Дело № 2-1677 /2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 17 ноября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Лебедевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькова О.Ю. к Макарову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
С.О.Ю. обратился в суд с данным иском, в котором просил выселить М.В.И., дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Впоследствии С.О.Ю. свои требования уточнил и просит признать, что у М.В.И., дата года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать ОУФМС снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
На указанной жилой площади до настоящего времени зарегистрирован М.В.И. - прежний наниматель жилого помещения.
Согласно договору купли-продажи, заключенному между ним и М.В.И., М.В.И. взял на себя обязательство, сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней поле подписания договора, то есть после 01.07.2010 г.. Однако, до настоящего времени ответчик своего обещания не выполнил.
В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке, не освобождает квартиру, нарушает его право собственности, он, С., не может распорядиться своим жилым помещением по своему усмотрению. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, членом его семьи не является.
Истец С.О.Ю. на исковых требованиях настаивает, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что секцию по адрес он приобрел у М.В.И. через агентство недвижимости. Деньги за покупку секции он передал лично М.В.И., о чем имеется расписка. Между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которому М.В.И. должен был в течение 10 дней сняться с регистрационного учета, однако он своего обещания не выполнил, продолжает стоят на регистрационном учете. Комнату он приобрел для проживания, однако там не проживает, так как ответчик препятствует ему в это. В данной комнате стоит железная дверь, и он не может попасть в комнату и проживать. Сначала ответчик просил его дать время для переезда, однако постоянно затягивал время, откладывал переезд. Когда он был в секции, вещи ответчика видел. Последний раз в комнату приходил в августе 2010 г., но попасть в комнату не может. Зарегистрировать его, С., право собственности, он с ответчиком вместе приходили, вместе сдавали документы на регистрацию. М.В.И. добровольно пришел в регистрационную службу, все документы в юстиции у него приняли и о том, что регистрация на комнату будет оформлена 29.07.2010 года М.В.И. знал. Он полагает, что у М.В.И. с момента заключения договора купли- продажи прекращено право на данную секцию
Ответчик М.В.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и не ходатайствовал об отложении дела, не представил суду уважительных причин своей неявки.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой по почте.
Свидетель С. пояснила, что истца С. знает, ответчик ей тоже знаком, с год назад она хотела приобрести у М.В.И. комнату, но он дорого запросил 480 000 рублей, у неё таких денег нет. Секцию по адрес он выставил на продажу с год назад, но С. приобрел её не так давно. Однако С. комнатой пользоваться не может, так как там установлена железная дверь и он не может туда попасть, она и С. приходили в комнату с участковым, он предлагал взломать дверь, соседи попросили этого не делать, так как у них маленький ребенок. М.В.И. в секции периодически появляется в ночное время суток, употребляет там спиртные напитки, а потом уходит и скрывается где-то. Она его встречала несколько раз, и он ей говорил, что все вещи у него собраны и стоят в мешках, что он вот- вот переедет, однако до сих пор этого не сделал.
Свидетель С. пояснила, что истец её сын, который приобрел комнату секционного типа по адрес через агентство недвижимости, однако в квартиру заселиться не может, так как прежний жилец не вывез из комнаты вещи. Сын М.В.И. деньги за купленную комнату передал, это ей известно со слов сына.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- поквартирная карточка, подтверждающая факт регистрации М.В.И. по адресу: адрес с 15.11.2007 г. (л.д. 6);
- договор купли-продажи от 01.07.2010г., который заключен между М.В.И. и С.О.Ю., по которому С.О.Ю. приобрел в собственность комнату по адресу: адрес, а М.В.И. продал данную комнату ( л.д. 8);
- свидетельство о государственной регистрации права С.О.Ю. на комнату по адресу: адрес (л.д. 9);
- адресная справка, подтверждающая факт регистрации М.В.И. по адресу: адрес с 15.11.2007 (л.д. 12);
- расписка М.В.И., согласно которой М.В.И. получил он С.О.Ю. деньги в сумме 300 000 рублей за покупку комнаты по адресу: адрес.
Выслушав истца, принимая во внимание показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что М.В.И. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец С.О.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2010 г., комнату приобрел у М.В.И., который изъявила желание распорядиться своей собственностью - спорной квартирой, продав её истцу.
В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Договор купли-продажи между М.В.И. и С. не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатель С.О.Ю. свои обязанности по договору выполнил, деньги передал, что следует из расписки.
Однако, ответчик М.В.И. свои обязанности выполнил не в полном объеме. Согласно договору купли-продажи в комнате адрес адрес на регистрационном учете значиться М.В.И., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.
Однако до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся, свои вещи не вывез, тем самым нарушая условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истца.
Судом достоверно установлено, что ответчик М.В.И. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу адрес, собственником данного жилого помещения с 01.07.2010 г. и по настоящее время является истец С.О.Ю., а право собственности М.В.И. на данное жилое помещение прекращено в связи с передачей права собственности на спорное помещение С., семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было, М.В.И. не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру.
В связи с чем, суд полагает, что у М.В.И. прекращено право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес, а регистрация по данном у адресу не дает ему прав на жилое помещение, в связи с чем, он подлежит выселению из данного жилого пмоещения.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять М.В.И. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Руководствуясь ст. 194 - 198, 233, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что у М.В.И., дата года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить М.В.И. из жилого помещения по адресу: адрес
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять М.В.И., дата года рождения с регистрационного учета по адресу адрес
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 22. 11.2010 года
Судья С.И. Катусенко