Дело №2-1895/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
с участием представителя ответчика - адвоката К\А ... Овчинникова С.С., действующего на основании ордера номерАО от дата, удостоверение номер от дата
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
29.11.2010 года
гражданское дело по иску Малаховой С.А. к Малахову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Малахова С.А. обратилась в суд с иском к Малахову С.А., просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ... обязать Отделение по Заводскому району г. Новокузнецка УФМС по Кемеровской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ....
Требования мотивирует тем, что истица является собственником жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ..., общей площадью 52,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Новокузнецк, .... Указанное жилое помещение приобретено у Малахова С.А. по договору купли-продажи от 26.12.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано 08.09.2010 года. Согласно справки с места жительства на учете в квартире состоит ответчик. Членом ее семьи ответчик не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключался, фактически там он не проживает, выехал на момент расторжения брака. Местонахождение ответчика в настоящее время ей не известно. Считает, что право ответчика на пользование жилым помещением как члена семьи собственника, чьи права собственности на жилое помещение перешли к другому лицу, должны быть прекращены. Ответчик должен быть признан прекратившим право на данное жилое помещение. Но кроме того, правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года предусматривают, что гражданин ТВ случае изменения места своего жительства в трех дневной срок обязан на основании личного заявления сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в тот же срок зарегистрироваться по новому месту жительства, что ответчиком сделано не было.
В судебном заседании истица Малахова С.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - адвокат Овчинников С.С., действующий на основании определения суда о привлечении к участию в деле от 09.11.2010 года, оставляет на усмотрение суда принять решение с учетом добытых доказательств по делу.
Ответчик Малахов С.А. извещен о дне судебного заседания по последнему известному месту жительства, письмом по почте (л.д.11,18,19) не явился.
Представитель третьего лица Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, будучи извещенным о дне судебного заседания, не явился в суд, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения. (л.д.16)
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 26.12.2009 года между Малаховым С.А. (продавец) и Малаховой С.А. (покупатель), был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого: п.1 договора - продавец продал, а покупатель купил одну вторую долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ... состоящую из трех комнат, общей площадью 52,8 кв.м. (ранее 57,0 кв.м.), из них жилой -36,5 кв.м. расположенную на седьмом этаже девятиэтажного ж/б панельного дома, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 21.11.1996 года нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области Р., реестр номер, зарегистрированного 25.12.1996 года в Отделе регистрации прав собственности Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка за номер, что подтверждается свидетельством серия номер, выданным 25.12.1996 года; свидетельства о праве собственности, удостоверенного 26.12.2009 года Б., временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области С., реестр номер; п.3 договора - согласно сведений, содержащихся в копии поквартирной карточки, выданной 24.12.2009 года Паспортно-учетным отделом Советской Армии,13 Муниципального автономного учреждения «ГЦРКП» г. Новокузнецка Кемеровской области, которые подтверждает продавец, в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает покупатель Малахова С.А., а также Малахов В.С., Малаховой С.А.; п.5 договора - стороны достигли соглашения о продаже цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет: 350 000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса. Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан сторонами и нотариально заверен временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области С. - Б., зарегистрирован в реестре за номер. (л.д.6)
08.09.2010 года на имя Малаховой С.А. было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области свидетельство ... о государственной регистрации права общей долевой собственности в праве на 1/2 долю квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., на 7 этаже по адресу: г. Новокузнецк, ... на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного в.и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа 26.12.2009 года (л.д.8).
Кроме того на имя Малаховой С.А. было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области свидетельство ... о государственной регистрации права общей долевой собственности в праве на 1/2 долю квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., на 7 этаже по адресу: г. Новокузнецк, ..., на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, г. Новокузнецка 21.11.1996 года, свидетельства о праве собственности, удостоверенного в.и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа 26.12.2009 года. (л.д.7)
Судом установлено, что между Малаховым С.А. и Малаховой С.А. 22.09.2008 года был расторгнут брак на основании решения мирового судьи судебного участка ... г. Новокузнецка. (л.д.9)
Согласно данным поквартирной карточке, выданной 08.11.2010 года паспортно-учетным отделом МАУ «ГЦРКП», в квартире по адресу ... г. Новокузнецк значатся зарегистрированными: собственник Малахова С.А., дата года рождения с 09.02.1998 года, дочь М.В., дата года рождения, с 09.02.1998 года, муж Малахов С.А., дата года рождения с ...10.1999 года. (л.д.5)
Судом установлено, что ответчик Малахов С.А. реализовал свое право собственности на спорную квартиру и продал принадлежащую ему 1/2 долю спорного жилого помещения истице по договору купли-продажи, таким образом, прекратил право пользования спорным жилым помещением на основании договора купли-продажи, поэтому обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), по требованию собственника, так как брак между истицей и ответчиком расторгнут 09.09.2008 года.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истице осуществлять в полном объёме свои правомочия собственников на спорное жильё - влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого помещения, она не может осуществлять права собственника, распоряжаться своим имуществом. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекратившим право пользования спорным жильем, что позволит истице осуществить снятие его с регистрационного учёта.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в спорном жилом помещении принадлежащем истце на праве собственности в настоящее время зарегистрирован ответчик, поэтому суд считает необходимым обязать Отделение Управления Федеральной миграционного службы РФ отдел по Заводскому району г. Новокузнецка снять его с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Малахова С.А. жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ отдел по Заводскому району г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Малахова С.А. по адресу: г. Новокузнецк, ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко