за Бейшеналиевой Л.Л., на основании договора купли-продажи от *..*..* (л.д. 7);
- копия домовой книги по адресу: (ул.....), подтверждающая факт регистрации Шибанова В.П. по адресу: (ул.....) с *..*..* (л.д. 7-9).
- адресная справка, согласно которой Шибанов В.П. зарегистрирован по адресу: (ул.....) с *..*..* (л.д. 12).
Выслушав истицу Бейшеналиеву Л.Л., принимая во внимание доводы представителя ответчика Шибанова - адвоката Курских А.Н., показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании того, что у Шибанова В.П. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул.....), в связи с чем, его необходимо снятии его с регистрационного учета
Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истица Бейшеналиева Л.Л. является собственником жилого дома, расположенной по адресу (ул.....), дом приобрела у Шибанова А.В. в лице представителя Е.Г.М.. и Шибанова В.П., в лице представителя Е.Г.М.., которые через своего представителя изъявили желание распорядиться своей собственности - спорным жилым домом, продав его истице.
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Покупатель Бейшеналиева Л.Л. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, дом приняла, проживает в данном доме и распоряжается как собственник.
Однако, ответчик Шибанов В.П. свои обязанности выполнили не в полном объеме, квартиру передал истице, но состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи дома, а также права собственника жилого помещения - истицы.
В настоящее время с момента заключения договора купли-продажи Шибанов В.П. в доме не проживает, из жилого помещения выехал, личное имущество и вещи вывез.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Все обязанности по содержанию дома, по оплате коммунальных услуг несет только Бейшеналиева Л.Л., что подтвердили свидетели.
Судом достоверно установлено, что ответчик Шибанов В.П. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу (ул.....) собственником данного жилого помещения с *..*..* и по настоящее время является истица Бейшеналиева Л.Л., семейных отношений между истицей и ответчиком нет и никогда не было.
Факт регистрации как таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации права Шибанова В.П. на спорное жилое помещение.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от *..*..* №-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В связи с изложенным суд приходит к убеждению, что следует признать, что у Шибанова В.П. прекращено право пользования жилым помещением по (ул.....), поскольку в доме он не проживает, лишь состоит зарегистрированным в данном доме.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Шибанова В.П. с регистрационного учета по адресу: (ул.....).
Руководствуясь ст. 194 - 198, 233, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что у Шибанова В.П., *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул.....).
Обязать отделение в Заводском районе ОУФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецк снять Шибанова В.П., *..*..* года рождения с регистрационного учета по адресу (ул.....).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2010 года
Судья С.И. Катусенко