Дело №2-89/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
27 января 2011 года
гражданское дело по иску Кошелева С.В. к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности на незавершенный строительством объект, признании право собственности на жилой дом с сохранением ипотеки на основании договора ипотеки на указанный объект,
у с т а н о в и л:
Кошелев С.В., в лице представителя - К., действующей на основании доверенности от дата года сроком на три года (л.д.39), обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за Кошелевым С.А., дата года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 195,4 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...; прекратить право собственности Кошелева С.В., дата года рождения, на жилой дом общей площадью 103 кв.м., степень готовности 86%, инв. № лит. А, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...
Требования мотивированы тем, что 14.06.2007 года Кошелев С.В. приобрел у Б.А. и Б.Н., согласно договору купли-продажи от 14.06.07года, незавершенный строительством объект, общей площадью 103 кв.м., степень готовности 86%, инв. № лит.А, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Новокузнецк, ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецким отделом выдано свидетельство о государственной регистрации права серии адрес на вышеуказанный объект. На основании распоряжения Главы г. Новокузнецка от 16.04.2008г. №1209 (п.1) Кошелеву С.В. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №, площадью 608 кв.м. под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка с Кошелевым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от 16.04.2008г. В 2009г. Кошелев С.В. завершил строительство жилого дома. По сведениям технического паспорта на жилой дом ..., изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 14 декабря 2009 года, спорный жилой дом литера А общей площадью 195,4 кв.м. состоит из: жилых помещений 1 этажа общей площадью 127,1 кв.м., жилых помещений 2 этажа (Мансарда) общей площадью 68,3 кв.м. Истец разрешение на строительство индивидуального жилого дома не оформлял, так как считал, что прежний собственник Б.И. данное разрешение получал 13.03.1995г. в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно Отчету № ЦГ-50-10-10 по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ..., выполненного МП города Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», вышеуказанный жилой дом:
-соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
-соответствует СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
-объекты могут эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам;
-здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан.
Кошелев С.В. открыто владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, постоянно проживает по указанному адресу, данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. В настоящее время Кошелев С.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, поставить дом на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера по причине отсутствия правоустанавливающего документа на вновь созданный жилой дом, в связи с этим вынужден обратиться в суд. Для государственной регистрации права собственности на спорный дом в регистрационную службу Кошелеву С.В. необходимо предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок. В соответствии с п.7 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо предоставить в том числе «копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя».
17.01.2011 года в порядке ст.39 ГПК РФ в судебном заседании представитель истца - К., действуя по доверенности от 08.11.2010 года сроком на три года (л.д.39), уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности Кошелева С.В., датаг.р., на незавершенный строительством объект общей площадью 103 кв.м., степень готовности 86%, инв.№2723 лит.А, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ...; признать за Кошелевым С.В., датаг.р., право собственности на жилой дом общей площадью 195,4кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ..., с сохранением ипотеки на основании договора ипотеки № от 03.02.2009г. в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ на указанный объект. Суду пояснила, что 06.02.2009г. на основании договора ипотеки № от 03.02.2009г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ на незавершенный строительством объект общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, .... В настоящее время вышеуказанный предмет договора ипотеки № от 03.02.09г. фактически видоизменился в индивидуальный жилой дом общей площадью 195,4кв.м., жилой - 107,2кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ....
В судебном заседании истец Кошелев С.В. настаивал на уточненных исковых требованиях, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца - К., действуя по доверенности от дата года сроком на три года (л.д.39), поддерживала требования истца, суду пояснила, что Кошелев приобрел незавершенный строительством объект по договору купли-продажи 14.06.2007 года у Б.А., который зарегистрировал в учреждении юстиции, 14.09.2007 года зарегистрировал свое право. На земельном участке имелся только фундамент, общей площадью 103 кв.м. Земельный участок 16.04.2008 года по договору аренды был предоставлен Кошелеву Администрацией г. Новокузнецка, данный договор был заключен на срок до 01.04.2018 года (п. 2.1 договора) и зарегистрирован в учреждении юстиции 14.07.2008 года. Кошелев обратился в Сбербанк РФ для получения кредита на строительство дома, им был получен ипотечный кредит на строительство объекта незавершенного строительством по ул. ... в размере ... рублей на 25 лет под 12,25 % годовых, кредит был оформлен под поручительство В.О., З.А. и К.И. Деньги были получены им наличными 09.06.2007 года, направлены на строительство дома. Истец выплачивает взносы по кредиту своевременно ежемесячно, задолженности не имеет. Истец обратился в суд для установления права собственности на вновь возведенный объект для получения налогового вычета. В 2009 году Кошелев завершил строительство дома, но акт ввода в эксплуатацию не был получен, поскольку истец не получил разрешение на строительство. Считал, что достаточно разрешения на строительство бывшего собственника. Поэтому в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорный дом. Истец в досудебном порядке провел в МП «Центр градостроительства и земельных ресурсов» экспертизу, по выводам которой спорное жилое помещение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует всем установленным нормам. Так же была проведена топографическая съемка, на которой указано, что дом не находится в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - С.Е.., действующая по доверенности № от дата года (л.д.43), будучи извещенной о дне судебного заседания не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Предоставила письменный отзыв, в котором указала, что для признания права собственности на жилой дом необходимо установить, что дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., не находится в охраняемых зонах Систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка. С этой целью необходимо сделать топографическую (исполнительную) съемку, посредством которой возможно установить наличие либо отсутствие указанного выше нарушения. До приобщения к материалам дела на листе съемки необходимо сделать отметку в юридическом отделе об отсутствии нарушений. Кроме того предоставлен письменный отзыв от 15.12.2010 года, в котором указывает, что Администрация не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.42,53)
Представитель третьего лица АК Сберегательный Банк РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 - Г., действуя по доверенности № от дата сроком до дата, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца Кошелева С.В. по поводу: прекращения права собственности Кошелева С.В. на незавершенный строительством объект общей площадью 103 кв.м., степень готовности 86%, инв. № лит. А, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...; признания за Кошелевым С.В. права собственности на жилой дом общей площадью 195,4 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., с сохранением ипотеки на основании договора ипотеки № от 03.02.2009 г. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ. Суду пояснил, что 08.06.2007 г. между АК СБ РФ и Кошелевым С.В. был заключен кредитный договор № по условиям которого Кошелеву С.В. был предоставлен ипотечный кредит в сумме ... руб., на незавершенный строительством объект по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... на срок по 08.06.2022 г. под 12, 25% годовых. В качестве обеспечения возвратности кредита выступало поручительство трех человек: В.О., З.А., К.И.. 09.06.2007 г. денежные средства Кошелевым С.В. были получены. Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительством от 14.06.2007 г., Кошелевым С.В. у Б.А. и Б.Н. был приобретен объект незавершенный строительством, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... за ... руб. после чего 14.09.2007 г. УФРС по Кемеровской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации за №. В соответствии с абз. 2 п. 1.1. кредитного договора после выполнения условий п. 5.2.2. кредитного договора (обязанность предоставления кредитору заемщиком в залог кредитуемого объекта недвижимости), Кошелеву С.В. установлена процентная ставка по кредиту 11,75% годовых. 03.02.2009 г. данное требование договора Кошелевым С.В. было исполнено, в виде заключения между АК СБ РФ и Кошелевым С.В. договора ипотеки №, согласно которого, в залог кредитору был предоставлен объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... После заключения данного договора, а также в связи с добросовестным исполнением заемщиком своих обязательств 22.06.2010 г. договор поручительства с В.О. был расторгнут. С момента выдачи кредита и по настоящий момент Кошелев С.В. добросовестно исполняет обязанности по погашению кредита, ни разу не допуская просрочек. Остаток задолженности по состоянию на 27.01.2011 г. составляет ... руб. Договор ипотеки № между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Кошелевым С.В. был заключен 03.02.2009 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации за №.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - специалист юридического отдела В., действующая по доверенности № от дата (л.д.55), будучи извещенной о дне судебного заседания, не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета. Представила письменный отзыв, в котором указала, что Комитет не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.54)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку -Р.., действующая по доверенности от дата (л.д.49), будучи извещенной о дне судебного заседания, не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представила письменный отзыв, в котором указала, что дата года за № на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, заключенного между продавцами Б.А., Н.И. и покупателем Кошелевым С.В. дата, произведена государственная регистрация права собственности Кошелева С.В. на незавершенный строительством объект, общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. .... 06.02.2009 года за № на основании договора ипотеки № от 03.02.2009 года, произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ на указанный объект. (л.д.48)
Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209. ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218.ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222.ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.336 ГК РФ 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Согласно ст. 345 ГК РФ 1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
2. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
Согласно абз.5 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что истец Кошелев С.В. (заемщик) заключил с АК Сберегательным банком РФ (ОАО) (кредитор), в лице заместителя Управления Городским отделением № С.Н., кредитный договор № от 08.06.2007 года, предмет договора - кредит ипотечный в сумме ... рублей, на незавершенный строительством объект по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., сроком по 08.06.2022 год под 12,25 % годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, а также заявления, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положенного решения по заявлению заемщика. В качестве обеспечения возврата кредита выступали трое поручителей: В.О., З.А., К.И. (л.д.72-76)
Истец Кошелев С.В. по договору купли-продажи объекта незавершенного строительством от 14.06.2007 года купил у Б.А., Б.Н., объект незавершенного строительством, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, .... Указанный объект незавершенного строительством расположен на земельном участке размером 608 кв.м., правовой режим земельного участка не определен. Земельному участку размером 608 кв.м. присвоен кадастровый номер 42:30:04 15 014:0024, на плане земельного участка обозначен литерами : «1», «2», «3», «4». Объект незавершенного строительством, общей площадью 103 кв.м., на плане земельного участка обозначен литерой «01», кроме того, на плане земельного участка имеются хозпостройки, обозначенные литерой «02». До заключения настоящего договора объект незавершенный строительством никому не продан, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Договор купли-продажи подписан сторонами 14.06.2007 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 14.09.2007 года (л.д.7).
14.09.2007 года Кошелев С.В. получил в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое:, 0 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 103 кв.м., степень готовности 86%, инв. №, лит. А., адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., кадастровый № (л.д.8)
Согласно выписке из распоряжения главы города Новокузнецка от 16.04.2008 года № «О предоставлении права аренды на использование земельного участка на основании перехода права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом», было решено предоставить Кошелеву С.В. право аренды сроком до 01.04.2018 года на использование земельного участка из земель населенных пунктов площадью 608 кв.м. с кадастровым № под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. .... (л.д.11)
Кошелев С.А. 16.04.2008 года заключил с Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 608 кв.м., под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. ... г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. Срок аренды до 01.04.2018 года. Согласно раздела №5 договора аренды, арендатор имеет право производить улучшение участка, возводить на участке здания, сооружения и другие объекты недвижимости при оформлении соответствующего разрешения. (л.д.9-10)
Как следует из паспорта на незавершенный строительством объект по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., составленного по состоянию на 19.02.2004 год, состоит из: литер А - жилой дом 2003 года постройки, площадью 103 кв.м.; литер Г1 - гараж, 18,3 кв.м.; литер Г2 - сарай - 11 кв.м.; литер Г3 - сарай, 14,4 кв.м.; литер Г4 - навес - 8,1 кв.м.; литера У - уборная - 1 кв.м. (л.д.12).
В 2009 году Кошелев С.А. самостоятельно за счет собственных средств, завершил строительство жилого дома, общей площадью 195,4 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м. Согласно разделу 7 экспликации к поэтажному плану жилого дома из технического паспорта на здание - жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., состоит из: литер А - 1-й этаж, в котором расположены: прихожая общей площадью 4,1 кв.м., коридор общей площадью 4,3 кв.м., жилая комната общей площадью 27,8 кв.м., жилая комната общей площадью 17,5 кв.м., кухня общей площадью 8,8 кв.м., столовая общей площадью 7,2 кв.м., коридор общей площадью 15,9 кв.м., коридор общей площадью 6,4 кв.м., туалет общей площадью 2,9 кв.м., санузел общей площадью 6 кв.м., котельная общей площадью 7,8 кв.м., гараж общей площадью 18,4 кв.м.; мансарда на которой расположены: коридор общей площадью 6,4 кв.м., жилая комната 24,4 кв.м., жилая комната общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната общей площадью 20,1 кв.м., балкон. (л.д.16-24)
03.02.2009 г. между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) (залогодержатель), в лице заместителя управляющего Городским Отделением №2363 Сбербанка России ОАО Д.А. и Кошелевым С.В. (залогодатель) был заключен договор ипотеки №, согласно которого, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 0-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 103 кв.м., степень готовности 86%, инв№2723, литА. по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., кадастровый № право аренды земельного участка сроком до 01.04.2018 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, фактическое использование: под незавершенный строительством дом с хозяйственными постройками, общая площадь 608,48 кв.м., по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., кадастровый №, в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от 01.02.2008 года.
После заключения данного договора, а также в связи с добросовестным исполнением заемщиком своих обязательств 22.06.2010 г. договор поручительства с В.О. был расторгнут. С момента выдачи кредита и по настоящий момент Кошелев С.В. добросовестно исполняет обязанности по погашению кредита, ни разу не допуская просрочек. Остаток задолженности по состоянию на 27.01.2011 г. составляет ... руб. Договор ипотеки № между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Кошелевым С.В. был заключен 03.02.2009 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2009 г. сделана запись о регистрации за №.
Истец в досудебном порядке не обращался в Администрацию г. Новокузнецка с целью узаконить самовольную постройку, поскольку считал что прежний собственник Б.И. данное разрешение получал 13.03.1995г. в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству. (л.д.6)
Затем истец 02.12.2009 года обратился в Муниципальное предприятие г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой № с целью определения технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам проведенного обследования здания в сентябре 2010 года, составлен отчет № по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, .... На основании произведенного технического обследования одноэтажного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, независимая экспертиза пришла к следующим выводам: конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна; в результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан; одноэтажный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008г, технический регламент о требовании пожарной безопасности; жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; объект может эксплуатироваться, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом. (л.д.25-32)
Кошелев С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, постоянно проживаетв нем, несет все расходы на содержание указанного жилого дома.
В настоящее время Кошелев С.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, поставить дом на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера по причине отсутствия правоустанавливающего документа на возведенный жилой дом, в связи с этим вынужден обратиться в суд.
Таким образом, истец представил суду достаточные доказательства того, что объект завершенный строительством - жилой дом общей площадью 195,4 кв.м., в том числе жилой площадью 107,2 кв.м. по ул. ..., г. Новокузнецка, построен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Признание право собственности на жилой дом, расположенный по ул. ..., г. Новокузнецк, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество истца, с сохранением ипотеки на основании договора ипотеки № от 03.02.2009г. в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ на указанный объект, а право собственности истца на незавершенный строительством объект общей площадью 103 кв.м., подлежит прекращению.
.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Кошелева С.В., датагода рождения, на незавершенный строительством объект общей площадью 103 кв.м., степень готовности 86%, инв.№ лит.А, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ....
Признать за Кошелевым С.В., датаг.р., право собственности на жилой дом общей площадью 195,4 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ..., с сохранением ипотеки на основании договора ипотеки № от 03.02.2009г. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко