Дело № 2 - 1750/10 г. 12.11.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.
При секретаре Барминой Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой В.П. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов о признании права собственности, прекращении права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л
Истица Куликова В.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на встроенное нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 31 кв.м., расположенным по ул. ... г. Новокузнецка и прекращении за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. 40 лет ВЛКСМ, 70 - 60 г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что 21.08.2006 года купила однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по ул. ..., общей площадью 31, 9 кв.м. На основании решения городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые от 16.09.2008 года указанное жилое помещение было переведено в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном законом порядке. ООО «СибРемКом» был составлен эскизный проект реконструкции нежилого помещения со строительством входного узла под размещение офиса по вышеуказанному адресу, проект был согласован с Администрацией Заводского района г. Новокузнецка. После чего была произведена перепланировка нежилого помещения с устройством входного узла без получения на это соответствующего разрешения, однако она не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, ею получены технические условия на подключение объекта к сетям жизнеобеспечения, необходимые для обслуживания данного нежилого помещения. Был разработан паспорт окраски фасадов, согласованный с главным архитектором и главным художником города. В 2009 году был получен градостроительный план земельного участка. Использование помещения в качестве офиса было согласовано с собственниками соседних помещений. В связи с отсутствием разрешения она не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию и не может произвести регистрацию данного объекта как объекта собственности, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться объектом в полном объеме.
Истица Куликова В.П. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истицы Черненко Г.М., действующая на основании доверенности от 23.07.2010 года, исковые требования Куликовой В.П. поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и землеустройства Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.89, 95, 96).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 51 п. 17 пп.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что 21.08.2006 года Куликова В.П. на основании договора купли - продажи приобрела в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по ул. ... и 18.09.2006 года зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности (л.д. 10 - 12).
Решением городской комиссии Администрации г. Новокузнецка по переводу жилых помещений в нежилые от 16.09.2008 года № 25/853 было принято решение перевести указанное жилое помещение в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту в соответствии с АПЗ (л.д.14).
10.09.2008 года Куликовой В.П. было выдано уведомление № 853 о переводе указанного помещения в нежилое для использования под (л.д. 13).
Обществом с ограниченной ответственностью «СибРемКом» был составлен эскизный и рабочий проект указанного нежилого помещения со строительством входного узла под размещение офиса (л.д. 15 - 44). После чего была произведена реконструкция нежилого помещения, был выдан градостроительный паспорт (л.д.45 - 56). Были заключены договоры на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, электроснабжения; на получение питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома (л.д.57- 68). Строение прошло техническую инвентаризацию, был выдан технический паспорт и план БТИ (л.д. 69 - 71). Были получены все согласования с другими собственниками (л.д.72). Данная перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «СибРемКом», имеющим на дачу такого заключения соответствующие лицензии (л.д. 74 - 84). Получить разрешение на перепланировку или акт ввода объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке невозможно, хотя истицей и были предприняты для этого все необходимые меры.
Учитывая то, что ранее спорный объект недвижимости находился в собственности истца, затем переведен в нежилое помещение и перепланирован, то право собственности истца на жилое помещение по ул. 40 лет ВЛКСМ, 70 - 60 г. Новокузнецка следует прекратить и признать за ним право собственности на нежилое помещение по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Прекратить право собственности Куликовой В.П. на жилое помещение, расположенное по ул. ...
Признать за Куликовой В.П. право собственности на встроенное нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 31 кв.м, расположенное по ул. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ О.А. Ермоленко
Верно. Судья О.А.Ермоленко