Дело №2-296/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Новокузнецк 28 февраля 2011г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева В.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании право собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Коростелев В.И. в лице представителя - Зайцевой А.А., действующей на основании доверенности от *..*..*, обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать его, Коростелева В.И., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (ул...).
Требования мотивированы тем, что *..*..* по договору купли-продажи истец приобрел у Д.А.Н. и Д.И.В.. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (ул...).
В соответствии с требованиями действующего законодательства сделка была надлежащим образом зарегистрирована в ГУ Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре и свидетельством о государственной регистрации права.
В *..*..* г. истец самостоятельно в полном объеме завершил строительство указного жилого дома. По окончании строительства истец начал оформлять документы для перерегистрации указанного объекта недвижимости уже в качестве жилого дома.
На основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка № от *..*..* истцу был предоставлен в аренду земельный участок по (ул...), арендная плата за пользование земельным участком за период с *..*..* г. по *..*..* г.(т.е. с момента покупки дома до момента переоформления земли) была отплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся у него на руках квитанцией.
Кроме того, филиалом № БТИ ~``~, ~``~» был изготовлен технический паспорт, согласно которому дом (ул...) признан жилым.
Однако решением от *..*..* в постановке на технический учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области достроенного истцом жилого дома как объекта капитального строительства было отказано. При этом истцу было разъяснено, что поскольку право собственности на данный объект ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данный объект уже имеет в реестре как незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, а для того, чтобы внести сведения в Единой государственный реестр объектов капитального строительства о нем же, но как о завершенном, необходимо прекратить его право собственности на прежний незавершенный строительством объект. Для этого он должен предоставить на регистрацию разрешение на его ввод в эксплуатацию, либо решение суда, устанавливающее право его собственности на указанный объект как жилой дом. Оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленный ст.55 Градостроительным Кодексом РФ он не имеет возможности, так как необходимые для получения такого разрешения документы, в частности, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, у него отсутствуют, так как не передавались ему продавцом при совершении сделки купли-продажи. Учитывая, что он не имеет возможности оформить разрешение на ввод в эксплуатацию, он вынужден обратиться в суд.
Установление права собственности на достроенный им жилой дом необходимо не только для постановки дома на технический учет с присвоением кадастрового номера, но и для регистрации право собственности на него, без которой истец не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Поскольку документы, разрешающие строительство дома по (ул...) и какая-либо проектная документация на него, истцу при покупке дома продавцом не передавались, установить, законно ли был возведен этот дом, не представляется возможным. При таких обстоятельствах по смыслу ст. 222 ГК РФ указанный спорный жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, предоставлен истцу в аренду именно под незавершенный строительством жилой дом. Сам этот незавершенный строительством жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от *..*..*, зарегистрированного в установленном законном порядке. Права и охраняемые законом интересы иных лиц установление его права собственности на жилой дом по (ул...) не затрагивает, так как опасности жилой дом не представляет, требованиям технических регламентов соответствует, что подтверждается техническим паспортом. Тем же техническим паспортом подтверждается, что в настоящее время строительство жилого дома завершено. Кроме того, то обстоятельство, что он достроил приобретенный незавершенный строительством жилой дом, фактически ввел его в эксплуатацию и несет бремя его содержания, подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, за землю. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на указанное жилое помещение, не имеется.
В судебное заседание истец Коростелев В.И. не явился, телеграммой уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.40)
Представитель истца - Зайцева А.А. поддерживала требования истца, суду дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - Васильева Л.Ю. действующая по доверенности № от *..*..* (л.д.47), будучи извещенной о дне судебного заседания не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.44).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - специалист юридического отдела Васильева Л.Ю., действующая по доверенности № от *..*..* (л.д.46), будучи извещенной о дне судебного заседания, не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета. Представила письменный отзыв, в котором указала, что Комитет не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.45).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку,будучи извещенной о дне судебного заседания письмом по почте (л.д..39), не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 222 ГК РФ « 1. Самовольной постройкой является жилой дом, … созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
Судом установлено, что истец Коростелев В.И. по договору купли-продажи от *..*..* приобрел у Д.А.Н. и Д.И.В. незавершенный строительством индивидуальный жилой шлакоблочный дом, общей площадью ~``~ кв.м.,. расположенный на земельном участке, категории земель - земли поседений, с кадастровым номером ~``~, площадью ~``~ кв.м., находящийся по адресу: (ул...), земельный участок находится в аренде, согласно договора аренды №, земельного участка, заключенного между Д.А.Н. и Д.И.В.. и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка *..*..* (л.д.10), в последующем распоряжением Администрации города от *..*..* № распоряжение от *..*..* признано утратившим силу, право аренды земельного участка предоставлено Коростелеву В.И. ( л.д.19).
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области *..*..*.
*..*..* Коростелев В.И. получил в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом), общей площадь ~``~ кв.м., адрес объекта: (ул...). (л.д.9)
Как следует из технического паспорта на здание - жилой дом по адресу: (ул...), составленного по состоянию на *..*..*, состоит из: ~``~ - жилой дом *..*..* года постройки, общая площадь ~``~ кв.м., жилая площадь ~``~ кв.м., в разделе № указано примечание - ранее незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) Sобщ=~``~. (л.д.12-17)
Судом установлено, что в *..*..* г. Коростелев В.И. самостоятельно за счет собственных средств, завершил строительство жилого дома, общей площадью ~``~ кв.м., жилой площадью ~``~ кв.м. по адресу: (ул...), который состоит из: ~``~ - 1-й этаж, в котором расположены: коридор общей площадью ~``~ кв.м., кухня общей площадью ~``~ кв.м., жилая комната общей площадью ~``~ кв.м., жилая комната общей площадью ~``~ кв.м.; 2-й этаж - коридор общей площадью ~``~ кв.м., жилая комната общей площадью ~``~ кв.м., жилая комната общей площадью ~``~ кв.м., гардероб общей площадью ~``~ кв.м., санузел общей площадью ~``~ кв.м.; кроме того гараж общей площадью ~``~ кв.м.
Истец *..*..* обратился с заявлением о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства: жилой дом по адресу (ул...)., однако *..*..* истцу было выдано решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области об отказе во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства в связи с тем, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. (л.д.20)
Коростелев В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, постоянно проживаетв нем, несет все расходы на содержание указанного жилого дома.
В настоящее время Коростелев В.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, поставить дом на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера по причине отсутствия правоустанавливающего документа на возведенный жилой дом, в связи с этим вынужден обратиться в суд.
Таким образом, истец представил суду достаточные доказательства того, что объект завершенный строительством - жилой дом общей площадью ~``~ кв.м., в том числе жилой площадью ~``~ кв.м. по (ул...), построен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, данный дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Признание право собственности на жилой дом, расположенный по (ул...), является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коростелевым В.И., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (ул...).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2011г.
Судья С.И. Катусенко