Дело № 2-33/2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 28 января 2011 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкого Д.А. к Панову Ю.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зяблицкий Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Панова Ю.В., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (ул....) и обязать ОУФМС Заводского района г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: (ул....), которое приобретено им на основании договора купли-продажи от *..*..*
При заключении договора купли-продажи Панов Ю.В. - прежний жилец обязался сняться с регистрационного учета, что указано в договоре купли-продажи (п. 4).
Заключив договор и зарегистрировав его в установленном законном порядке, Зяблицкий Д.А. взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.
Однако ответчик, свои обязательства согласно договору купли - продажи не выполнил. На протяжении времени, прошедшего со дня заключения договора и получения имущества в собственность ответчик зарегистрирован в квартире и на него начисляются коммунальные платежи.
В связи с тем, ответчик из квартиры выехал, личное имущество вывез, но при этом с регистрационного учета не снялся, истцу приходится оплачивать за Панова коммунальные платежи, что для него является обременительным, а также нарушает его права как собственника жилого помещения.
Истец Зяблицкий Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Зяблицкого Д.А. - Печенина Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении суду пояснила, она на основании доверенности приобретала квартиру, расположенную по адресу: (ул....) для Зяблицкого Д.А.
*..*..* состоялась сделка купли-продажи указанной квартиры. Козлов продал указанную квартиру. В ней было зарегистрировано три человека: семья Пановых: мать и двое ее сыновей. Два члена семьи Пановых через месяц после совершения сделки купли-продажи снялись с регистрационного учета: мать и один из сыновей. Однако ответчик Панов Ю.В. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в указанной выше квартире. Место нахождение и место жительства ответчика им неизвестно. Она связывались с риэторами, которые продавали квартиру, они тоже его разыскать не могут. Мать ответчика не знает, где проживает ее сын - Панов Ю.В. В настоящее время в квартире проживает Зяблицкий Д.А., его жена и их ребенок. Зяблицкому Д.А. приходится опла чивать за ответчика все коммунальные услуги. Семья Зяблицкого Д.А. несет дополни тельные расходы по содержанию указанной квартиры. Ответчик требований и претензий по квартире не предъявлял. Зяблицкий Д.А. после приобретения квартиры произвел там ремонт: заменил батареи, пол. Привел жилое помещение в состояние, пригодное для проживания, каковым на момент приобретения оно не являлось.
Ответчик Панов Ю.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом повесткой по почте, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки не сообщил.
Свидетель Г.Е.В. суду пояснила, что она по адресу: (ул....) проживает *..*..* год. Ей известно, что в настоящее время в квартире № проживает молодая семья Зяблицких, кто в ней проживал до этого, не знает. Зяблицкий Д.А. вселился с семьей в жилое помещение в конце *..*..* г.. Сейчас проживают в квартире постоянно. Ей известно, что семья истца состоит из трех человек. Иные лица в их квартире не проживают.
Свидетель К.В.Д. суду пояснила, что в доме (ул....), проживает около *..*..* лет. Ей известно, что в (ул....) проживала семья Пановых. В настоящее время они не проживают в указанной квартире всей семьей, из квартиры они выехали. Семью Зяблицких она не знает. Видела, как они въезжали в квартиру, делали в квартире ремонт перед тем, как поселились в жилом помещении: меняли окна, трубы.
Свидетель З.Н.И. суду пояснила, что истец - её сын. С *..*..* г. и по настоящее время сын со своей семьей: женой и ребенком проживает по адресу: (ул....). Указанную квартиру сын приобретал сам. В квартире делает ремонт. До приобретения им квартиры, в ней проживала семья Пановых. Они выясняли у соседей, кто такой Панов Ю.В., им сказали, что ответчика давно никто по указанному адресу не видел. Квартиру сын приобрел для проживания.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия поквартирной карточки, адресная справка, подтверждающие факт регистрации ответчика Панова Ю.В. по адресу: (ул....) с *..*..* (л.д. 4, 19);
- копия договора купли-продажи квартиры от *..*..*, заключенного между К.В.А. (действующий с согласия супруги) и П.Ю.А. согласно которого П.Ю.А. обязуется передать в собственность третьего лица - З.Д.А. 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: (ул....), в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значиться П.Ю.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д. 5);
- копия свидетельства о государственной регистрации права Зяблицкого Д.А. на квартиру по адресу: (ул....) (л.д. 6);
- копия договора купли-продажи квартиры от *..*..*, заключенного между А.В.Р. и К.В.А.., согласно которого А.В.Р. обязуется передать К.В.А. в собственность квартиру по адресу: (ул....) (л.д. 16);
- копия свидетельства о государственной регистрации права К.В.А. на квартиру по адресу: (ул....) (л.д. 17);
- заявление от *..*..* в управление по учету и приватизации жилых помещений, согласно которого П.В.В., П.Е.В., П.Ю.В. просят передать им в совместную собственность занимаемую квартиру по адресу: (ул....) (л.д. 21);
- копия договора о передаче жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: (ул....) в совместную собственность П.В.В., П.Е.В., П.Ю.В. (л.д. 24);
- уведомление об отсутствии в ЕГРП недвижимого имущества у Панова Ю.В. (л.д. 26).
Выслушав истца Зяблицкого Д.А., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Зяблицкого Д.А. о признании того, что у Панова Ю.В. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул....) и о снятии его с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец Зяблицкий Д.А. является собственником квартиры по адресу (ул....) на основании договора купли-продажи от *..*..*.
Согласно п. 4 договора купли-продажи на регистрационном учете в спорной квартире значиться зарегистрированный Панов Ю.В., который обязуется в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учёта.
Свои обязанности согласно договору купли-продажи истец Зяблицкий Д.А. выполнил в полном объёме, деньги в сумме 205 000 рублей передал в полном объеме, однако ответчик Панов Ю.В. продолжает состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.
Истец Зяблицкий Д.А. как собственник квартиры несет расходы по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако наличие зарегистрированных в нём постороннего лица, нарушают его права как собственника жилого помещения.
Судом достоверно установлено, что ответчик Панов Ю.В. зарегистрирован в жилом помещении - квартире по адресу: (ул....) собственником данного жилого помещения с *..*..* и по настоящее время является истец Зяблицкий Д.А., ответчик Панов Ю.В. членом семьи собственника не является, из квартиры выехал, прекратил пользоваться квартирой, не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет расходов по оплате за жилье и коммунальным услугам, по содержанию квартиры.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений…
В подтверждение своих доводов истец Зяблицкий Д.А. представил доказательства в виде показаний свидетелей, которые подтвердили, что ответчик в квартире не проживает, спорной квартирой не пользуется июня 2010 г., членом семьи собственника Зяблицкого Д.А. не является, выехал из квартиры, все обязанности по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг несет только Зяблицкий Д.А.
Показания свидетелей ни ответчиком, ни третьим лицом не опровергнуты, у суда показания свидетелей не вызывают сомнения, поскольку они не противоречат показаниям истца, письменным доказательствам.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами не был оспорен.
На основании изложенного суд приходит к убеждению, что у Панова Ю.В. прекращено право пользования спорной квартирой, поскольку собственником указанной квартиры с *..*..* является Зяблицкий Д.А.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Панова Ю.В. с регистрационного учета по адресу: (ул....)
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что у Панова Ю.В., *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (ул....)
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Панова Ю.В., *..*..* года рождения, с регистрационного учета по адресу (ул....)
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2011 года
Судья С.И. Катусенко