Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре ...4
с участием представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка ...5, ордер ... от ..., удостоверение ... от ...,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке
...
гражданское дело по иску ...3 к ...1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
...3 обратилась в суд с иском, просит признать ...1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...13; обязать Отделение в ... отдела УФМС России по ... в ... снять ответчика ...1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...13.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании заключенного ... договора купли-продажи жилого помещения, в ее собственность перешло жилое помещение, расположенное по адресу: ...13. На момент подписания договора ей не был известен тот факт, что в жилом помещении значится на регистрационном учете ответчик - ...1, который, в соответствии с п.5 договора купли-продажи жилого помещения от ..., заключенного между ним и ...2, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Тем не менее, в нарушение принятой на себя обязанности, ответчик ...1 с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, несмотря на то, что утратил право пользования жилым помещением, в добровольном порядке выехал из квартиры, в жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика ...1 в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, кроме того, она вынуждена нести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за ответчика.
Истица ...3 в судебном заседании ... в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просит признать ответчика ...1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... отдела УФМС России по ... в ... снять ответчика ...1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...13. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - адвокат ...5 действующий на основании определения суда о привлечении к участию в деле от ..., оставляет на усмотрение суда принять решение с учетом добытых доказательств по делу.
Ответчик ...1 извещен о дне судебного заседания по последнему известному месту жительства, письмом по почте (л.д.15), в суд не явился.
Представитель третьего лица - отделения в ... ОУФМС России по ... в ..., будучи извещенным о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. (л.д.15)
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... ...1 (продавец) продал, а ...2 (покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: ...13, принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м., из них жилой 29,5 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного жилого дома. Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора передаче жилого помещения в собственность граждан ...-з от ... между администрацией ... и ...1, зарегистрированного в ЕГРП за ... от ..., кроме того в п.5 договора указано, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится ...1, который обязуется выписаться в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи был подписан сторонами ... и зарегистрирован ... в Управлении Федеральной регистрационной службе по .... (л.д.8-9)
В свою очередь ...2, в лице представителя ...6 действующей по доверенности (продавец) продал, а истица ...3 (покупатель) купила двухкомнатную квартиру в жилом доме находящуюся по адресу: ...13, принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного жилого дома. Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами ..., зарегистрированного в ЕГРП за ... от .... Кроме того в п.5 договора указано, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не значится. Договор купли-продажи был подписан сторонами ... и зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (л.д.5-6)
... на имя ...3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 44,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ... (л.д.7).
Судом установлено, что ответчик ...1 не исполнил свои обязанности по договору купли-продажи от ..., а именно не выписался в течении 10 дней с момента регистрации договора, кроме того с момента приобретения истицей спорного жилого помещения по момент рассмотрения дела судом, не вселялся в спорное жильё, не ввозил в него свои вещи, не жил единой семьёй с истицей, не нес расходов по содержанию спорного жилья, ответчик не являлся членом семьи собственника спорного жилья.
Суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением ответчика ...1 по адресу: ...13, так как он реализовал свое право собственности на спорную квартиру, участвовал в продаже спорной квартиры, таким образом прекратил право пользования спорной квартирой на основании договора купли-продажи, поэтому обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ ... от ... «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истице осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекращенным право пользования спорным жильем, что позволит истице осуществить снятие ответчика с регистрационного учёта из него.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от ... ... «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в жилом помещении по адресу: ...13, в настоящее время зарегистрирован согласно поквартирной карточке от ...: ...1, ... года рождения с ... (л.д.10), поэтому суд считает необходимым обязать Отдел Управления Федеральной миграционного службы по ... снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ...13.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования ...1, ... года рождения, жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... снять с регистрационного учета ...1, ... года рождения, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко