Дело № 2-278/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 25 февраля 2011 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
при секретаре Карелиной К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мударисовой Д.С. к Болдасовой Е.Н., Администрации г. Новокузнецка о признании 1/2 доли в праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Мударисова Д.С. обратилась в суд с иском о признании 1/2 доли в праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ... на основании договора купли-продажи жилого дома от .... Собственником второй доли дома является У..
Дом разделен на две части, имеет два автономных входа, два счетчика по электричеству, две подводки воды, два входа на территорию земельного участка, земельный участок поделен надвое забором, у каждой доли (а фактически части дома), есть свой туалет, баня, различные постройки и пр.
Истица решила зарегистрировать родственников в своей части жилого дома, но получила отказ в их регистрации в ОУФМС Заводского района г. Новокузнецка, поскольку для того чтобы их зарегистрировать в общую долевую собственность необходимо согласие всех собственников, а для истицы это не представляется возможным, так как с У. они не встречаются, где ее искать она не знает. Считает, что ее права нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 12, 244, 247 ГК РФ, просит признать принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., частью жилого дома. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ....
Определением от 31.01.2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Болдасова Е.Н., поскольку в настоящее время она, а не У., является собственником второй доли спорного жилого дома (л.д. 37 - 38).
В судебном заседании 15.02.2011 года истица уточнила требования, просила признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., состоящую из двух комнат, кухни и веранды общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м частью жилого дома по ... в г. Новокузнецке, о чем подала письменное заявление (л.д.58).
Признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., состоящую из двух комнат 22,2 кв.м и 9,9 кв.м, кухни площадью 8 кв.м и холодной пристройки площадью 20,8 кв.м.
В судебном заседании истица Мударисова Д.С. на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истицы Мударисовой д.С. - Шаднев А.Т., действующий на основании устного ходатайства истицы, поддержал исковые требования.
Ответчик Болдасова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Болдасовой Е.Н. Булдакова Т.А., действующая на основании доверенности от 18.02.2011 года, предоставила заявление, в котором указала, что не возражает против требований Мударисовой Д.С., просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ответчика (л.д. 59,60).
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, согласно которому Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований Мударисовой Д.С. и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка (л.д. 41).
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав истицу Мударисову Д.С., представителя истицы Шаднева А.Т., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные Мударисовой Д.С. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ... (л.д. 7), заключенного между Ф., Ф., З. и Мударисовой Д.С., Мударисова Д.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу ..., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).
Доля жилого дома по ..., принадлежащая Мударисовой Д.С. расположена на земельном участке с присвоенным ему кадастровым №, что следует из паспорта земельного участка (л.д.8 - 17).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу ..., составленного ... (л.д.20 - 28), следует, что указанный жилой дом состоит из жилого помещения № 1, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площади 32,1 кв.м и подсобной 8 кв.м, состоящего из двух комнат жилой площадью 22,2 кв.м и 9,9 кв.м, кухни площадью 8 кв.м и жилого помещения № 2, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площади 31,8 кв.м, подсобной площади 26,3 кв.м, состоящего из двух комнат площадью 21,8 кв.м и 10 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м и коридора площадью 7,3 кв.м.
Данные сведения подтверждаются также справкой № от ..., выданной Центром технической инвентаризации Кемеровской области Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка (л.д. 45), из которой следует, что по адресу ..., расположен жилой дом 1960 года постройки общей площадью 98,2 кв.м, в том числе жилой - 63,9 кв.м и площадью подвала - 18,4 кв.м.
Фактически жилой дом по ул. ... г. Новокузнецка состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, имеющих отдельные входы с улицы, в каждом помещении имеется печь.
Общая площадь помещения 1, согласно поэтажным планам (л.д. 46 - 46а) - 40,1 кв.м, в том числе жилая - 32,1 кв.м.
Общая площадь помещения 2 - 58,1 кв.м, в том числе жилая - 31,8 кв.м и площадь подвала - 18,4 кв.м.
Помимо истицы на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного между У. и Болдасовой Е.Н., собственником 1/2 доли указанного жилого дома является Болдасова Е.Н. (л.д. 33).
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании жилые помещения истицы Мударисовой Д.С. и ответчика Болдасовой Е.Н. являются отдельными частями жилого дома, расположенного по адресу ..., а не долями одного жилого дома. Они не являются общей жилой площадью, а являются двумя структурно-обособленными помещениями в жилом доме и обладают всеми признаками изолированного жилья, изложенными в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, так как имеют отдельные входы, в общую жилую площадь каждой части жилого дома входят комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Указанные части дома не имеют смежных площадей, дверных проемов между собой.
Истица Мударисова Д.С. и ответчик Болдасова Е.Н. самостоятельно, независимо друг от друга пользуется каждый своей частью спорного жилого дома.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., состоящую из двух комнат, кухни и веранды, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв.м частью жилого дома по ... в г. Новокузнецке, и признать за Мударисовой Д.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., состоящую из двух комнат площадью 22,2 кв.м и 9,9 кв.м, кухни площадью 8 кв.м и холодной пристройки площадью 20,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мударисовой Д.С. удовлетворить:
Признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк, ул. ..., состоящую из двух комнат, кухни и веранды, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв.м частью жилого дома по ... в г. Новокузнецке.
Признать за Мударисовой Д.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного в г. Новокузнецке по ул. ..., состоящую из двух комнат площадью 22,2 кв.м и 9,9 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м и холодной пристройки площадью 20,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Л.П. Рузаева