Дело №2-34/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
с участием помощника прокурора Заводского района г. Новокузнецка Тен Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
19 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Исаева М.М, к Земеровой Е.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
Истец Исаев М.М. обратился в суд с исковым заявлением, просит прекратить право пользования Земеровой Е.А. жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... и выселить Земерову Е.А. из жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ...
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная в г. Новокузнецке ... на основании договора купли-продажи от 07.07.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.08.2009 года. При вселении в квартиру ему стало известно, что в квартире проживает Земерова Е.А., которая никаких прав пользования данным помещением не имеет, в квартире не прописана, была бывшей собственницей. Земерова Е.А. по договору купли-продажи продала квартиру А.В., а А.В. продал З. На его требования о выселении ответчица отвечает отказом, ссылаясь на то, что она в данной квартире прописана, и что она имеет право ею пользоваться. Ее возражения необоснованны, согласно поквартирной карточке, предоставленной продавцом квартиры при регистрации права собственности, у ответчика не было регистрации в данной квартире. В настоящее время в квартире также никто не зарегистрирован. Проживание в его квартире постороннего человека делает невозможные его вселение и проживание, препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника. Он вынужден оплачивать коммунальные платежи, не пользуясь коммунальными услугами. Неправомерные действия Земеровой Е.А. нарушают его права как собственника.
Истец Исаев М.М. извещен о дне судебного заседания, в суд не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52).
Представительистца - С.С., действующая на основании доверенности от дата сроком на 3 года, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным, кроме того суду пояснила, что она с участковым приходили к ответчице, хотела вручить ей повестку, но ответчица категорически отказалась ее получать и расписываться, о чем участковый составил справку. Исаев купил спорную квартиру, на регистрационном учете в ней никто не значился, но оказалось, что бывшая собственница незаконно проживает в данной квартире. Заводским районным судом г. Новокузнецка рассматривался иск Земеровой к А.В. о признании сделки недействительной, коллегией по гражданским делам Кемеровской областного суда было оставлено без изменения решение Заводского районного суда об отказе в удовлетворении исковых требований Земеровой. Истец вместе с участковым и на руках свидетельство о праве собственности в 2009 году приходили в спорную квартиру для вселения, поменяли замки на входной двери. Однако Земерова вновь вселилась и поменяла входную дверь в квартиру. Исаев является законным владельцем спорной квартиры.
Ответчик Земерова Е.А. в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила, тем самым приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании и рассмотрении иска в соответствии с принципами состязательности сторон. Кроме того, согласно справке от 11.10.2010 года ст. УУМ РВД по Заводскому району г. Новокузнецка Ю., был проверен адрес ... на предмет фактического проживания в данной квартире Земеровой Е.А., на момент проверки Земерова Е.А. находилась в квартире, факт проживания Земеровой Е.А. удостоверено в присутствии: С.С., М., в повестке о явке на судебное заседание на 19.11.2010 год Земерова Е.А. расписаться и получать категорически отказалась. (л.д.57)
Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.
Поэтому в порядке ст. 167 ч 4, 233 ГПК РФ суд рассмотрел настоящие исковые требования в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего что требования законны и обоснованны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 05.06.2009 года Земерова Е.А. дата года рождения, не состоящая в браке (продавец) с одной стороны, и А.В., дата года рождения, не состоящий в браке (покупатель), с другой стороны, действуя добровольно и по своей воле, заключили договор о нижеследующем. Согласно п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно п.2 договора, указанная отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 10.07.2008 года, дата регистрации 20.08.2008 года, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 20.08.2008 года, №. Кроме того в договоре купли-продажи в п.3 указано, в указанной квартире на регистрационном учете значатся: И.Ю.,дата года рождения, И.А.Р., дата года рождения, И.А., дата года рождения, И.Р., дата года рождения, которые обязуются сняться с учета до 19.06.2009 года. Согласно п. 7 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру и ее принадлежности по договору купли-продажи при подписании настоящего договора. Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами и зарегистрирован 03.07.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.4-5).
А.В. 03.07.2009 года было выдано свидетельство № о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г. Новокузнецк, ... (л.д.9).
17.07.2009 года был заключен договор купли-продажи квартиры между А.В. (не состоит в браке), дата года рождения, (продавец) и Исаевым М.М., дата года рождения (покупатель), согласно условиям договора: п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся в России, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную на втором этаже жилого пятиэтажного ж/б панельного дома; п.2 договора, указанная отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 05.06.2009 года, зарегистрированного 03.07.2009 года, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного 03.07.2009 года № Управлением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. Кроме того в договоре купли-продажи в п.4 указано, что согласно поквартирной карточке от 07.07.2009 года, выданной Паспортно-учетным отделом на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: И.А.Р., И.А., И.Р., И.Ю. Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами и зарегистрирован 03.08.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.6-7).
03.08.2009 года на имя Исаева М.М. было выдано свидетельство № о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г. Новокузнецк, ... (л.д.8).
Кроме того судом установлено, что 17.03.2010 года было принято решение ... районным судом г. Новокузнецка по гражданскому делу по иску Земеровой Е.А. к А.В., Исаеву М.М. согласно которому, было отказано в исковых требованиях Земеровой Е.А. о признании сделки на основании которой был зарегистрирован переход права собственности к А.В. на квартиру по адресу: г. Новокузнецк ... недействительной; признании сделки на основании которой был зарегистрирован переход права собственности от А.В. к Исаеву М.М. на квартиру по адресу: г. Новокузнецк ... недействительной; применении последствий недействительности сделок. Решение суда вступило в законную силу 06.10.2010 года на основании определения Судебной коллегии по граждански делам Кемеровского областного суда. (л.д.39-41,42-45)
Согласно поквартирной карточке выданной 17.08.2009 года Паспортно-учетным отделом МАУ «ГЦРКП» ответчица Земерова Е.А. не значится и не значилась на регистрационном учете в квартире по адресу: г. Новокузнецк ..., в данной квартире нет зарегистрированных лиц. (л.д.12)
Суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением ответчика Земерову Е.А. по адресу: г. Новокузнецк, ..., так как она реализовала свое право собственности на спорную квартиру, а именно участвовала в продаже спорной квартиры, таким образом прекратила право пользования спорной квартирой на основании договора купли-продажи от 05.06.2009 года, поэтому обязана освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку ответчица добровольно не освобождает спорное жилое помещение, она подлежит выселению по требованию на основании решения суда.
Руководствуясь ст.235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Земеровой Е.А. жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ... и выселить Земерову Е.А. из жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Кемеровский областной суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2010 года
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко