Дело № 2 - 534/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 30 марта 2011 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Барминой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучникова А.Ю. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Истец Лучников А.Ю. обратился в суд с иском о признании за ООО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» права собственности на нежилое здание - трубный цех, общей площадью 2 899,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., и о прекращении за ООО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» права собственности на трубный цех (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью 2 787,5 кв.м., расположенный по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что в 2008 году ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» было приобретено в собственность недвижимое имущество - отдельно стоящее нежилое здание - трубный цех, общей площадью 2787,5 кв.м., расположенное по адресу: .... В целях усовершенствования производственного процесса была произведена реконструкция указанного нежилого здания, в результате реконструкции площадь нежилого здания была увеличена и по данным технической инвентаризации от 11.11.2009 года составляет 2899,3 кв.м. В 2010 году путем реорганизации в форме преобразования ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» создано ООО «Автомобильно-строительная компания Магистраль». Ему, как одному из учредителей ООО, было поручено оформление права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку в настоящее время данный объект является самовольной постройкой. При этом реконструкция нежилого здания была выполнена с соблюдением строительных норм и правил, здание является безопасным для эксплуатации, угрозы третьим лицам не создает.
Истец Лучников А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.117а).
Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.118).
Представитель третьего лица - ООО «Автомобильно-строительная компания Магистраль», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.117б).
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 3 ч.2 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Судом установлено, что на праве собственности ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» принадлежит трубный цех (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью 2787,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). На основании приказа Администрации Заводского района г. Новокузнецка №105 от 23.02.2001 года нежилому зданию, принадлежащему ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль», расположенному в Заводском промузле, присвоен почтовый адрес: ... (л.д.41).
На основании договора №04-3409 от 26.03.2009 года, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль», последнему предоставлено право аренды земельного участка площадью 7530 кв.м. по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка (л.д.6-11).
В целях усовершенствования производственного процесса ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» была произведена реконструкция указанного нежилого здания, в результате реконструкции общая площадь здания была увеличена, и составляет 2899,3 кв.м. Здание прошло техническую инвентаризацию, был выдан технический паспорт (л.д. 17-21).
Согласно заключению ГП «Облстройпроект» №06-497 от 22.06.2009 года, конструктивная часть и инженерное обеспечение объекта выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с учетом требований СЭС, пожарной безопасности, соответствует требованиям по надежности, устойчивости, долговечности, и не представляет угрозы для окружающих и пригоден для эксплуатации.
Путем реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «Автомобильно-строительная компания Магистраль» в 2010 году было создано общество с ограниченной ответственностью «Автомобильно-строительная компания Магистраль».
Таким образом, истцом представлены суду достаточные доказательства того, что самовольно реконструированный объект недвижимости, общей площадью 2899,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в работоспособном состоянии и построен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, не влечет за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом
Учитывая то, что ранее спорный объект недвижимости находился в собственности ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль», затем реконструирован, то право собственности ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» на трубный цех (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью 2 787,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., Промбаза, следует прекратить и признать за ООО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» право собственности на нежилое здание - трубный цех, общей площадью 2 899,3 кв.м., расположенное по адресу: ....
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Прекратить право собственности ЗАО «Автомобильно-строительная компания Магистраль» на трубный цех (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2 787,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Автомобильно-строительная компания Магистраль» право собственности на нежилое здание - трубный цех, общей площадью 2 899,3 кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ О.А.Ермоленко
Верно. Судья О.А.Ермоленко