Дело №2-214/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
04 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Реутовой Л.Н. к МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании право пользования 1/4 части жилого дома, обязать заключить договор социального найма на 1/4 часть жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Реутова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право пользования 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ...; обязать МУ «ДЕЗ» заключить с ней договор социального найма на 1/4 часть жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ...
Требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка, дата было признано за Реутовой Л.Н., дата года рождения, право на 1/4 жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, .... Обязать МУ «ДЕЗ» заключить с Реутовой Л.Н., дата года рождения, договор социального найма на 1/4 жилого площади в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, .... В МУ «ДЕЗ» ей дали список необходимых для заключения социального найма документов, в том числе план БТИ. Она обратилась в БТИ за планом и получила письменный ответ: что на ее заявление о выдаче технической документации на жилое помещение по ..., сообщают следующее: при обращении в филиал № ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» за получением технической документации на занимаемое истицей жилое помещение, истицей было предоставлено решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата, по делу №, которым за истицей было признано право на 1/4 жилой площади в жилом доме по адресу: г. Новокузнецк, .... Этим же решением на МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка возлагается обязанность по заключению договора социального найма на 1/4 жилой площади в жилом доме по ул. ... г. Новокузнецка. Перечень видов жилых помещений содержится в ст.16 ЖК РФ, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Изготовление технической документации возможно на перечисленные виды жилых помещений. Из предоставленного решения суда невозможно однозначно определить, на какой из перечисленных в ст.16 ЖК РФ объектов, следует изготовить техническую документацию. Для изготовления и выдачи предоставить в филиал № БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» документ, подтверждающий принадлежность истице определенного объекта недвижимого имущества (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната).
В судебном заседании истица Реутова Л.Н. на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что с 20.06.1995 года она работала уборщиком складских помещений ..., где была поставлена на очередь получения жилья. На основании протокола заседания профсоюза комитета АО «Шахта ...» 28.09.1995 года, ей было выделено 1/4 жилплощади в доме по ул. ... г. Новокузнецка. В спорное жилое помещение она вселилась с мужем и дочерью в марте 1996 года, в это же время была и зарегистрирована по данному адресу. Спорное жилое помещение является бараком в один этаж, который поделен по полам, она занимает со своей семьей 1/4 часть данного жилого дома.
Представитель ответчика МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка - К., действующая на основании доверенности № от дата, (л.д.20) будучи извещенной, о дне судебного заседания не явилась, представив письменно возражение. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ «ДЕЗ» и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств в соответствии с законодательством РФ, кроме того, указала, что МУ «ДЕЗ» выступает наймодателем в отношении жилых помещений муниципально-жилищного фонда г. Новокузнецка. На основании распоряжения главы г. Новокузнецка № от дата, жилой дом, находящийся по адресу: г. Новокузнецк, ... входит в реестр объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка. В соответствии с п.2.1.3.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением и.о. главы города 18.06.210 года № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги - заключение договоров найма (социального) жилых помещений муниципального жилищного фонда …» для заключения договора найма жилого помещения наниматель должен предоставить правоустанавливающий документ на жилое помещение (ордер или решение суда, обязывающее заключить договор найма при отсутствии ордера, план жилого помещения и другую документацию…). В исковом заявлении не просматривается, какое именно жилое помещение было предоставлено Реутовой Л.Н. для проживания в 1995 году (количество комнат, жилая площадь), и на основании какой документации истица в своих исковых требованиях просит признать право пользования именно 1/4 части жилого дома. Для заключения договора найма необходимо конкретизировать объект договора найма (жилой дом, часть жилого дома с указанием количества комнат и площади, квартира, часть квартиры с указанием количества комнат и площади). (л.д.21,40,41)
Представитель ответчика Администрация г. Новокузнецка - П.., действуя по доверенности № от дата сроком по дата год (л.д.43), в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами. (л.д.42)
Третье лицо Уварова О.С., будучи извещенной, о дне судебного заседания не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.44)
Представитель третьего лица Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка извещен повесткой через истицу, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представил.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Суд считает установленным, что фактически правоотношения, связанные с предоставлением спорного жилого помещения, между истицей и ответчиками возникли в 1995 году, спор между сторонами возник в 2009 году. Поскольку предмет спора связан с моментом предоставления жилья, поэтому при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться нормами ЖК РФ 2005 года.
Основанием для заключения договора социального найма, является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.3,4 ст.57, ст.63 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, новый закон применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Требования о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма разрешаются судом, если будет установлено, что гражданину предоставлено жилое помещение в соответствии с законом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 60.ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61. ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 63. ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.67.ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что согласно решения местного комитета профсоюза ФЗМК от 28.09.1995 года, Уваровой Л.Н. за неимением жилья предоставлена 1/4 комнатная квартира (номер отсутствует), площадью кв.м. (отсутствует), по ул. ..., состоящей на очереди № с 1994 года, состав семьи -3 человек, что подтверждается, выпиской из протокола №50 от 28.09.1995 года (л.д.7).
Уварова Л.Н. дата расторгла брак с С., о чем предоставлено свидетельство, о расторжении брака, выданное дата № (.л.д.14) дата Уварова Л.Н. заключила брак с Р.В., после заключения брака ей присвоена фамилия Реутова, о чем имеется справка о заключении брака № от дата выдачи (л.д.15).
Согласно поквартирной карточке, выданной 28.12.2010 года МАУ «ГЦРКП» паспортно-учетным отделом, Реутова Л.Н., дата года рождения, была вселена совместно со своей дочерью О., дата года рождения в спорное жилое помещение по ул. ..., жилой площадью 28 кв.м., кроме них в спорном жилом помещении состоят на регистрации: внук нанимателя - Т., дата года рождения, дата регистрации 27.11.2008 год, дочь нанимателя - А., дата года рождения, дата регистрации 22.01.2010 года. (л.д.6)
дата решением Заводского районного суда г. Новокузнецка были удовлетворены исковые требования Реутовой Л.Н., за ней признано право на 1/4 жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ...; МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка обязано заключить с Реутовой Л.Н., дата года рождения, договор социального найма на 1/4 жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк .... Решение суда вступило в законную силу дата. (л.д.8-11)
С целью заключения договора социального найма на 1/4 жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ..., истица Реутова Л.Н. обратилась в Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ г. Новокузнецка с заявлением о выдаче технической документации на жилое помещение по ул. ... г. Новокузнецка.
29.11.2010 года Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № БТИ г. Новокузнецка было выдано сообщение № Реутовой Л.Н., в котором указано, что для изготовления и выдачи технической документации предлагают предоставить документ, подтверждающий принадлежность определенного объекта недвижимого имущества (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната), так как из предоставленного решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата невозможно однозначно определить, на какой из перечисленных в ст.16 ЖК РФ объектов, следует изготовить техническую документацию. Для изготовления в филиале № БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» документ, подтверждающий принадлежность Реутовой Л.Н. определенного объекта недвижимого имущества (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната). (л.д.12)
Судом достоверно установлено, что истица была вселена 26.03.1996 года со своей семьей на законном основании по решению профкома АО «Шахта «...» от 28.09.1995 года на 1/4 жилплощади в доме по ул. ... г. Новокузнецка, общей площадью ... кв.м, так как состояла на очереди в получении жилой площади с 1994 года, поэтому имеет право пользования 1/4 части данного жилого дома, общей площадью ... кв.метров.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Реутовой Л.Н., право пользования 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., общей площадью ... вк. метров.
Обязать МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка заключить с Реутовой Л.Н., договор социального найма на 1/4 часть жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко