Дело № 2-1543 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 27 октября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Лебедевой Н.А.,
с участием адвоката Зубенко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшниковой М.Г. к Машкову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Яшникова М.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Машкова А.М., *..*..* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (ул...).
Указанную квартиру она приобрела *..*..* по договору купли-продажи, заключенного между ней и Машковым А.М. (ранее ГАМ.) в лице ШАП
Согласно п. 4 вышеуказанного договора, ответчик Машков А.М. обязался сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в срок до *..*..* Однако, до настоящего времени своего обещания не выполнил, продолжает состоять на регистрационном учёте, в связи чем, нарушает её права как собственника жилого помещения, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Ответчик Машков А.М. все принадлежащее ему имущество из квартиры вывез и не проживает в ней. Место нахождения Машкова А.М. ей неизвестно.
Истица Яшникова М.Г. настаивает на своих требованиях, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Договор купли-продажи был заключен непосредственно через представителя Машкова - ШАП После заключения договора представитель не стал оформлять сделку в юстиции. Жилое помещение так и было зарегистрировано на имя Машкова А.М. Чтобы переоформить квартиру на её имя, она обратилась в суд и было вынесено решение, после чего она зарегистрировала право собственности в юстиции. Ею было получено *..*..* свидетельство о государственной регистрации права. В квартиру она вселилась в конце *..*..* г. Ей известно, что Машков А.М. ``~``~. Самого ответчика Машкова А.М. она никогда не видела, так как сделку оформляла через его представителя, ответчик был уже ``~``~. Деньги за квартиру она передала представителю Машкова А.М. -ШАП в квартире она пока не проживает, но вещи перевезла.
Ответчик Машков А.М. в судебное заседание не явился, ``~``~, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания.
Представитель ответчика Машкова А.М. - адвокат Зубенко Л.И. с исковыми требованиями не согласна, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки не сообщил.
Свидетель ДАВ суду пояснила, что истицу Яшникову М.Г. знает. Ответчик Машкова А.М. ей не знаком. Яшникову она знает, так как занималась продажей её двухкомнатной квартиры, и приобретением однокомнатной квартиры по (ул...). После приобретения квартиры, оформили на истицу право собственности. Машковым квартира продавалась через представителя Ш., который обещал, что Машков после продажи квартиры выпишется из неё. Она видела доверенность, в которой было указано, что Машков А.М. ``~``~ в ``~``~.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи квартиры от *..*..*, заключенный между Машковым А.М. (ранее Г.А.М..) в лице Ш.А.П. и Яшниковой М.Г., согласно которого Машков А.М. продал, а Яшникова М.Г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (ул...), указанная квартира продана за 630 000 рублей, которые переданы продавцу полностью до подписания настоящего договора, согласно п. 4 в отчуждаемой квартире на регистрационном учете зарегистрирован Машков А.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора (л.д. 4-5);
- копия свидетельства о государственной регистрации права Яшниковой М.Г. на квартиру по адресу: (ул...) от *..*..*, возникшего на основании договора купли-продажи от *..*..* (л.д. 6);
- копия поквартирной карточки, адресная справка, подтверждающие факт регистрации ответчика Машкова А.М. по адресу: (ул...) *..*..* (л.д. 7, 14);
- справка информационного центра УВД (ул...) отношении Машкова А.М., согласно которой Машков А.М. *..*..* ``~``~., с *..*..* ``~``~;
- копия заочного решения ``~``~ от *..*..* по гражданскому делу по иску ЯМГ К МАМ о регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: (ул...).
Судом в судебном заседании были обозрены материалы гражданского дела № года:
- копия доверенности, удостоверенная нотариусом ЗЕА удостоверенная по адресу: (ул...) согласно которой Машков А.М., уполномочивает Ш.А.П.. продать принадлежащую ему квартиру по адресу: (ул...) (л.д. 6);
- расписка ШАП., согласно которой *..*..* он получил от Яшниковой М.Г. деньги за продажу квартиру принадлежащую Машкову А.М. в сумме 630 000 рублей (л.д. 7);
- копия сопроводительного письма об отправке заочного решения Заводского районного суда (ул...) от *..*..* ответчику Машкову А.М. (л.д. 104).
Выслушав истицу Яшникову М.Г., представителя ответчика Машкова А.М. - адвоката Зубенко Л.И., свидетеля Д.А.В. изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Яшниковой М.Г. о признании того, что у МашковаА.М. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул...).
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от *..*..* истица Яшникова М.Г. является собственником квартиры по адресу (ул...), данную квартиру приобрела у Машкова А.М., который действовал в лице ШАП., выдав доверенность, в который изъявил желание распорядиться своей собственностью - спорным жилым помещением, продав её истице.
Согласно п. 4 вышеуказанному договору, ответчик Машков А.М. обязался сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в срок до *..*..*.
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатель Яшникова М.Г. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, квартиру приняла, распоряжается квартирой как собственник.
Однако, ответчик Машков А.М. свои обязанности выполнили не в полном объеме, квартиру передал истице, но состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истицы.
В настоящее время с момента заключения договора купли-продажи Машков А.М. в квартире не проживает, из жилого помещения выехал, личное имущество и вещи вывез.
Судом достоверно установлено, что ответчик Машков А.М. зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу (ул...), собственником данного жилого помещения с *..*..* и по настоящее время является истица Яшникова М.Г., семейных отношений между истицей и ответчиком нет и никогда не было, Машков А.М. не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержат квартиру.
Факт регистрации как таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации права Машкова А.М. на спорное жилое помещение.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В связи с изложенным суд приходит к убеждению, что следует признать, что у Машкова А.М. прекращено право пользования жилым помещением по (ул...), поскольку в доме он не проживает, лишь состоит зарегистрированным в данном доме, спорное жилое помещение не является местом его постоянного жительства.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что у Машкова А.М., *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (ул...).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 года
Судья С.И. Катусенко