РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Заводской районный суд ...
в составе председательствующего Гительман Т. А.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
«22» ноября 2010 года
гражданское дело по заявлению ФИО2 об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения и о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит: признать неправомерными действия Администрации ... в отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения и просит сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную в ... по адресу ... перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения - трехкомнатной ..., расположенной в ... по проспекту Советской Армии, в ....
В вышеуказанной квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты (4) путем демонтажа перегородки с дверным проемом, монтажа ненесущей перегородки и пробивки дверного проема в ненесущей перегородке; перенос дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (4,5).
При обращении к должностным лицам Администрации ... с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, он предоставил письменное согласование выполненной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект», филиалом № БТИ ... и заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... однако, ему выдали письменный отказ заместителя Главы ... по ЖКХ № А-1096 от ... Считает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, согласована в соответствующих организациях.
Заявитель, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивал (л.д. №).
Представитель Администрации ... ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила суду письменный отзыв относительно заявления ФИО2, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении требований ФИО2 о признании неправомерным действий должностных лиц, так как считает необходимым рассматривать требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке искового производства и принять решение в соответствии с предоставленными ФИО2, документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировке нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. №).
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан от ... № (л.д. №), свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ... (л.д. №) и свидетельства о праве на наследство по закону ... (л.д. №) ФИО1 является собственником жилого помещения - двухкомнатной ..., расположенной в ..., в ....
В вышеуказанной квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате (5); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (5) и коридором (1); демонтаж кладовой в коридоре (1); демонтаж ненесущей перегородки между коридором (1) и кухней (4).
В Бюро технической инвентаризации ... заявителю был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № БТИ ..., согласовали указанную перепланировку (л.д. №).
Заявитель обратился в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... для оценки жилищно-бытовых условий в двухкомнатной ..., расположенной в ... в ..., который рассмотрев предоставленные документы, выдал экспертное заключение о том, что ..., в ... соответствует требованиям:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция с изменениями № (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09), п.5.1;
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 2.7.,4.1.,4.2.,4.7., 5.1., раздел 8.1.;
СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д. №).
Заявитель обратился в Администрацию ... с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с согласованиями произведенной перепланировки и заключением филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ....
Однако, заместитель Главы ... по ЖКХ ... отказал заявителю в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ...69 в ..., отказ мотивирован тем, что Администрация ... не согласовывает самовольно произведенную перепланировку и заявителем не предоставлены все документы, указанные в ст. 26 ЖК РФ (л.д. №).
Письменными доказательствами, подтверждающим установленные выше обстоятельства, являются: свидетельство о смерти (л.д. №), поквартирная карточка (л.д. №), план Бюро технической инвентаризации двухкомнатной ... жилом ... в ..., согласно которому первоначальный план не соответствует фактическому (л.д. № оборот).
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Поскольку заявитель имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, требований законодательства, то отказ Администрации ... в согласовании самовольной перепланировки неправомерен, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать неправомерным отказ заместителя Главы ... по ЖКХ от ... № Б-1072 в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную ..., расположенную в жилом ... в ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
- с демонтажем встроенных шкафов в жилой комнате (5);
- с демонтажем ненесущей перегородки между жилой комнатой (5) и коридором (1);
- с демонтажем кладовой в коридоре (1);
- с демонтажем ненесущей перегородки между коридором (1) и кухней (4).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья (подпись) Т. А. Гительман
Верно. Судья Т. А. Гительман