Дело № 2-1718/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 17 ноября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.,
при секретаре Лебедевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгой Е.А., Долгого А.О. к ОАО « Западно-сибирский металлургический комбинат», Сесорову Н.А., Сесоровой Т.А., Сесорову Н.Н., Сесоровой И.Н. о признании право собственности на недвижимое имущество, о прекращении право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Долгая Е.А., Долгий А.О. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними по ~``~`~ доле в праве собственности на квартиру по адресу: (ул....).
Свои требования мотивировали тем, что *..*..* Долгой Е.А. и ОАО «ЗСМК» был заключен договор финансирования №, согласно которому ей и её сыну Долгому А.О. с целью обеспечения улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру по адресу: (ул....)
В соответствии с вышеуказанным договором сумма финансирования составила 50 684, 16 рублей.
Согласно п.1.4 договора финансирования на Долгову Е.А. возлагалась обязанность выплатить ~``~`~ от стоимости предоставленной квартиры до вселения в нее, оставшиеся ~``~`~ после вселения в течение не более ~``~`~ лет. По условиям договора финансирования после оплаты всей суммы финансирования, ответчик обязан передать спорную квартиру им по договору купли- продажи.
Они свои обязательства полностью исполнили, сумма, обусловленная договором финансирования, была полностью внесена.
Однако, даже после этого они не могут зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, так как собственниками квартиры до настоящего времени являются Сесоров Н.А., Сесорова Т.А., Сесоров Н.Н., Сесорова И.Н.
Сесоров Н.А., Сесорова Т.А., Сесоров Н.Н., Сесорова И.Н. в свою очередь сдали ОАО «ЗСМК» спорную квартиру в качестве взноса за предоставленную им новую квартиру.
Ответчики бездействуют в оформлении перехода права собственности на квартиру по адресу: (ул....), стоимость, которой они оплатили.
Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, извещением по почте, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 2).
Ответчики Сесоров Н.А., Сесорова Т.А., Сесоров Н.Н., Сесорова И.Н. не явились, были извещены надлежащим образом, почтой суда, уважительных причин не явки суду не сообщили, однако, представили по почте *..*..* письменное заявление о признании исковых требований Долгой Е.А., Долгого А.О., кроме того, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия (л.д. 14).
Представитель ответчика ОАО «ЗСМК» не явился, был извещен надлежащим образом, почтой суда, уважительных причин не явки суду не сообщили, представил по почте *..*..* письменное заявление о признании исковых требований Долгой Е.А., Долгого А.О., так как истцы полностью исполнили условия договора финансирования от *..*..* №, выплатив полную стоимость квартиры, исковое требования, предъявленные истицами к ОАО «ЗСМК» признают. Кроме того, просят рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя (л.д. 15).
Представитель третьего лица Управление регистрационной службы по Кемеровской области г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, прислал письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 11-12).
почтой суда, уважительных причин не явки суду не сообщили.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан от *..*..* на квартиру по (ул....) (л.д. 4);
- договор финансирования № от *..*..* между Долгой Е.А. и ОАО «ЗСМК», по которому предприятие осуществляет строительство жилья, а гражданин участвует в финансировании строительства (л.д. 5-8);
- справка ОАО «ЗСМК» *..*..*, которая подтверждает факт того, что Долгая Е.А. оплатила стоимость квартиры в сумме 34 475,00 рублей в соответствии с договором финансирования № от *..*..* (л.д.9).
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Долгой Е.А., Долгого А.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.420 ГК РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.»
Ст. 422 ГК РФ предусматривает, что «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения…»
В соответствии со ст. 425 ГК РФ «1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».
Судом установлено, что *..*..* между Долгой Е.А. и ОАО «ЗСМК» был заключен договор финансирования №, согласно которому ей и ее сыну Долгому А.О. с целью улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру по адресу: (ул....), сумма финансирования составила 34 475 рублей, которая выплачена истцами своевременно, в соответствии с условиями заключенного договора.
С момента вселения истцов в квартиру по (ул....) они открыто владеют и пользуются указанной квартирой, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи.
Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на имущество, а именно: квартиру по адресу: (ул....) возникло у истцов на законных основаниях - на основании договора финансирования №, который никем не оспорен, все существенные условия при заключении договора были оговорены, данный договор был подписан сторонами и вступил в законную силу, истцы пользуются данной квартирой как собственной, проживают в ней, содержат её, обеспечивают её сохранность, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, данное право истцов в настоящее время лишь по техническим причинам не зарегистрировано в соответствии со ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», поэтому исковые требования подлежат удовлетворению судом.
Ст. 244 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой...
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.»
В соответствии со ст. 245 ГК РФ «1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.»
В связи с изложенным следует признать, что доли истцов равны, а потому следует признать право собственности за каждым из истцов по ~``~`~ доле в квартире по (ул....).
Право собственности Сесорова Н.А., Сесоровой Т.А., Сесорова Н.Н., Сесоровой И.Н. на жилое помещение- квартиру по адресу: (ул....) следует прекратить, поскольку данная квартира ими была передана ОАО « ЗСМК», таким образом, они распорядились своей собственностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности по ~``~`~ доле за Долгой Е.А., Долгим А.О. на жилое помещение- квартиру по адресу: (ул....).
Прекратить право собственности Сесорова Н.А., Сесоровой Т.А., Сесорова Н.Н., Сесоровой И.Н. на жилое помещение- квартиру по адресу: (ул....)
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья С.И. Катусенко