Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Поломошновой Л.Г.
с участием представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Дорониной Н.М., ордер от дата года №, удостоверение № от дата года,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке
12 января 2011 года
гражданское дело по иску Ситкевича Ю.А. к Тупкиной Е.Е. о прекращении право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Ситкевич Ю.А. подал в суд иск, в котором просит признать утратившим право пользования Тупкиной Е.Е. жилым помещением, находящимся по адрес
Заявленные требования мотивировал тем, что он является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адрес. Данную квартиру он приобрел у А., который с согласия своей бывшей супруги - Тупкиной Е.Е., продал ему настоящее жилое помещение. Согласно п.3 договора купли-продажи от 25.12.2007 года А., Тупкина Е.Е. и К. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. На протяжении долгого времени Тупкина Е.Е., в квартире, принадлежащей ему не проживает, расходы на содержание жилья не несет, и в добровольном порядке выписаться не желает, в связи с чем нарушает условия договора купли-продажи от 25.12.2007 года. Поскольку Тупкина Е.Е. в квартире адрес не проживает на протяжении длительного времени, а также согласия на проживание между ними отсутствует, считает необходимым обратиться в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением.
29.12.2010 года в ходе судебного заседания истец Ситкевич Ю.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит прекратить право пользования Тупкиной Е.Е. жилым помещением находящимся по адрес. Суду пояснил, что в настоящее время А. и его сын К.А., дата года рождения с регистрационного учета не сняты и проживают в данной квартире, о чем он не имеет никаких претензий.
В судебном заседании истец Ситкевич Ю.А. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что А. и его сын К. дата года рождения с регистрационного учета не сняты и проживают в спорной квартире с его разрешения, так как он туда не вселялся. Коммунальные платежи и квартплату оплачивает также А. по устной договоренности с ним (истцом). Ответчица еще до момента покупки им (истцом) спорной квартиры не проживала в ней с 2007 года, брадяжничает, место ее жительства не известно.
Представитель истца Б. действующая по устному ходатайству истца по ст. 53 п.6 ГПК РФ, поддержала требования истца.
Представитель ответчика Доронина Н. М. привлеченная к участию в деле на основании определения от 07.12.2010 года, оставляет на усмотрение суда принять решение с учетом добытых доказательств по делу.
Ответчик Тупкина Е.Е. о дне судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, письмом по почте (л.д.11) в суд не явилась.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец Ситкевич Ю.А. (покупатель) на основании договора купли-продажи от 25.12.2007 года купил у А. (продавец), состоящую из одной комнаты квартиру, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома (материал стен кирпич), находящуюся: адрес Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, составленного сторонами 18.07.2007 года, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области. В п.3 договора купли-продажи квартиры указано, что на согласно копии поквартирной карточки, выданной 21.12.2007 года МУ «ГЦРКП» г. Новокузнецка, Кемеровской области, Отделом паспортно-учетной службы участка №, и со слов сторон, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец: А., бывшая супруга Тупкина Е.Е. и К., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Договор купли-продажи квартиры был заключен и подписан сторонами 25.12.2007 года, который был в последующем зарегистрирован в Управлении ФРС по Кемеровской области 21.01.2008 года. (л.д.6-7)
24.07.2007 года Тупкина Е.Е. оформила в нотариальной форме согласие своему супругу А. на покупку объекта недвижимости, квартиры (доли в праве общей долевой собственности на квартиру), находящейся по адрес, за цену и на условиях по своему усмотрению. (л.д.14)
На основании решения мирового судьи судебного участка ... от дата был, расторгнут брак между А. и Тупкиной Е.Е. (л.д.13).
Однако в нарушение указанного пункта 3 договора купли-продажи ответчица Тупкина Е.Е. не снялась с регистрационного учета в спорной квартире.
21.01.2008 года истцу Ситкевичу Ю.А., было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32 кв.м., этаж 2, адрес (л.д.8).
Ответчица Тупкина Е.Е. в период с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения с истцом, по момент рассмотрения дела судом, не вселялась в спорное жильё, не ввозила в него свои вещи, не жила единой семьёй с истцом, не несла расходов по содержанию спорного жилья, ответчик не являлась членом семьи собственника спорного жилья, поэтому суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением по адрес Тупкиной Е.Е..
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчицы препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение им излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчицы прекратившей право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить снятие ответчицы с регистрационного учёта из него.
Поэтому в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ по требованию собственника ответчица должна быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекратившим право пользования Тупкиной Е.Е. жилым помещением, находящимся по адрес
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко