Дело № 2 - 2058/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 21 декабря 2010 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Барминой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левочкиной Е.А. к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л
Истица Левочкина Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., и прекращении за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. .... Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по ул. ..., общей площадью 58,3 кв.м. На основании решения городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые от 14.10.2008 года указанное жилое помещение было переведено в нежилое в целях использования помещения в качестве магазина, при этом было рекомендовано произвести следующие работы: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкцию и подключение сетей, внутренние и отделочные работы, отделку фасадов, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения. ООО «Стимул» был разработан рабочий проект реконструкции встроенного нежилого помещения со строительством входного узла под размещение магазина «Оптика» по вышеуказанному адресу, проект был согласован с Администрацией Заводского района г. Новокузнецка. Также был согласован паспорт окраски фасадов здания. После чего была произведена реконструкция нежилого помещения с устройством входного узла без получения на это соответствующего разрешения, однако реконструкция помещения выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с отсутствием разрешения она не может произвести регистрацию данного объекта как объекта собственности, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться объектом.
Истица Левочкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.25).
Представитель Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 3 ч.2 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Судом установлено, что на праве собственности Левочкиной Е.А. принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 58,3 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
Решением городской комиссии Администрации г. Новокузнецка по переводу жилых помещений в нежилые от 14.10.2008 года № 26/881 было принято решение перевести указанное жилое помещение в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту в соответствии с АПЗ.
17.10.2008 года Левочкиной Е.А. было выдано уведомление № 881 о переводе указанного помещения в нежилое для использования под магазин (л.д. 6).
Обществом с ограниченной ответственностью АМП «Компания Стимул» был составлен эскизный проект реконструкции квартиры под магазин «Оптика», 22.08.2008 года проект был согласован с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка (л.д.17-18), также был составлен рабочий проект реконструкции встроенных нежилых помещений по магазин «Оптика», согласованный 05.10.2009 года с Администрацией Заводского района г. Новокузнецка (л.д.7-9). После чего была произведена реконструкция нежилого помещения. Строение прошло техническую инвентаризацию, был выдан технический паспорт и план БТИ (л.д. 21-23). Согласно акту экспертного исследования Кемеровской лаборатории судебной экспертизы работы при реконструкции встроенного нежилого помещения под магазин «Оптика», расположенного в жилом доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., классифицируются как перепланировка и переоборудование, данный вид работ не влияет на несущую способность конструкции дома, повышает потребительские качества нежилых помещений, не противоречит строительным нормам и правилам, предъявляемым к встроенным нежилым помещениям, и является допустимой мерой по устройству встроенного магазина «Оптика» в жилом доме в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями для помещений данного типа, согласно СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений». Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в вышеуказанном нежилом помещении магазина «Оптика» не противоречат строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям здания, не нарушают их несущую способность, не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 29-40). Получить разрешение на перепланировку или акт ввода объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке невозможно, хотя истицей и были предприняты для этого все необходимые меры.
Учитывая то, что ранее спорный объект недвижимости находился в собственности истицы, затем переведен в нежилое помещение и реконструирован, то право собственности истицы на жилое помещение по ул. ... г. Новокузнецка следует прекратить и признать за ней право собственности на нежилое помещение по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Прекратить право собственности Левочкиной Е.А. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по ул. ... г. Новокузнецка.
Признать за Левочкиной Е.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по ул. ... г. Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ О.А.Ермоленко
Верно. Судья О.А.Ермоленко