Дело № 2 - 466/11 04.03.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.
При секретаре Барминой Т.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Журавлевой Т.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка о признании законной сделки купли - продажи нежилого здания, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л
Истица Журавлева Т.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать законным договор купли - продажи нежилого здания - магазина, общей площадью 348, 4 кв.м, расположенного по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка, заключенного между ней и Журавлевым В.В., и признать за ней право собственности на указанное здание, но площадью 504,8 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что 14.04.2004 года между истицей Журавлевой Т.М. и Журавлевым В.В. был заключен договор купли - продажи нежилого здания - магазина, общей площадью 348, 4 кв.м., расположенного по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности. Стоимость объекта составляла 100 000 рублей и была оплачена покупателем, т.е. ею продавцу полностью, деньги продавцом были получены, и здание было передано покупателю - истице по настоящему делу. Однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была. Тем не менее, она стала пользоваться приобретенным объектом недвижимости, возражений со стороны продавца не было. Действия Журавлева В.В. она расценивает как уклонение от регистрации договора. В настоящее время зарегистрировать сделку или обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности невозможно, так как во - первых, Журавлев В.В. умер, а, во - вторых, она реконструировала приобретенное здание в целях увеличения его потребительских качеств, в связи с чем, увеличилась площадь здания и в настоящее время составляет 504,8 кв.м. Данная реконструкция не затронула земельный участок, на котором расположен магазин, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушила прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако данная реконструкция не является самовольной постройкой, так как была направлена на создание полезных площадей. С момента приобретения здания она открыто и добросовестно им владеет.
Представитель МИФНС по Заводскому и Новоильинскому районам в г. Новокузнецке в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 14.04.2004 года между истицей Журавлевой Т.М. и Журавлевым В.В., являвшимся собственником объекта недвижимости, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазина, общей площадью 348,4 кв.м, расположенного по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка (л.д.5,6).
На основании п.2.1 и 2.2 указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта в 100 000 рублей. Указанная сумма оплачена покупателем и получена продавцом в полном объеме. После оплаты стоимости объект был передан покупателю Журавлевой Т.М. на основании договора купли - продажи, который является приемо - передаточным актом. До 31.04.2004 года продавец обязался зарегистрировать сделку в учреждении юстиции, однако в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности не был зарегистрирован и в настоящее время не может быть зарегистрирован, так как 07.06.2010 г. Журавлев В.В. умер (л.д.7, 20). Кроме того, после покупки здания истица начала использовать его в своих целях и произвела реконструкцию здания с целью увеличения его потребительских качеств, бала произведена надстройка второго этажа и соответственно увеличена площадь объекта. Указанная реконструкция не изменила целевого назначения земельного участка, на котором расположен магазин, не повлекла за собой изменения архитектурного облика застройки города, была направлена на создание полезных площадей, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушила прав и законных интересов и не угрожает жизни и здоровью других лиц, что подтверждается техническим паспортом, заключением ГП «Облстройпроект» (л.д. 8 - 17; 21 - 26).
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 3 ч.2 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд считает, что договор купли - продажи следует признать состоявшимся, заключенным в соответствии с требованиями закона. В то же время, суд считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированное здание.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Признать законным договор купли - продажи отдельно стоящего нежилого здания (магазина) общей площадью 348, 4 кв.м, расположенного по ул. ... Заводского района г. Новокузнецка, заключенного Журавлевым В.В. и Журавлевой Т.М. 14.04.2004 года.
Признать за Журавлевой Т.М. право собственности на отдельно стоящее реконструированное нежилое здание (магазин), общей площадью 504,8 кв.м, расположенное по ул. ... Заводского района г. Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья /подпись/ О.А. Ермоленко
Верно. Судья О.А. Ермоленко