Дело №2-1815/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
02 ноября 2010 года
гражданскому делу по иску Лоситской Т.В., Лоситского Д.С., Лоситской Ю.С., Лоситского С.В. к Новокузнецкому фонду «Ж.С.» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Лоситская Т.В., Лоситский Д.С., Лоситская Ю.С., Лоситский С.В. ( далее истцы) обратились в суд с иском к Новокузнецкому фонду «Ж.С.», просят признать право собственности за Лоситской Т.В., Лоситским Д.С., Лоситской Ю.С., Лоситским С.В. по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк ул. адрес квартиры.
Требования мотивированы тем, что 03.02.1998 года между истцами Лоситским С.В., Лоситской Т.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Лоситского Д.С., дата года рождения, Лоситской Ю.С., дата года рождения и администрацией г. Новокузнецка в лице директора Новокузнецкого городского фонда «Ж.С.» Х., действующего на основании договора поручения от 03.11.1997 года и доверенности был заключен договор №0108398 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома адрес квартиры г. Новокузнецка. Согласно этому договору они вступили в договорные отношения в соответствии с условиями, предусмотренными положением о приобретении жилья в рассрочку, за счет средств ответчика на их личные средства, утвержденным распоряжением главы г. Новокузнецка за №607 от 28.07.1997 года и №846 от 03.11.1997 года, в целях улучшения их жилищных условий. В силу п.п.1.3, п.1 договора стоимость предоставленного им жилого помещения составляла 109412 рублей. Указанная сумма денег ими полностью была выплачена ответчику, о чем свидетельствует справка, выданная Новокузнецким городским фондом «Ж.С.» за №номер от 12.11.2007 года для оформления права собственности на квартиру адрес квартиры. После завершения строительства жилого дома адрес квартиры г. Новокузнецка (адрес строительный) и сдачи его в эксплуатацию, ответчик передал им в долевую собственность жилое помещение со следующей характеристикой: 3-х комнатная квартира №номер в крупнопанельном 9-ти этажном доме на 4 этаже, общей площадью 66,31 кв.м., расположенную по адресу: г. Новокузнецк адрес квартиры, что подтверждается актом сдачи-приема жилого помещения (квартиры) от 25.08.1999 года. На основании поселительного талона №номер от 03.09.1999 года они вселились в предоставленную им квартиру и в последующем встали на регистрационный учет в ней.
В судебное заседание истцы Лоситский Д.С., Лоситская Т. В., Лоситский С.В. поддержали требования в полном объеме.
Истица Пугачева (Лоситская до брака) Ю.С., извещена о дне судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. (л.д.46)
Представитель ответчика Новокузнецкого городского фонда «Ж.С.» - З., действующий по доверенности №номер от дата, сроком по дата год, не возражал против заявленных исковых требований истцов, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель третьего лица - отдел по г.Новокузнецку Управление, извещен о дне судебного разбирательства письмом по почте, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что данное исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что администрация г. Новокузнецка в лице директора Новокузнецкого городского фонда «Ж.С.» Х., действующий на основании договора поручения от дата и доверенности (фонд) с одной стороны и Лоситская Т.В., действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Лоситского Д.С., 1989 года рождения, Лоситской Ю.С., 1985 года рождения, прописаны по адресу: г. Новокузнецк адрес квартиры (общ.) и Лоситский С.В., прописан по адресу: г. Новокузнецк адрес квартиры (общ.) (заказчик) с другой стороны, заключили договор №номер от 03.02.1998 года на долевое участие в финансировании строительства жилого дома адрес квартиры г. Новокузнецка.
Согласно п.1 договора, фонд и заказчик вступает в договорные отношения в соответствии с условиями, предусмотренными положением о приобретении жилья в рассрочку, за счет средств фонда и личных средств заказчика, утвержденным распоряжением главы города Новокузнецка за №номер от 28.07.1997 года и №номер от 03.11.1997 года, в целях улучшения жилищных условий заказчика. После завершения строительства жилого дома адрес квартиры г. Новокузнецка (адрес строительный) и сдачи его в эксплуатацию, заказчику передается в долевую собственность жилое помещение со следующей характеристикой: 3-х комнатная квартира №номер, в крупнопанельном 9-ти этажном доме на 4 этаже, общей площадью 66,31 кв.м. (срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 1998 года). За вышеуказанную квартиру заказчик продолжает выплачивать стоимость ее строительства в соответствии с настоящим договором. Цена предоставляемого заказчику жилого помещения определяется как произведение общей площади квартиры на цену 1 кв.м. и составляет 109412 рублей.
Согласно п.2 договора, фонд обязуется предоставить для заселения заказчику квартиру, указную в договоре при условии внесения первоначального взноса и регулярных ежемесячных взносов согласно договору в течение строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Заселение в приобретаемое жилое помещение осуществляется на основании настоящего договора и поселительного талона, выдаваемого заказчику Управление г.Новокузнецка по письму фонда. Свидетельство о праве собственности на жилье выдается после полной оплаты квартиры заказчиком. Согласно п.4 договора, срок действия договора 10 лет. (л.д.3-4)
25.08.1999 года был составлен и подписан акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу адрес квартиры г.Новокузнецк) Новокузнецким городским фондом «Ж.С.» и Лоситской Т.В. (л.д.6)
На имя истцов администрацией г.Новокузнецка Управление был выдан поселительный талон №номер от 03.09.1999 года на квартиру адрес квартиры, общей площадью 66,31 кв.м. (л.д.5)
Истцы произвели полную выплату за строительство квартиры адрес квартиры, в связи с чем на имя начальника Новокузнецкого отдела Главное Управление было направлено письмо №номер от 12.11.2007 года от имени директора Новокузнецкого городского фонда «Ж.С.», в котором указано, что в связи с тем, что согласно договору №номер от 03.02.1998 года за строительство квартиры адрес квартиры произведена полная выплата, просит оформить свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.(л.д.9)
Инвентаризационная стоимость квартиры по адрес квартиры на 13.10.2009 год составляет 245864 рубля, что усматривается из справки БТИ Новокузнецка. (л.д.8)
Согласно свидетельства о заключении брака Лоситская Ю.С. вступила в брак с П. дата, о чем дата составлена запись акта о регистрации брака № номер, после заключения брака жене присвоена фамилия - Пугачева ( л.д.37)
В досудебном порядке истцы после ввода в эксплуатацию жилого дома не обратились для регистрации своего права собственности в органы юстиции, так как Лоситский Д.С.,дата года рождения был призван на службу в ряды Вооруженных сил Российской армии и находился там в период с 24.06.2009 года по 27.06.2010 года, что подтверждается копией военного билета ( л.д.37).
Поэтому суд считает, что требования истцов законны и обоснованны, и поскольку ими выплачены взносы за вновь возводимое жилое помещение по договору финансирования жилья в рассрочку, данное жилое помещение является общим имуществом истцов, доли которых являются равными в соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, то за Лоситской Т.В., Лоситским Д.С., Пугачевой (до брака Лоситской) Ю.С., Лоситским С.В. должно быть признано по 1/4 доли квартиры в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк адрес квартиры
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Лоситской Т.В., Лоситским Д.С., Пугачевой (до брака Лоситской) Ю.С., Лоситским С.В. право собственности по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк адрес квартиры.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья: Е.Е.Лысенко