Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд ... в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
...
гражданское дело по иску ...10 к Администрации ..., Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... о признании права собственности на нежилое имущество,
у с т а н о в и л:
...1 в лице представителя ...3, действующей по доверенности от ... сроком на три года (л.д.12), подал в суд исковое заявление к Администрации ..., Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ...-Б, корпус 3, помещение ....
Требования мотивированы тем, что он, ...1, является с 2003 года членом гаражного кооператива «Автомобилист 2000». Согласно справке, выданной председателем вышеназванного кооператива, он является его членом и владеет нежилым помещением (гаражом) в блоке гаражей по адресу: ..., ...-Б, корпус 3, помещение .... Так же справкой председателя подтверждается, что задолженности по паевым взносам не имеется, то есть выплата паевых взносов на строительство гаража произведена им в полном объеме. МП ... «Центр градостроительства и землеустройства» выстроенному им гаражу присвоен адрес: ..., ...-Б, корпус 3, помещение ..., что подтверждается справкой МП «ЦГиЗ» от ... ....
Истец ...1, будучи извещенным о дне судебного заседания, в суд не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ...3 (л.д.48)
Представитель истца ...1 - ...3, действующей по доверенности от ... сроком на три года (л.д.12) в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. ...4, действующая на основании доверенности ... от ... сроком по ... год (л.д.16), в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.15)
Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. ...5, действующая на основании доверенности ... от ... сроком по ... год (л.д.18), в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя Комитета, не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.17)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел по г. ...6, действующая на основании доверенности ...Д от ... (л.д.51), в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя Управления, предоставив письменный отзыв, согласно которому в ЕГРП право собственности и иные вещные права на гараж, расположенный по адресу: ..., ...-Б, корпус 3, помещение 32 не зарегистрировано. ... в отдел ... поступило заявление ...1 о государственной регистрации права собственности на указный выше объект недвижимого имущества. ... в государственный регистрации права собственности было отказано, заявителю было направлено мотивированное сообщение об отказе в государственной регистрации в соответствии со ст.20 ФЗ от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (л.д.50)
Представитель третьего лица Гаражного кооператива «Автомобилист 2000» - председатель ...7 действующий на основании решения правления ГК «Автомобилист - 2000» от ... (л.д.30), будучи извещенным о дне судебного заседания, не явился, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о признании права собственности на недвижимое помещение, гараж, расположенный по адресу: ..., ...-Б, корпус 3, помещение 32, поддерживает. (л.д.29)
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ... общим собранием членов ГК «Автомобилист-2000» протоколом ... был утвержден устав кооператива, данный устав зарегистрирован приказом руководителя ... ... от .... Основной целью деятельности гаражного кооператива является удовлетворение потребностей членов гаражного кооператива в гаражах-боксах и других объектах для хранения, содержания, технического обслуживания и ремонта автотранспорта. Согласно п.п. 4.6.1 п. 4 Устава - строение, построенное членом кооператива в соответствии с Уставом кооператива, может быть оформлено им на праве собственности. При оформлении права собственности на гараж и заключении им самостоятельного договора на аренду земельного участка под гараж, член кооператива выполняет все требования, определенные Уставом кооператива, в том числе по внесению членских взносов. (л.д.31-36)
... Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ... (арендодатель) и Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-2000» в лице председателя кооператива ...7 (арендатор) был заключен договор ... об аренде земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения главы ... от ... ... в аренду из населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:04 12 019:1429 площадью 50724 кв.м. под проектирование и строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта юго-западнее микрорайона 18А ... в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом ... по ... Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ..., срок действия договора до .... (л.д.37-38)
ГСК «Автомобилист-2000» и индивидуальным застройщиком, членом ГСК «Автомобилист-2000» ...1 был заключен договор ..., предметом которого является: выделение ...1 правлением кооператива места под строительство гаражного бокса ..., тупиковый ряд №4, размерами 9,0х4,2 по осевым линиям, с обязательным отсыпкой противоположного места под металлический гараж шириной 4,2м. на условиях неукоснительного соблюдения им всех пунктов положения «Об обязательных требованиях при строительстве гаражного бокса к индивидуальному застройщику». (л.д.49) ...1 был выдан членский билет члена гаражного кооператива «Автомобилист- 2000». (л.д.27-28)
...1, является с 2003 года членом гаражного кооператива «Автомобилист 2000», а также владельцем капитального гаража по адресу: ..., ...-Б, корпус 3, помещение ..., находящегося в гаражном кооперативе «Автомобилист 2000». ...1 выплатил по состоянию на ... год паевые (членские) взносы в полном объеме, что подтверждается справкой от ... выданной председателем ГК «Автомобилист 2000», а также квитанциями к приходному кассовому ордеру по членским взносам. (л.д.8,26)
Согласно выписке из адресного реестра МП ... «Центр градостроительства и землеустройства» ... от ... в соответствии с Постановлением главы ... «Об утверждении Положения о создании автоматизированной информационной системы «Адресный реестр ...» и порядке ведения единого адресного реестра объектов капитального строительства» от ... ..., нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по ... (ранее ГК «Автомобилист-2000», ряд №Т4), присвоен адрес: ..., ...-Б, корпус 3, помещение .... (л.д.7)
Кроме того ГП ... «Центр технической инвентаризации ...», филиал ... БТИ ... на нежилое помещение - гараж расположенный по адресу: ...-Б, корпус 3, помещение ..., инвентаризационный ... был выдан технический паспорт составлены по состоянию на ... год, согласно которому указный гараж имеет общую площадь 37,5 кв.м., год постройки гаража 2004, физический износ здания 20% на дату обследования ..., этажность здания - 1, количество уровней в помещении - 1, фундамент - бетонный ленточный, наружные стены - железобетонные, крупнопанельные, шлаколитые, перекрытия - железобетонные плиты, крыша - рулонная, проемы - металлические, отделка стен, потолков - оштукатурено, побелено, электроснабжение - центральное. (л.д.9-10)
Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... был получен кадастровый план на данный гараж, где указан кадастровый номер 42:30:0412019:0:35/1, площадь объекта 37,5 кв.м., адрес объекта: ...-Б, корпус ..., помещение ..., назначение помещения - нежилое; в примечании указано: ранее ГК «Автомобилист - 2000», ряд №Т4, данный гараж находится в блоке гаражей. (л.д.11)
...1 ... обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако ... данное Управление вынесло отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж) ..., расположенный по адресу: ...Б, корпус3, мотивировав отказ тем, что для проведения государственной регистрации заявителем представлена справка о выплате паевых взносов, выданная гаражным кооперативом «Автомобилист 2000» .... В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.Исходя из норм статьи 218 ГК РФ, право собственности члена кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевых взносов. Справка о полной выплате паевых взносов должна содержать следующую информацию: заявитель является членом кооператива, сведения о том, за какой объект недвижимого имущества выплачены паевые взносы, сведения о моменте выплаты паевых взносов, так как именно с момента выплаты паевых взносов возникает право собственности. Представленная справка от ... не содержит сведений, что заявительявляется членом кооператива.Следовательно, невозможно рассматривать представленную справку как основание возникновения права собственности (правоустанавливающий документ). Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 218 ГК РФ объект недвижимого имущества должен быть создан в соответствии с требованиями закона: на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства; с получением разрешения на строительство и иных необходимых документов; при наличии акта ввода объекта в эксплуатацию или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; при соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам (ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Таким образом, для государственной регистрации прав граждан на основании справок о полной выплате паевых взносов, выданных гаражными кооперативами в период с ... (при условии, что паевые взносы выплачены после ...) необходимо представлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражным обществом указанного объекта недвижимости.21.07.2010 был направлен запрос в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации .... ... из Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... поступил ответ на запрос, согласно которого, сведениями о вводе в эксплуатацию блока гаражей по адресу: ...Б, корпус 3, Комитет не располагает. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Таким образом, зарегистрировать право собственности ...1 на указанный объект недвижимости на основании представленных документов не представляется возможным. (л.д.40-41)
Однако, судом установлено, что согласно справке от ... подписанной председателем кооператива и главным бухгалтером в лице ...7, усматривается, что истец ...1 является членом Гаражного кооператива «Автомобилист-2000» и произвел на ... год полную выплату паевых взносов по капитальному гаражу, построенному в 2004 году, расположенному по адресу: ...Б, корпус ..., помещение ..., находящемуся на территории ГК «Автомобилист-2000», в связи с чем право собственности на спорный гараж возникло у ...1 с момента выплаты паевых взносов, а именно с ....
Поэтому исковые требования ...1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ...-Б, корпус ..., помещение ... подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ...1 право собственности на гараж расположенный по адресу: ..., ...-Б, корпус 3, помещение ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко