Дело №2-1847/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
19 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Хачатуряна А.Ж. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении право собственности,
у с т а н о в и л:
Хачатурян А.Ж., в лице представителя - К.А., действующей на основании доверенности от дата сроком на три года (л.д.49), обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит: признать за Хачатуряном А.Ж., дата года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...; прекратить право собственности Хачатуряна А.Ж. дата года рождения на жилой дом общей площадью 40,8кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...
Заявленные требования мотивированы тем, что дата Хачатурян А.Ж. приобрел у Н.В., согласно договору купли-продажи от 13.05.2002 года, шлакоблочный жилой дом общей площадью 40,8 кв.м. в том числе жилой площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии номер на вышеуказанный объект. Согласно выписке из распоряжения главы г. Новокузнецка от 10.08.2009 года номер Хачатуряну А.Ж. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номер площадью 534 кв.м. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка с Хачатурян А.Ж. заключен договор аренды земельного участка номер от 10.08.2009 года. В 2002 году Хачатурян А.Ж. произвел строительство жилых пристроек. По сведениям технического паспорта на жилой дом ... г. Новокузнецка, изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал номер БТИ г. Новокузнецка по состоянию на 08.06.2010 год, спорный жилой дом состоит из : жилого дома лит. А общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м., жилого пристроя лит А1 общей площадью 14,5 кв.м., в том числе жилой - 8,8 кв.м., жилого пристроя лит А2 общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой - 11,8 кв.м. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка выдан отказ в выдаче разрешения на строительство от 08.09.2010 года номер в связи с тем, что не предоставлены следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно отчету номер по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... выполненного МП города Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», вышеуказанный жилой дом: соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений»; соответствует СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; объекты могут эксплуатироваться, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам; здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан. Хачатурян А.Ж. открыто владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, постоянно проживает по указанному адресу, данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. В настоящее время Хачатурян А.Ж. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, поставить дом на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера по причине отсутствия правоустанавливающего документа на вновь созданный жилой дом, в связи с этим вынужден обратиться в суд. Для государственной регистрации права собственности на спорный дом в регистрационную службу Хачатуряну А.Ж. необходимо предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
Истец Хачатурян А.Ж., будучи извещенным о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. (л.д.61)
Представитель истца - К.А., действующая по доверенности от дата сроком на три года, поддерживала требования истца, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.(л.д.49)
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - главный специалист отдела С.Е., действующая по доверенности номер от дата, будучи извещенной о дне судебного заседания не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Предоставила письменный отзыв, в котором указала, что Администрация не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.53)
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - специалист юридического отдела В.Л., действующая по доверенности номер от дата, будучи извещенной о дне судебного заседания, не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета. Представила письменный отзыв, в котором указала, что Комитет не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.55,56)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку - ведущий специалист-эксперт отдела по г. Новокузнецку, действующая по доверенности номер от дата, будучи извещенной о дне судебного заседания, не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Представила письменный отзыв, в котором указала, что 02.10.2002 года за номер на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка В. дата реестровый номер, зарегистрированного в ЕГРП за номер от дата, произведена государственная регистрация права собственности Хачатуряна А.Ж. на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, .... Против заявленных требований не возражают. (л.д.58,59)
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 222.ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Н.В. и Хачатурян А.Ж., действующий с согласия жены - К. удостоверенного В., нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области дата, р. номер 13.05.2002 года заключили договор купли-продажи дома.
Согласно п.1 договора: продавец продал, а покупатель купил шлакоблочный жилой дом, полезной площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., без надворных построек, расположенный на земельном участке размером 534 кв.м., находящийся в г. Новокузнецке, ... за 150 000 рублей. Согласно п.2 договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на сновании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом П., нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области 01.02.1996 года, р. номер, что подтверждается справкой БТИ г. Новокузнецка от 27.04.2002 года номер. Договор купли-продажи дома подписан сторонами 13.05.2002 года, удостоверен нотариально в реестре за номер. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области филиал номер г. Новокузнецка, регистрационный округ номер дата номер а также в МУП БТИ г.Новокузнецка записано в книгу учета кадастровых номеров номер. (л.д.6)
Согласно плана границ земельного участка выданного Муниципальным учреждением «Служба кадастра территории г. Новокузнецка» по состоянию на 09.04.2002 год на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк ... принадлежащем Н.В., имеются условные обозначения: жилой дом, хозяйственные постройки, хозяйственные постройки, выстроены самовольно, уборная. Согласно раздела экспликация, общая площадь участка 534, площадь застроенная 109, площадь незастроенная 425, периметр 98. (л.д.7)
Хачатурян А.Ж. 02.10.2002 года получил свидетельство номер о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк ..., общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м. (л.д.8)
По распоряжению Главы г. Новокузнецка от 10.05.2009 года номер, было продлено право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками Хачатуряну А.Ж., с кадастровым номер площадь. 534 кв.м. по ..., что указано в выписке из распоряжения Главы г. Новокузнецка, заверенного и.о. Главы города З.С., зам.начальника Управления по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка С.Г. (л.д.9)
10.08.2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка в лице С.Г. - заместителя начальника Управления и Хачатуряном А.Ж. был заключен договор номер от 10.08.2009 года аренды земельного участка. Согласно п.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 10.08.2009 года номер в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номер площадью 534 кв.м. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ... г. Новокузнецка в границах, указанных на кадастровом плане, выданном территориальным отделом номер Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Согласно п.2 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.08.2010 года. Согласно п.п.7.4 п. 6 договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновляемым на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую строну за 10 дней. (л.д.10-11)
Согласно приложению к договору аренды от 10.08.2009 года номер арендная плата земельного участка с кадастровым номер расположенного по адресу: ... г. Новокузнецк ... площадью 534 кв.м. составляет 515,42 рубля в год.(л.д.12)
Согласно выписки от 08.06.2002 года номер из технического паспорта, паспорта домовладения, справки ДГУП «БТИ» ДГУП «Бюро технической инвентаризации» от 29.10.2002 года, по домовладению номер по ... в г.Новокузнецке зарегистрировано по праву личной собственности за Хачатурян А.Ж., общая площадь 40,8 м2, в том числе жилая 33,0 м2, основание владения - договор купли-продажи от 13.05.2002 года номер. (л.д.21-26,30,31)
В 2002 году истец самовольно без согласия с администрацией г.Новокузнецка произвел жилые пристрои к дому ... в г. Новокузнецке, а именно: ранее согласно выписке из технического паспорта от 06.06.2002 года (л.д.31) у него было 2 жилые комнаты, а согласно технического паспорта от 08.06.2010 года он пристроил еще 2 жилые комнаты, санузел, столовую, коридор и тем самым увеличил общую площадь и жилую площадь. Увеличил общую площадь с 40,8 кв.метров до 79,1 кв. метров,, в том числе жилую площадь с 33,0 кв.метров до 52,8 кв.метров, что усматривается из характеристики помещений в выписке из технического паспорта от 06.06.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2010 года, технического паспорта от 08.06.2010 года (л.д.13). На странице №2,7 и 8 нового технического паспорта видно, что переоборудована комната №4 и пристроена комната №9 (л.д.16).
Представитель истца также суду пояснила, что Хачатурян А.Ж до конца 2002 года окончил строительство, но не смог его вовремя узаконить, так как органы государственной регистрации отказали ему в установленной форме.
Истец 12.04.2010 года обратился в Муниципальное предприятие г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой номер, с целью определения технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам проведенных обследований был составлен отчет номер «по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ...».Согласно данного отчета, независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна; в результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушений технических норм, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан; одноэтажный жилой дом соответствует требованиям ФЗ 123-ФЗ от 22.07.2008 года, технический регламент о требовании пожарной безопасности; жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; объект может эксплуатироваться, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом. (л.д.32-46)
08.06.2010 года истцу был выдан технический паспорт ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал номер БТИ г. Новокузнецка по состоянию на здание - жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, .... Согласно раздела №1«Общие сведения данного паспорта:лит.А - жилой дом 1959 года постройки, имеет общую площадь 39,6 кв.м., жилую площадь 32,2 кв.м., число этажей надземной части -1; лит. А1 - жилой пристрой 1959 года постройки, имеет общую площадь 14,5 кв.м., жилую площадь 8,8 кв.м., число этажей надземной части -1; лит.А2 - жилой пристрой, 2002 года постройки, имеет общую площадь 25 кв.м., жилую площадь 11,8 кв.м., число этажей надземной части -1, итого общая площадь 79,1 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м. Согласно раздела 2 технического паспорта, жилой дом (А) - материал стен шлакоблочные, площадь застройки 54,5 кв.м., высота 2,58 м., объем куб.м.141; жилой пристрой А1 - материал стен шлакоблочные, площадь застройки 19,8 кв.м., высота 2,58 м., объем куб.м.51; жилой пристрой А2 - материал стен шлакоблочные, площадь застройки 33,3 кв.м., высота 2,69 м., объем куб.м. 146; холодная пристройка а - материал стен шлакоблочные, площадь застройки 7,3 кв.м., высота 2,59 м., объем куб.м.12; баня Г - материал стен шпалы, площадь застройки 16,4 кв.м., высота 2,09 м., объем куб.м.34; гараж Г1 - материал стен шлакоблочные, площадь застройки 27,2 кв.м., высота 2,09 м., объем куб.м.57; навес Г2 - материал стен металлически 3 стены, площадь застройки 9,4 кв.м.; гараж Г3- материал стен шлаколитые, площадь застройки 31,1 кв.м., высота 2,42 м., объем куб.м.75; навес Г4- материал стен шлаколитые 1 стена, площадь застройки 8,4 кв.м.; уборная У - тесовые 1 ряд, площадь застройки 1 кв.м., высота 2 м., объем куб.м.2. Согласно раздела №7 «эксплуатации к поэтажному плану жилого дома», указана общая площадь жилого помещения 79,1 кв.м., жилая 52,8 кв.м., подсобная 26,3 кв.м. (л.д.13-20)
Затем 08.09.2010 года истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Однако ему был дан письменный отказ в выдаче разрешения на строительство председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, который мотивирован тем, что согласно ч.9 ст.51 ГК РФ комитету не предоставлены следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. (.д.27)
Таким образом, судом установлено, что истец самовольно произвел пристрой - увеличение жилой и общей площади дома, у него нет правоустанавливающих документов на вновь созданный дом и он лишен права поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
При этом, истец представил суду достаточные доказательства того, что самовольно перепланированная или переустроенная площадь - жилой пристрой площадь застройки 3,3 кв.м., высота 2,69 м., объем куб.м.146 в жилом ... общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. по ..., г. Новокузнецка, выстроены в соответствии со строительными, техническими градостроительными, санитарными норами и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, поэтому его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Признание право собственности на самовольную постройку, расположенную по ... г. Новокузнецк, является основанием для регистрации права истца Хачатуряна А.Ж. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской областит и прекращению права собственности истца на жилой дом общей площадью 40,8 кв.метра, жилой площадью 33 кв.метра, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хачатуряном А.Ж., дата года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 79,1 кв.метра, жилой площадью 52,8 кв.метра, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ...
Прекратить право собственности Хачатуряна А.Ж., дата года рождения на жилой дом общей площадью 40,8 кв.метра, жилой площадью 33 кв.метра, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко