Дело № 2-1483/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 13 октября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.,
при секретаре Лебедевой Н.А.,
с участием адвоката Минюкова Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкого Е.В., Левицкой Я.С. к Шушакову О.В., Отделению в Заводском районе Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г. Новокузнецке о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, понуждении к снятию с регистрационного учета в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Левицкий Е.В., Левицкая Я.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать, что у ответчика Шушакова О.В. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул....); выселить Шушакова О.В. из квартиры, расположенной по адресу (ул....); обязать Отделение в заводском районе УФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Шушакова О.В. с регистрационного учета по адресу (ул....).
Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу (ул....) которая принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры от *..*..* и свидетельств о государственной регистрации права собственности от *..*..*.
В указанной квартире зарегистрирован и проживает Шушков О.В.. В квартиру он их не впускает, тем самым, препятствует их вселению в квартиру, ключи от квартиры не выдает, коммунальные платежи не оплачивает.
Таким образом, они как собственники квартиры лишены права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а также использовать квартиру для их проживания и проживания членов их семьи.
Истец Левицкий Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что в *..*..* г. он приобрел спорную квартиру. Данную квартиру он увидел по объявлению в газете, созвонился с Шушаковой Е.С., договорился о встрече, она представила все документы на квартиру, он все документы проверял, всё были в порядке. Шушаков О.В. нигде не фигурировал,он, Левицкий, купил данную квартиру. Шушакова Е.С. ему говорила, что в квартире проживает Шушаков О.В., но без права на квартиру. Он, Левицкий, посоветовался с супругой и в *..*..* г. они приобрели данную квартиру. До этого он приходил, смотрел квартиру, Шушакова О.В. в этот момент дома не было, он находился в больнице, Шушакова Е.С.показывала квартиру. Договор был заключен непосредственно с Шушаковой Е.С., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - Ш.В.О. Деньги за квартиру были переданы Шушаковой Е.С. В спорной квартире в настоящее время проживает ответчик Шушаков О., их он в квартиру не пускает. С Шушаковым О.В. лично не разговаривал, о том желает ли он добровольно выехать из квартиры, и сняться с регистрационного учета, он с ним ранее знаком не был, никогда его не видел и не общался. При приобретении ими квартиры Шушакова Е.С. заверила, что ответчик сам выселится из квартиры. Однако до настоящего времени квартиру не освободтл, с регистрационного учёта не снялся. Членом их семьи он не являлся и не является.
Истица Левицкая Я.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 96).
Представитель истца Левицкого Е.В. - Минюков Д.Н. исковые требования своего доверителя поддерживает.
Ответчик Шушаков О.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что членом семьи Левицких он не является, соглашения о проживании с ними не заключал. В *..*..* г. ему стало известно, что Левицкий купил спорную квартиру. Доверенность на продажу своей доли в квартире он выдавал Х., однако не предполагал, что квартира будет продана, считал, что при продаже квартиры его поставят в известность. Никакой договор он не подписывал. В спорной квартире в настоящее время проживает он. Левицкие в квартире не проживают.
Представитель ответчика Шушакова О.В. - Герасимов А.В. с исковыми требования истцов не согласен, суду пояснил, что когда его доверитель выдавал доверенность на имя Х., в ней не было сказано, что Шушаков обязуется сняться с регистрационного учета, это также подтверждает истец Левицкий Е.В. Его доверитель не давал своего согласия, что он выйдет из квартиры. Следователем ~``~ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, и его доверитель написал жалобу в прокуратуру, и если прокурор отменит постановление следователя, то есть возможность оспорить договор, но пока Шушаков не будет заявлять требования до рассмотрения заявления в уголовном порядке.
Представитель ответчика - ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Прокурор Заводского района г. Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с занятостью в другом процессе просит рассмотреть дело по иску Левицкий к Шушакову о выселении без её участия (л.д. 64).
Свидетель Ш.Т.В. суду пояснила, что Левицкого знает. Первый раз ей позвонили и сказали, что им дают ~``~ дня, чтобы её сын Шушаков О.В. выехал их квартиры, иначе все его вещи выкинут на помойку. Потом ей позвонила соседка и сказала, что Левицкий взламывает квартиру её сына, она прибежала, спросила у Левицкого, зачем он так делает, он ей сказал, что пришел вселяться в квартиру согласно документам и показал ей документы. В *..*..* г. Левицкие к ней не подъезжали. По поводу взлома квартиры они в милицию не обращались. В квартире сына бывает ежедневно. Семья Левицких в квартире не проживает, родственниками они с Шушаковым О.В. не являются. Соглашения между Левицкими и Шушаковым о проживании сына с ними не было заключалось.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия поквартирной карточки, подтверждающая факт регистрации Шушакова О.В. по адресу: (ул....) *..*..* (л.д. 5);
- копия договора купли-продажи от *..*..*, заключенного между Шушаковой Е.С., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - Ш.В.О.., Шахмаевым З.Е. и Левицким Е.В., Левицким Я.С., согласно которому Левицкая Я.С.. Левицкий Е.В. приобрели в собственность квартиру по адресу: (ул....), а Шушакова Е.С., Шушаков В.О., Шахмаев З.Е. продали указанную квартиру, котоая принадлежала Шушаковой Е.С. и Шушакову В.О.на основании договора приватизации, а Шахмаеву З.Е. - на основании договора купли-продажи между Шушаковым О.В. И Шахмаевым З.Е. (л.д. 6-7);
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, принадлежащую Левицкой Я.С. и Левицким Е.В. на праве общей долевой собственности по ~``~ доле (л.д. 8-9);
- копия постановления от *..*..* об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий с квартирой (л.д. 22);
- справка от *..*..*МП «МЖЦ» отдела приватизация жилья, согласно которой документы на приватизацию жилого помещения в (ул....) оформлялись на Шушакова О.В., Шушакову Е.С.,Шушакова В.О *..*..* (л.д. 67);
- заявление Шушакова О.В. в Управление учета и приватизации жилых помещений о предоставлении в общую долевую собственность квартиры по адресу: (ул....), участники приватизации: Шушаков О.В., Шушакова Е.С., Шушаков В.О. (л.д. 68);
- копия ордера № от *..*..* на имя Шушакова О.В. на квартиру по адресу: (ул....) (л.д. 70);
- копия доверенности от *..*..*,согласно которой Шушаков О.В., уполномочивает Драчёва П.Г. производить предусмотренные законом все юридические действия, связанные с приватизацией объекта недвижимости: квартиры, по адресу: (ул....), доверенность выдана сроком на один год (л.д. 84);
- копия договора о передаче жилого помещения по (ул....) собственность граждан Шушакова О.В., в лице представителя З.О.Б., Ш.Е.С.,Ш.В.О. в лице представителя З.О.Б. (л.д. 87);
- копия доверенности выданная Шушаковым О.В., которой уполномочивает Х.Е.Г., купить на его имя однокомнатную квартиру или одну комнату в жилом доме секционного (римского) типа, находящуюся Заводском районе г. Новокузнецка, выдана с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности третьим лицам сроком на три года (л.д. 97);
- копия договора об оказании услуг от *..*..*, заключенного между ~``~ З.Е.О. и Ш.О.В. на оформление договора купли-продажи квартиры по адресу: (ул....) (л.д. 104).
Выслушав истца Левицкого Е.В., ответчика Шушакова О.В., представителей сторон, свидетеля Ш.Т.В.., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Левицкого Е.В., Левицкой Я.С. к Шушакову О.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, понуждении к снятию с регистрационного учета в жилом помещении подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 209 ГК РФ « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…»
Аналогичное право собственника закреплено ст. 30 ч.1 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…
В соответствии со ст. 218 ГК РФ « 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Ст. 235 ГК РФ предусматривает, что « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам …»
Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что « 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.»
Согласно ст. 1 ЖК РФ « 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.»
Как следует из имеющихся в деле документов, Ш.О.В. распорядился своей собственностью - ~``~ долей в квартире по (ул....), продав её Ш.З.Е.., выдав на совершение действий по распоряжению своей собственностью- долей в квартире доверенность с правом передоверия.
Выданные доверенности не были отозваны, сделки от имени Шушакова были заключены, ни одной из сторон не оспорены.
Данные обстоятельства судом установлены прежде всего из показаний ответчика Шушакова, который пояснил, что он выдал доверенность на продажу своей квартиры, но думал, что его поставят в известность о сделке.
Суд полагает, что данные доводы ответчика не состоятельны, поскольку им самим суду представлена доверенность на имя Х.Е.Г. с правом передоверия, сроком на три года, которая не отозвана до настоящего времени.
Кроме того, ответчику в *..*..*. стало известно, что спорная квартира продана, однако, с *..*..*. по настоящее время Шушаков не оспорил ни доверенности, ни сделки, совершенные в отношении его доли в квартире.
Таким образом, суд пришел к убеждению,что Шушаков О.В. является бывшим членом собственника жилого помещение по (ул....), между Шушаковым О.В. и Левицкими никаких соглашений по поводу проживания Шушакова в данной квартире не заключено.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *..*..* сособственники данного жилого помещения по (ул....) - Шушакова Е.С., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - Ш.В.О. и Ш.З.Е. продали данное жилое помещение Левицкому Е.В. и Левицкой Я.С., что отражено в договоре купли-продажи и в свидетельстве о регистрации их права в общей долевой собственности по ~``~ доле.
Договор купли-продажи от *..*..* никем не оспорен.
Однако, осуществлению права Левицкого Е.В. и Левицкой Я.С. на владение, пользование и распоряжение принадлежащей им квартирой, в которой они намерены проживать, препятствует Шушаков О.В. право собственности которого на его долю в квартире прекращено в связи с продажей квартиры.
Ст. 301 ГК РФ предоставляет право собственнику истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
~``~
Шушакова Е.С. и Ш.В.О. из спорной квартиры снялись с регистрационного учета, однако ответчик Шушаков О.В. до настоящего времени зарегистрирован в данном жилом помещении и продолжает им пользоваться, не имея на то законных оснований.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Шушаков О.В. членом семьи собственников Левицких не является, Шушаков О.В. не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, между новыми собственниками и Шушаковым О.В. никаких соглашений по поводу проживания в данной квартире не заключено, следовательно, право пользования Шушакова О.В. на спорную квартиру по адресу: (ул....) необходимо признать прекращенным, а Шушаков О.В. подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Поскольку Шушаков О.В. не выселился из спорной квартиры, препятствует вселению в эту квартиру истцов, что не отрицал в судебном заседании, об этом указали истцы в исковом заявлении, он подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Суд не принимает доводы ответчика Шушакова О.В. о том, что имели место в отношении него и его квартиры противоправные действия, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование данных доводов.
Шушаковым О.В. не представлено доказательств, подтверждающих, что у него сохранено право пользования спорной квартирой. Его доводы о наличии уголовного дела по факту мошеннических действий со стороны Шушаковой Е.С., Ш.З.Е.., о том, что он не продавал Ш.З.Е. по договору купли-продажи своей доли в квартире, не подкреплены никакими доказательствами, противоречат письменным материалам дела - договору купли-продажи от *..*..* (л.д. 6).
Ответчик ссылается на постановление от *..*..* об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий с квартирой, которое им было представлено суду в марте 2010г. и это же постановление он представил в данном судебном разбирательстве.
Ответчиком не представлено никаких документов, подтверждающих результат рассмотрения его заявления по факту мошеничества.
В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы
Расходы, понесенные истцом Левицким Е.В. по оплате услуг представителя подтверждаются документами:
- квитанция № серия ~``~ от *..*..*, согласно которой от Левицкого Е.В. принято 10 000 рублей за ведение гражданского дела;
- квитанция № от *..*..* серия ~``~, согласно которой от Левицкого Е.В. принято 1 500 рублей за составление искового заявления;
Суд считает, что с ответчика Шушакова О.В. следует взыскать в пользу истца Левицкого Е.В. понесенные им судебные расходы: 10 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя; 1 500 рублей- за составление искового заявления.
Суд полагает, что 10 000 рублей, понесенные истцом Левицким Е.В по оплате услуг представителя подлежит взысканию в полном объеме, так как суд полагает, что данная сумма разумна и справедлива, при этом суд учитывает, что представителем составлено истцу исковое заявление, была оказана помощь в сборе документов, дана консультация, представитель истца участвовал при проведении досудебной подготовки, во всех судебных заседаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать, что у Шушакова О.В., *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (ул....).
Выселить Шушакова О.В., *..*..* года рождения, из жилого помещения - квартиры по адресу: (ул....).
Обязать Отделение в Заводском районе Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области г. Новокузнецка снять Шушакова О.В., *..*..* года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: (ул....).
Взыскать с Шушакова О.В., *..*..* года рождения, в пользу Левицкого Е.В. судебные расходы : 1 500 рублей - составление искового заявления, по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, а всего 11 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2010г.
Судья С.И. Катусенко