Дело № 2-1915/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 декабря 2010 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Замуленко И.В.
при секретаре Туляковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова ...12 к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Круглов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка, которым просит зарегистрировать договор купли-продажи на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный ... между ...14 и Кругловым Д.В., а также зарегистрировать переход права собственности от ...1 к Круглову Д.В. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м инвентарным номером ... по указанному адресу, заключенного ... между ...1 и Кругловым Д.В. Свои требования мотивировал тем, что ... он заключил с ...1 договор купли-продажи 1/2 части каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, находящегося в ..., расположенного на земельном участке 600 кв.м, за 40000 рублей. Указанный дом был построен в 1938 году, и достался ...5 по наследству после смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ... нотариусом ...4 На момент заключения договора купли-продажи дома в марте 2007 года у ...1 не было технического паспорта на дом, в связи с чем договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в юстиции. При заключении договора купли-продажи он передал ...5 деньги в сумме 40000 рублей, о чем последний выдал ему расписку на получение от него денег, при этом было оговорено, что истец займется оформлением технического паспорта, известит ...1 о дате, когда нужно явиться в юстицию для регистрации договора купли-продажи дома. Поскольку ...5 использовал дом как летнюю дачу, в доме, для того, чтобы проживать в нем постоянно, необходимо было сделать текущий ремонт, который он взял на себя. В 2007 году он стал пользоваться прилегающим к дому земельным участком, планировал ремонт дома, переезд в него на постоянное место жительства. ... ...5 умер, в браке он не состоял, родственников не имел. На протяжении тридцати с лишним лет до смерти ...5 проживал гражданским браком с ...6 по адресу: .... ...1 хоронила ...7 и ее дети, ей выплачены расходы на похороны в размере 20000 рублей с его сберегательной книжки. Считает, что он и ...5 выполнили все необходимые условия, установленные для продавца и покупателя, однако, в связи со смертью продавца он не может в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорный дом.
В судебном заседании истец на исковых требованиях о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом по ... в ... настаивал, требования о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на спорный дом, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по ... зарегистрировать переход к нему право собственности на 1/2 часть дома по ... не поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области по г. Новокузнецку в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Свидетель ...7 суду показала, что ...5 являлся ее сожителем, прожили вместе 40 лет, он умер в ... году. У ...1 был дом на ..., который перешел к нему по наследству. Дом он продал истцу в марте 2007 года за 40000 рублей, оформить не успел, так как умер, деньги за дом получил. Она его хоронила, постановлением нотариуса ей выплатили в качестве возмещения на похороны 6000 рублей. На момент смерти у ...1 родственников не было. Истец является хозяином дома, против чего она не возражает.
Свидетель ...8 суду показал, что с истцом он вместе работает. Он предложил истцу купить дом по ..., принадлежащий его отчиму ...5. Отчим умер в апреле 2007 года. Родственников у ...1 не было.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ...5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного нотариусом третьей Новокузнецкой государственной нотариальной конторы ...4 под ..., зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка под № ... от ..., принадлежала 1/2 доли жилого дома полезной площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, находящемся в .... ... Круглов Д.В. по договору купли-продажи приобрел у ...1 1/2 доли жилого дома по ... в ... за 40000 рублей, которые ...5 получил от Круглова Д.В. единовременным платежом до подписания договора. Факт передачи денег в порядке оплаты по договору купли-продажи данного жилого дома подтвержден распиской ...1, где имеется его подпись. Продавец ...5 продал покупателю Круглову Д.В. ... после подписания договора купли-продажи. Стороны договорились, что Круглов Д.В. готовит в БТИ г. Новокузнецка технический паспорт на дом, извещает ...1 о его готовности, вместе встречаются в филиале № 6 Учреждения юстиции, где сдают договор купли-продажи на регистрацию. Зарегистрировать договор в установленном законом порядке не имели возможности ввиду того, что не имелось технического паспорта на дом в БТИ .... ... ...5 умер. Похоронила его сожительница ...7, с которой он проживал совместно по ... и брак с которой у ...1 не был зарегистрирован. Согласно сообщения нотариуса ...9 в производстве имеется наследственное дело ... после умершего ... ...1 С заявлением о выдаче постановления на оплату расходов на похороны наследодателя обратилась ...7, ей было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, которым постановлено выплатить ...6 для возмещения расходов на достойные похороны ...1 денежные средства наследодателя с причитающимися процентами и компенсацией на оплату ритуальных услуг, компенсацией в размере остатков вкладов, дополнительной компенсацией в размере остатков вкладов в размере 20000 рублей, находящиеся на его банковских счетах. Технический паспорт на указанный жилой дом изготовлен .... По адресу: ... в настоящее время никто не зарегистрирован. ...5 был зарегистрирован по ... с ... по ... год. С 2007 года истец пользуется земельным участком, прилегающим к жилому дому, планирует его ремонт и переезд в него на постоянное место жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о смерти (л.д. 6); справкой (л.д. 7); копией постановления (л.д. 8); копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9); копией технического паспорта (л.д. 10-18); распиской (л.д. 19); договором купли-продажи дома (л.д. 20); справкой ((л.д. 47); сообщением (л.д. 48); поквартирной карточкой (л.д. 50); показаниями свидетелей ...6, ...10
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Принимая во внимание, что ответчиком по иску возражений не представлено, суд считает, что исковые требования Круглова Д.В. следует удовлетворить, так как Круглов Д.В. приобрел путем покупки у ...1 1/2 долю дома по ..., фактически являющуюся 1/2 частью, ...5 во исполнение договора купли-продажи передал указанную 1/2 часть дома в собственность Круглова Д.В., а Круглов Д.В. в свою очередь уплатил за него определенную денежную сумму, в настоящее время на дом никто, кроме истца, не претендует, истец с 2007 года открыто и беспрепятственно пользуется домом как своим собственным.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 части жилого дома по ... в ... между Гнединым ...15 и Кругловым ...16 от ... и переход права собственности на данную 1/2 часть дома к Круглову ...17.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья (подпись) И.В.Замуленко
Мотивированное решение изготовлено ...
Верно судья И.В. Замуленко