Дело № 2- 1664/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 октября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Лебедевой Н.А
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубан Н.Н., Сучковой Л.А. к Управлению учета и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел об устранении нарушений права на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Рубан Н.Н., Сучкова Л.А. обратились в суд с иском, в котором просили жилую площадь, находящуюся в собственности Рубан Н.Н. и обозначенную в соответствующих документах как объект права - комната в пятикомнатной квартире в (ул...) признать изолированной, т.е. квартирой общей площадью ``~``~ кв.м, в т.ч. жилой ``~``~ кв.м и обозначить ее порядковым номером два с внесением соответствующих изменений в правоустанавливающую документацию; жилую площадь, находящуюся в собственности Сучкова Л.А. и обозначенную в соответствующих документах как объект права - четыре комнаты в пятикомнатной квартире в (ул...) признать изолированной, т.е. квартирой общей площадью ``~``~ кв.м, в т.ч. жилой ``~``~ кв.м и обозначить ее порядковым номером один с внесением соответствующих изменений в правоустанавливающую документацию.
Впоследствии Рубан Н.Н., Сучкова Л.А. свои требования уточнили и просят разделить пятикомнатную квартиру по (ул...) на два отдельных изолированных помещения и признать одну комнату в пятикомнатной квартире отдельной однокомнатной квартирой общей площадью ``~``~ кв.м. и жилой ``~``~ кв.м. с обозначением порядковым номером два за Рубан Н.Н.; признать четыре комнаты в пятикомнатной квартире отдельной четырёхкомнатной квартирой общей площадью ``~``~ кв.м., в том числе жилой ``~``~ кв.м., с обозначением порядковым номером один за Сучковой Л.А.
Свои требования мотивировали тем, что *..*..* ими была приобретены фактически изолированные квартиры: однокомнатная квартира - Рубан Н.Н. Сучковой Л.А. - четырехкомнатная квартира, расположенные на первом этаже 9-ти этажного дома с отдельным входом с лестничной площадки первого подъезда по (ул...), обозначенные порядковыми номерами ``~``~.
Обе квартиры были куплены у одного продавца и в договорах купли-продажи проданное Рубан Н.Н. жилье значилось как одна комната в пятикомнатной квартире по (ул...), а проданное Сучковой Л.А., как четыре комнаты в пятикомнатной квартире по (ул...).
Соответственно, в дальнейшем Рубан Н.Н. было получено свидетельство о регистрации права собственности серии № № от *..*..* со статусом объекта права согласно договора купли продажи от *..*..*, зарегистрированное в ЕГРП За № от-*..*..*, а Сучковыми было получены свидетельства о регистрации права собственности серии № № от *..*..* и серии № № со статусом объекта права согласно договора купли продажи от *..*..*, зарегистрированное в ЕГРП за № от *..*..* и № от *..*..*
В то время они не обратили внимания на статус жилья, обозначенный в документах.
В настоящее время Рубан Н.Н. желает продать принадлежащее ей жилье, а Сучкова желает оформить право на наследство в связи со смертью её мужа С.А.П.., поэтому возникла необходимость определиться с тем, что по фактическому положению их жилые площади являются отдельными квартирами, а не комнатами в пятикомнатной квартире, не является общей жилой площадью, а есть структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме и обладает всеми признаками изолированного жилья, изложенными в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а именно: имеют самостоятельный отдельный вход с лестничной площадки, в общую жилую площадь входят коридор, кухня и санузел, не имеют смежных площадей, дверных проёмов, между собой.
Кроме того, все квартиры в их первом подъезде дома до 9-го этажа включительно, расположенные над их квартирами, имеют изначально идентичную с их поэтажную планировку и по статусу документально являются изолированными квартирами.
Ни Рубан Н.Н., ни Сучкова Л.А. не нарушают интересы друг друга, каждый пользуется своим жильем и у них нет необходимости и желания в его переделке и каждая из них желает пользоваться предоставленным им ст. 209 ГК РФ правом, для чего необходимо признать приобретенную жилую площадь квартирой, т.е. изолированным жильем и изменить ее нумерацию, убрав запятую и оставить номера квартир, принадлежащей Сучковой под номером №, а Рубан Н.Н. за номером №.
Истцы Рубан Н.Н., Сучкова Л.А. в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивали, дали показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - Блинов В.Е. не возражал против исковых требований, заявленных Рубан Н.Н., Сучковой Л.А.
Представитель третьего лицо МУ «ДЕЗ» - Павленко О.Е., действующая на основании доверенности, против исковых требований Рубан Н.Н., Сучковой Л.А. не возражала.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи от *..*..*, заключенного между С.Э.Н., С.Т.В., С.А.Н., С.О.Н., С.А.Н. действующий с согласия матери С.Т.В., С.А.Н., С.Е.Н.., в лице законного представителя своей матери С.Т.В.., в лице представителя К.М.И. и Р.Н.Н.., согласно которого Рубан Н.Н. приобрела одну комнату в пятикомнатной квартире, находящуюся в (ул...) общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой ``~``~ кв.м, расположенную на первом этаже девятиэтажного из ж/б панелей дома (л.д. 5, т. 1);
- договор купли-продажи от *..*..*, заключенного между С.Э.Н., С.Т.В., С.А.Н., С.О.Н., С.А.Н. действующий с согласия матери С.Т.В., С.А.Н., С.Е.Н.., в лице законного представителя своей матери С.Т.В. в лице представителя К.М.И. и С.А.П., С.Л.А. согласно которого С.А.П., С.Л.А. приобрели в равных долях, четыре комнаты в пятикомнатной квартире, находящуюся в (ул...), общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой ``~``~ кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного из ж/б панелей дома (л.д. 6, т. 1);
- план квартиры по адресу (ул...) (л.д. 7, т. 1);
- копия свидетельства о государственной регистрации права на комнату в пятикомнатной квартире по адресу: (ул...) комната в пятикомнатной квартире общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой ``~``~ кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи, составленный сторонами *..*..*, собственником которого является Рубан Н.Н. (л.д. 8, т. 1);
- копия свидетельства о государственной регистрации права на комнату в пятикомнатной квартире по адресу: (ул...) четыре комнаты в пятикомнатной квартире общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой 49,1 кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи, составленный сторонами *..*..* собственником ``~``~ доли является Сучкова Л.А. (л.д. 9, т. 1);
- копия свидетельства о государственной регистрации права на комнату в пятикомнатной квартире по адресу: (ул...), четыре комнаты в пятикомнатной квартире общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой ``~``~ кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи, составленный сторонами *..*..*, собственником ``~``~ доли является С.А.П.л.д. 10, т. 1);
- справка БТИ от *..*..*, согласно которой по имеющимся в техническом паспорте данным, жилой дом, расположенный по адресу: (ул...) возведен в *..*..* году. По данным первичной технической инвентаризации (*..*..*) на первом этаже указанного жилого дома, среди других, находились две квартиры - № - четырехкомнатная, общей площадью ``~``~ кв.м., в том числе жилой - ``~``~ кв.м. и № - однокомнатная - общей площадью ``~``~ кв.м., в том числе жилой - ``~``~ По данным технической инвентаризации от *..*..* го., две указанные квартиры объединены в одну - пятикомнатную - квартиру общей площадью ``~``~ кв.м., в том числе жилой - ``~``~ кв.м. При объединении квартир работы по перепланировке и переустройству не выполнялись. Документы, на основании которых две квартиры объединены в одну, в инвентарном деле отсутствуют. Выдача заключений о возможности раздела указанной квартиры на две без нарушения интересов собственников в компетенцию филиала № БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» не входит (л.д. 11, т. 1);
- копия договора № от *..*..*. о передаче жилой площади в собственность граждан, на основании действующего законодательства РФ городская Администрация, в лице управления учета и приватизации жилых помещений, передала, а С.Т.В. действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С.А.Н., С.А.Н., С.Е.Н., С.О.Н., С.Э.Н., С.А.Н. действующие с согласия матери С.Т.В. в порядке приватизации получили в совместную собственность жилую площадь по адресу: (ул...) состоящую из пяти комнат, общей площадью ``~``~ кв.м, в т.ч. жилой площадью ``~``~ кв.м. и стоимостью 211 228 рублей (л.д. 24, т. 1);
- заявление С.Т.В. на имя директора МУП МЖЦ о выдаче дубликата документов на приватизированную квартиру по адресу: (ул...) в связи с их утерей (л.д. 25, т. 1);
- сообщение из Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Новокузнецка, о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (ул...) принадлежит СТВ, САН, САН, СЕН. СОН, СЭН, САН на основании дубликата № от *..*..* договора приватизации № от *..*..*, зарегистрированного в Управлении по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилой сфере (л.д. 26, т. 1);
- заявление от С.Т.В.. о передаче жилого помещения по адресу: (ул...) в собственность, жильцы участвующие в приватизации - САН, САН, СЕН, СОН/ СЭН, САН (л.д. 27, т. 1);
- договор о передаче жилой площади по адресу: (ул...) в собственность - С.Т.В.., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: САН. САН, СЕН, СОН, СЭН, САН, действующие с согласия матери СТВ. (л.д. 28, т. 1);
- акт оценки фактической стоимости жилья - квартиры, расположенной по адресу: (ул...) (л.д. 29, т. 1);
- справка, выданная Администрацией г. Новокузнецка Управлением по учету и приватизации жилых помещений, согласно которой корешок ордера, выданного на жилое помещение по (ул...) на имя С.Н.В.., в Управлении нет, так как срок хранения указанных документов составляет десять лет, после чего они уничтожаются. В Управлении имеется запись Книге выдачи ордеров о выдаче С.Н.В. на семью из ``~``~ человек ордера № от *..*..* на право занятия жилого помещения по (ул...) (л.д. 30-31, т. 1);
- копия свидетельства о смерти САП, *..*..* г.р., умершего *..*..* (л.д. 6, т. 2).
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что возможно принять признание иска ответчиком и требования истцов Рубан Н.Н. и Сучковой Л.А. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что *..*..* был заключен договор купли-продажи между СЭН, СТВ, САН, СОН, САН действующим с согласия матери СТВ, САН, СЕН., в лице законного представителя своей матери СТВ, в лице представителя К.М.И. и Р.Н.Н.., согласно которого Р.Н.Н. приобрела одну комнату в пятикомнатной квартире, находящуюся в (ул...), общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой ``~``~ кв.м, расположенную на первом этаже девятиэтажного из ж/б панелей дома.
Кроме того, *..*..* был заключен договор аналогичный договор купли-продажи с САП, СЛА., согласно которого САП, СЛА приобрели в равных долях, четыре комнаты в пятикомнатной квартире, находящуюся в (ул...) общей площадью ``~``~ кв.м., из них жилой ``~``~ кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного из ж/б панелей дома.
Вышеуказанные квартиры истицами были куплены у одного продавца и в договорах купли-продажи проданное Рубан Н.Н. жилье значилось как одна комната в пятикомнатной квартире по (ул...) а проданное Сучковой Л.А., как четыре комнаты в пятикомнатной квартире по (ул...)
Согласно вышеуказанных договоров Рубан Н.Н. было получено свидетельство о регистрации права собственности серии № № от *..*..* со статусом объекта права согласно договора купли продажи от *..*..*, зарегистрированное в ЕГРП За № от-*..*..*, а Сучковыми было получены свидетельства о регистрации права собственности серии № № от *..*..* и серии № № со статусом объекта права согласно договора купли продажи от *..*..*, зарегистрированное в ЕГРП за № от *..*..* и № от *..*..*
Однако на момент оформления документов истцы не обратили внимания на статус жилья, обозначенный в документах.
В настоящее время Рубан Н.Н. желает продать принадлежащее ей жилье, а Сучкова желает оформить право на наследство в связи со смертью её мужа САП
Как установлено в судебном заседании жилые истцов Рубан Н.Н. и Сучковой Л.А. площади являются отдельными квартирами, а не комнатами в пятикомнатной квартире и не является общей жилой площадью, а есть структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме и обладает всеми признаками изолированного жилья, изложенными в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, так как имеют самостоятельный отдельный вход с лестничной площадки, в общую жилую площадь входят коридор, кухня и санузел, не имеют смежных площадей, дверных проёмов, между собой.
Кроме того, все квартиры в первом подъезде (ул...) до ``~``~ этажа включительно, расположенные над их квартирами, имеют изначально идентичную с истцами поэтажную планировку и по статусу документально являются изолированными квартирами.
Истца Рубан Н.Н., Сучкова Л.А. не нарушают интересы друг друга, каждый пользуется своим жильем.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым, разделить пятикомнатную квартиру по (ул...) на два отдельных изолированных помещения и признать одну комнату в пятикомнатной квартире отдельной однокомнатной квартирой общей площадью ``~``~ кв.м. и жилой ``~``~ кв.м. с обозначением порядковым номером № за Рубан Н.Н.; признать четыре комнаты в пятикомнатной квартире отдельной четырёхкомнатной квартирой общей площадью ``~``~ кв.м., в том числе жилой ``~``~ кв.м., с обозначением порядковым номером № за Сучковой Л.А.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: (ул...) на два отдельных изолированных помещения.
Признать одну комнату в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: (ул...) отдельной однокомнатной квартирой общей площадью ``~``~ кв.м. и жилой ``~``~ кв.м. с обозначением порядковым номером № за Рубан Н.Н. Николаевной.
Признать четыре комнаты в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: (ул...) отдельной четырёхкомнатной квартирой общей площадью ``~``~ кв.м., в том числе жилой ``~``~ кв.м., с обозначением порядковым номером № за Сучковой Л.А..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010г.
Судья С.И. Катусенко