Дело № 2-90/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
с участием представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Овчинникова С.С., действующего на основании ордера № от дата, удостоверение № от дата,
при секретаре Паюсовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
17 января 2011 года
гражданское дело по иску Ермоленко Е.В. к Сушко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Истица Ермоленко Е.В. обратились в суд с иском к ответчику Сушко В.А., в котором просит признать Сушко В.А. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адрес г. Новокузнецк; обязать ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивирует тем, что 15.06.2010 года между ней и С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес общей площадью 44,7 кв.м., состоящей из двух комнат. Указанная квартира принадлежала С.А.. Право собственности, на указанную квартиру было оформлено на С.А., на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 05.04.2010 г. №. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецким отделом серия № от 20.04.2010 г. Ответчик Сушко В.А. был членом семьи бывшего собственника указанного жилого помещения. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, в связи с чем она вынуждена оплачивать дополнительные коммунальные платежи за ответчика не проживающего по указанному адресу. В момент приобретения (вселения) ею указанной квартиры, ответчик в квартире не проживал, его вещей в квартире не было. С момента приобретения ею указанной квартиры и по настоящее время ответчик ни разу не заявлял свои права на право пользования указанной квартирой. Где в настоящее время проживает ответчик ей не известно. Таким образом, являясь собственником квартиры, она не может реализовывать свое право на владение и распоряжение своей собственностью, из-за регистрации ответчика и вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
В порядке ст.39 ГПК РФ 08.12.2010 года истица Ермоленко Е.В. исковые требования уточнила, указав ответчика как Сушко В.А. и просила суд признать Сушко В.А., дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адрес (л.д.51)
В судебное заседание истица Ермоленко Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д.69)
Представитель истицы - К., действующий по доверенности от дата сроком на 1 год (л.д.9), исковые требования поддержал, суду пояснил, что летом 2010 г. истица с супругом приобрела спорную квартиру по договору купли- продажи у сына ответчика. В квартире на регистрационном учете состояли отец Сушко В.А., дата года рождения и братья бывшего собственника. Братья снялись с регистрационного учета из спорной квартиры, а ответчик нет. Квартира принадлежала единолично продавцу на основании договора приватизации, остальные члены семьи, в том числе и ответчик, отказались от участия в приватизации. При вселении истицы в июле 2010 г. вещей ответчика в квартире не было, членом семьи истицы он не является. Истица оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Квартира находится в стадии ремонта с лета 2010 г. Никаких сведений о месте жительства ответчика нет. Ответчик Сушко В.А. по адресу, указанному в заявлении в МП г. Новокузнецка «МЖЦ», адрес, не проживает.
Представитель ответчика Сушко В.А. - адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Овчинников С.С., привлеченный к участию в деле на основании определения Заводского районного суда г. Новокузнецка от 17.11.2010 года (л.д.13), просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - Отделения в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке в суд не явился, о слушании дела извещен, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.31)
Третье лицо Ермоленко А.В., в судебное заседание не явился, кроме того в судебном заседании 30.11.2010года суду пояснил, что с исковыми требованиями согласен, истица является его супругой, в браке с ней он находится с 2008 г., имеют общего сына. В 2010 г. приобрели спорную квартиру, куда летом 2010 г. вселились, зарегистрировались в спорной квартире в июле 2010 г. Ответчика никогда он не видел, вещей его (ответчика) в квартире не было. Ответчик- член семьи бывшего собственника. (л.д.25)
Свидетель В. суду пояснил, что является соседом истицы. Проживает в адрес с декабря 2008 г. Истица приобрела спорную квартиру, вселилась с семьей летом 2010 г., увидел их в сентябре 2010 г. До истицы с семьей до весны 2010 г. в спорной квартире проживали три молодых парня, их отец и мать. Из старых жильцов никого в квартире не осталось.
Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 83 ч. 3 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что ответчику Сушко В.А. был выдан контрольный талон к ордеру от 01.04.1982 года на право занять 2-ве комнаты, площадью 28,9 кв.м., в квартире адрес с семьей, состоящей из 7-ми человек. Помимо ответчика в квартиру были вселены: жена С.Ц., сыновья - С.Ю., С.С., С.А., С.Д., С.В. (л.д.38)
С.А. обратился в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка 01.04.2010 года, с заявлением о передаче в собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат, в 2-х комнатной квартире, адрес, в заявлении указаны лица не участвующий в приватизации: С.Д., дата года рождения, Сушко В.А., дата года рождения. (л.д.47)
Кроме того на приватизацию спорного жилого помещения было предоставлено согласие ответчика Сушко В.А. от 05.02.2010 года на приватизацию объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адрес, без его участия и без включения его в состав собственников, тем самым отказался от приобретения права совместной или долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Права собственника на приватизированные объекты недвижимости ему известны, смысл, значения и последствия согласия ему известны, понятны и полностью соответствуют его намереньям. С условиями отказа от приватизации нотариусом ознакомлен. Согласие зарегистрировано нотариально в реестре №. (л.д.49) С.Д. 17.03.2010 года также дал нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры, при этом выразил отказ от права на приватизацию квартиры, согласие зарегистрировано нотариально в реестре №. (л.д.50)
С.А. заключил договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан от 05.04.2010 года с Администрацией города Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, в порядке приватизации передала из муниципальной собственности, а С.А. принял в собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенное по адрес занимаемое на условиях социального найма. (л.д.45)
Истица Ермоленко Е.В., Ермоленко А.В. (покупатель), по договору купли-продажи квартиры от 15.06.2010 года купили у С.А. (продавец) квартиру, находящуюся по адрес общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома. Указанная отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании: договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 05.04.2010 года №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 20.04.2010 года, №. В спорной квартире на момент ее приобретения на регистрационном учете значатся: Сушко В.А., дата года рождения, С.Д., дата года рождения, которые оставляют за собой право пользования и проживания данным жилым помещением, С.А., дата года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Данный договор был подписан сторонами 15.06.2010 года и зарегистрирован 28.06.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.5). Согласно распискам от 15.06.2010 года и от 07.06.2010 года продавец С.А., дата года рождения, зарегистрированный по адрес получил деньги в сумме ... за проданную им квартиру, расположенную по адрес, от Ермоленко Е.В., претензий не имеет (л.д.19,20) и от Ермоленко А.В. ... рублей в качестве аванса за приобретаемую квартиру. (л.д.21)
28.06.2010 года на имя Ермоленко Е.В. и Ермоленко А.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 2-комнатную квартиру, находящуюся по адрес общей площадью 44,7 кв.м. (л.д.6,7)
Из поквартирной карточки выданной 14.10.2010 года МАУ «ГЦРКП» паспортно-учетным отделом, усматривается, что в квартире по адрес, на регистрационном учете значатся: истица - Ермоленко Е.В., дата года рождения с 15.07.2010 года, ее муж - Ермоленко А.В., дата года рождения с 21.07.2010 года, сын истицы - ..., а также ответчик - Сушко В.А., дата года рождения с 17.09.1982 года. (л.д.8)
Ответчик Сушко В.А. в период с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения с 15.06.2010 года, по момент рассмотрения дела судом, не вселялся в спорное жильё, не ввозил в него свои вещи, не жил единой семьёй с истицей, не заявлял требований о пользовании и проживании в данном жилом помещении, не нес расходов по содержанию спорного жилья, ответчик не являлся членом семьи собственника спорного жилья, поэтому суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, на основании договора купли-продажи спорного жилого дома.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истице осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого жилья, не может осуществлять свои прав собственника, распоряжаться своим имуществом.
Письменными доказательствами по делу являются:
- адресная справка УФМС России по Кемеровской области, согласно которой по состоянию на 23.11.2010 года Сушко В.А., дата года рождения, значится зарегистрированным по адрес с 17.09.1982 года (л.д.18);
-справка от 30.11.2010 года выданная МАУ «...», согласно которой, по адрес открыт лицевой счет на Ермоленко Е.В., число проживающих лиц в квартире - 4, имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме ... (л.д.33);
- справка начислений ЗАО «...» от 01.12.2010 года, количество прописанных лиц в квартире по адрес четверо, оплата в месяц составляет 750,96 рублей, долг на 01.12.10 - ... рубля (л.д.34);
- счет по коммунальным услугам «...» за ноябрь 2010 года по адрес задолженность по оплате составляет: эл/энергия - 377,30 рублей, э/эн.ОДН - 661,85 рублей (л.д.35);
- квитанция УК ООО «...», счет за ноябрь 2010 год по квартире, адрес, зарегистрировано 4 человек, в которой указаны задолженности по коммунальным платежам и квартплате (л.д.56);
- план квартиры состоящей из 2х комнат БТИ по адрес (л.д.40);
- свидетельство о смерти С.С. от дата (л.д.42);
- свидетельство о смерти С.Ц. от дата (л.д.43);
- свидетельство о смерти С.Ю. от дата (л.д.44);
- выписка из реестра объектов Муниципальной собственности г. Новокузнецка по состоянию на 08.10.2009 год (л.д.46).
Поскольку ответчик Сушко В.А. не проживает в спорной квартире с момента приобретения ее истицей - 15.06.2010 года, не оспаривает свое право пользования данным жилым помещением, вещи из квартиры вывез, выехал на другое постоянное место жительства, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, то есть утратил интерес к спорному жилому помещению, не являлся членом семьи собственника спорной квартиры - истицы Ермоленко Е.В., суд считает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать Сушко В.А., дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адрес.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко