Дело № 2-1689/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 29 октября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Лебедева Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер А.А. к Барановскому Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Вагнер А.А. обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать Барановского Р.В., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (ул....) и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что она *..*..* приобрела у ответчика Барановского Р.В. комнату в шестикомнатной жилой секции в доме секционного типа, находящуюся по адресу: (ул....). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права от *..*..*.
В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 08.07.2010 г. ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение пятнадцать дней с момента подписания данного договора. Однако свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил, с регистрационного учета не снялся, что нарушает её право как собственника жилого помещения. Так как она в полной мере не может распорядиться данной комнатой.
После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Барановский Р.В. выехал из проданной комнаты и его местонахождение на данный момент неизвестно, она с ним после этого ни разу не встречалась. Ей приходится оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Регистрация ответчика на её жилой площади ущемляет её права как собственника.
Истица Вагнер А.А. на исковых требованиях настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Она зарегистрирована по (ул....), но проживает в секции общего типа по (ул....), с *..*..*., оплачивает коммунальные услуги. Деньги за покупку комнаты она передала лично Барановскому Р.В., документы в юстицию Барановский Р.В. сдавал сам лично, в настоящее время ей неизвестно его место жительства, после покупки квартиры она его больше не видела.
Ответчик Барановский Р.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный ответчику адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой по почте.
Свидетель П.И.Ю. суду пояснила, что истица Вагнер А.А. - её подруга, знакома с ней лет *..*..*. Вагнер А.А. проживает в секции по (ул....) с *..*..* года. Ответчика Барановского Р.А. она не знает, и никогда не видела, он не является родственником Вагнер А.А. В секции у Вагнер А.А. была 2 раза, Барановского, либо каких-то его вещей там не видела. Она помогала Вагнер А.А. переезжать в секцию, когда они туда зашли, комната была грязная, но вещей в ней никаких не было.
Свидетель Р.Л.В. суду пояснила, что истицу знает 6 лет. Она приобрела секцию по (ул....), и она, Р., с мужем помогали Вагнер переезжать, муж менял замок на входной двери. Ответчика Барановского Р.А. она не знает, он не является родственником Вагнер А.А. В секции у Вагнер А.А. была, вещей Барановского не видела.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- поквартирная карточка, подтверждающая факт регистрации Барановского Р.В. по адресу: ул. (ул....) с *..*..* (л.д. 4);
- договор купли-продажи от *..*..*, который заключен между Барановским Р.В. и Вагнер А.А., которая приобрела в собственность квартиру по адресу: (ул....), а Барановский Р.В. продал данную квартиру. Согласно указанного договора п. 9 на момент его подписания в вышеуказанной комнате зарегистрирован Барановский Р.В., который обязуется сняться с регистрационного учёта в течении пятнадцати дней с момента подписания данного договора (л.д. 5);
- копия свидетельства о государственной регистрации права от *..*..* на комнату в 6-ти комнатной жилой секции в доме секционного типа, по адресу: (ул....) у Вагнер А.А. (л.д. 6).
Выслушав истицу, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Барановский Р.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул....) и его необходимо снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч.1ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 ч. ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что истица Вагнер А.А. является собственником жилого помещения по адресу (ул....) на основании договора купли-продажи квартиры от *..*..*, квартиру приобрела у Барановского Р.В., изъявившего желание распорядиться своей собственностью - спорной квартирой, продав её истице.
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Согласно п. 9 указанного договора ответчик Барановский Р.В. обязался сняться с регистрационного учёта в течение пятнадцати дней с момента подписания данного договора.
Покупатель Вагнер А.А. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, квартиру приняла, проживает в данной квартире и распоряжается как собственник.
Однако, ответчик Барановский Р.В. свои обязанности выполнил не в полном объеме, квартиру передал истице, но состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истицы.
Судом достоверно установлено, что ответчик Барановский Р.В. зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу (ул....), собственником данного жилого помещения он не является, а с *..*..* и по настоящее время собственником спорной секции является истица Вагнер А.А., семейных отношений между истицей и ответчиком нет и никогда не было, Барановский Р.В. не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу (ул....) не является местом постоянного жительства Барановского Р.В., который перестал пользоваться данным помещением в июле 2010 г., распорядившись данным жилым помещением, продав жилое помещение Вагнер А.А.
В связи с чем, суд полагает, что Барановский Р.В. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: (ул....), поскольку распорядился своим правом на данное жилое помещение, которое в настоящее время не является местом его постоянного жительства.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Барановского Р.В. с регистрационного учета по адресу: (ул....).
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Барановского Р.В., *..*..* года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (ул....).
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Барановского Р.В., *..*..* года рождения с регистрационного учета по адресу (ул....).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2010 года
Судья С.И. Катусенко