Дело № 2-241 /2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 08 февраля 2011 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
с участием адвоката Дорониной Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койновой Е.С. к Мхоян Н.Ж. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Койнова Е.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Мхоян Н.Ж. не приобретшим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: (ул...); обязать отделение в Заводском районе УФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учёта ответчика по вышеуказанному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от *..*..* она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (ул...).
*..*..* по указанному адресу с её согласия по просьбе дочери был зарегистрирован ответчик Мхоян Н.Ж., который никогда в жилое помещение не вселялся, не проживал в нём, целью его регистрации по месту жительства была необходимость трудоустроиться в (ул...).
Поскольку ответчик не имел намерения использовать дом для личного проживания, при его регистрации по месту жительства договор коммерческого найма заключен не был.
Ответчик Мхоян Н.Ж. не является её родственником, поэтому считает, что он не приобрел права пользования принадлежащим ей жилым домом.
В настоящее время она испытывает затруднения в реализации права собственности, что выражается в невозможности распорядится имуществом по своему собственному усмотрению, неоднократно предпринятые попытки разыскать ответчика для добровольного снятия с регистрационного учета результатов не принесли, место его нахождение ей не известно.
Истец Койнова Е.С. на исковых требованиях настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в *..*..* г. по просьбе дочери зарегистрировала в доме ответчика Мхоян Н.Ж. с целью его трудоустройства на работу в г. Новокузнецке. Мхоян Н.Ж. в их дом никогда не вселялся, не проживал в нем, не имел намерений использовать дом для личного проживания. Вещей ответчика Мхоян Н.Ж. в квартире также нет и никогда не было. Членом их семьи Мхоян Н.Ж. не являлся и не является. Расходы по содержанию дома ответчик не несет. Все платежи производит только она, как собственник жилья.
Ответчик Мхоян Н.Ж. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом по известному месту жительства.
Представитель ответчика Мхояна Н.Ж. - адвокат Доронина Н.М. исковые требования считает обоснованными, просит рассмотреть исковые требования с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки не сообщил.
Свидетель Б.В.В.. суду пояснил, что истица Койнова Е.С. - его соседка, проживает в доме напротив, он проживает в (ул...) с *..*..* г. Ответчик Мхоян Н.Ж. ему не знаком, он никогда его не видел, в доме Койновой не проживает и ни когда не проживал. Койнова Е.С. проживает в доме по (ул...) вместе с детьми и внуками.
Свидетель С.Т.И. суду пояснила, что знает истцу Койнову Е.С. с *..*..* г., она проживает по (ул...) со своим сыном, снохой и двумя внучками. Ответчика Мхоян Н.Ж. она не знает, никогда не видела. Она часто общается с семьей Койновой Е.С., с их слов известно, что Мхоян Н.Ж. зарегистрирован в их доме, однако там никогда не проживал и не проживает в настоящее время.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи жилого дома по адресу: (ул...), заключенного *..*..* между Т.В.А. в лице представителя Т.Л.А. и К.Е.С.., согласно которому Койнова Е.С. приобрела дом по (ул...) (л.д. 4);
- копия домовой книги, подтверждающая факт регистрации Мхоян Н.Ж. с *..*..* по адресу: (ул...) (л.д. 6-16);
- справка Администрации Заводского района г. Новокузнецка, адресная справка, подтверждающие факт регистрации Мхоян Н.Ж. с *..*..* по адресу: (ул...) (л.д. 9).
Выслушав истицу Койнову Е.С., представителя ответчика Мхоян Н.Ж. - адвоката Доронину Н.М., свидетелей Б.В.В., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Мхоян Н.Ж. не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул...) и о снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению требование по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствие со ст. 288 ч.1, ч. 2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, гражданин в случае изменения места своего жительства в 3-х дневный срок обязан на основании личного заявления сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в тот же срок зарегистрироваться по новому месту жительства.
Судом установлено, что истец Койнова Е.С. на основании договора купли-продажи от *..*..* является собственником жилого дома по (ул...).
Кроме неё в указанном доме с *..*..* зарегистрирован ответчик Мхоян Н.Ж., однако в спорном жилом доме не проживает, зарегистрирован формально, с целью получения трудоустройства на работу, членом семьи истца он никогда не являлся и не является, семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было, ответчик Мхоян Н.Ж. не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несёт ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит дом.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 20 ГК РФ «1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Как установлено судом спорный дом не является местом постоянного жительства ответчика, лишь зарегистрирован в данном доме, что не дает ответчику право пользования и владения жилым домом, принадлежащим на праве собственности Койновой Е.С.
В связи с чем, суд полагает, что ответчик Мхоян Н.Ж. не приобрел право пользования жилым домом, расположенным по адресу (ул...).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Мхоян Н.Ж. с регистрационного учета по адресу: (ул...).
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Мхоян Н.Ж., *..*..* года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (ул...).
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Мхоян Н.Ж., *..*..* года рождения, с регистрационного учета по адресу (ул...).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011 года
Судья С.И. Катусенко