Дело № 2-522/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 15 апреля 2011 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Замуленко И.В.
при секретаре Мавродовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопова ...5 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истец Сопов С.М. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Новокузнецка, которым просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью ....м, инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ... ... Свои требования мотивирует тем, что он является собственником отдельно стоящего нежилого здания - гаража с раскомандировкой, расположенного по адресу: .... Земельный участок под данным объектом недвижимого имущества площадью ....м разрешенным использованием: под промышленные предприятия предоставлен истцу на праве аренды. На данном земельном участке находится еще одно нежилое здание - гаражный бокс, который выстроен самовольно без соответствующих на то разрешений. Комиссия по обследованию земельного участка при обследовании земельного участка для продления права аренды ... выявила факт самовольного строительства гаражного бокса на четыре автомобиля, установив, что земельный участок используется по назначению, не захламлен и находится в ранее отведенных границах, в связи с чем право аренды было продлено. Между ... и Соповым С.М. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости - отдельно стоящего нежилого здания - гаража с раскомандировкой и незавершенного строительством гаражного бокса, расположенных по адресу: .... Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс, ... в соответствии с договором купли-продажи было передано продавцом ... покупателю Сопову С.М. только отдельно стоящее нежилое здание. Являясь собственником нежилого здания - гаража с раскомандировкой и арендатором земельного участка под ним расположенного, Сопов С.М. с целью оформления правоустанавливающих документов на самовольно выстроенный гаражный бокс обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка. Однако, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражного бокса по причине того, что документы, необходимые для такой выдачи, не предоставлены. В соответствии с заключением ... о техническом состоянии нежилого здания (гаражного бокса), расположенного по адресу: ..., конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, здание отвечает техническим условиям и требованиям по надежности, устойчивости, долговечности, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, находящийся под вышеуказанным объектом, предоставлен истцу под производственную базу. Выстроенный объект недвижимости целевого назначения земельного участка не меняет. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, так как в эксплуатацию данный гаражный бокс ввести невозможно по причине отсутствия разрешительной документации на строительство данного объекта недвижимости.
В судебном заседании истец Сопов С.М. на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что спорный объект недвижимого имущества он построил в ... году за счет собственных средств. Сначала он купил гараж с раскомандировкой. Земельный участок, на котором расположены гараж с раскомандировкой и построенный гаражный бокс, находится у него в аренде до ..., земля дана в аренду под производственную базу. Для строительства гаражного бокса привлекал подрядчика - ...», работа по строительству им завершена. В настоящее время объект не отделан, но пользоваться им можно. Проблема состоит в том, что гаражный бокс площадью ... выходит за границу земельного участка, предоставленного в аренду.
Представитель истца ...3, действующая по доверенности, иск поддержала.
Ответчик - представитель Администрации города Новокузнецка в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения требования истца, если им будет доказано, что объект выстроен им за его счет, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В случае признания судом права собственности на данный объект и регистрации данного права в органах юстиции, земельный участок, находящийся под данным объектом будет перераспределен и предоставлен собственнику объекта в установленном законом порядке либо на праве аренды, либо на праве собственности.
Третьи лица - представитель Комитета по градостроительству и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел в суд не явились, о слушании дела извещены.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... между ... и Соповым С.М. заключен договор купли продажи отдельно стоящего нежилого здания - гаража с раскомандировкой, расположенного по адресу: ..., функциональное назначение - производственная база, ... Стоимость отдельно стоящего нежилого помещения - гаража с раскомандировкой по соглашению сторон составляет .... Указанный объект недвижимости расположен согласно кадастрового плана на земельном участке по адресу: ..., принадлежащем продавцу на праве аренды земельного участка, предоставленного под производственную базу по договору аренды земельного участка ..., заключенного с Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ... .... ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация права собственности указанного объекта недвижимости, о чем Сопову С.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... (л.д. 26). В соответствии с актом обследования земельного участка для продления правы аренды установлено, что ... ... было предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... производственную базу по .... На указанном земельном участке был выявлен факт самовольного строительства: выстроен капитальный гаражный бокс на четыре автомобиля. Земельный участок используется по назначению, не захламлен и находится в ранее отведенных границах. Право аренды на земельный участок продлено (л.д. 9, 35). Согласно договора ... аренды земельного участка, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и Соповым С.М., земельный участок передан в аренду до ... (л.д. 33-34). При обращении Сопова С.М. ... в Комитет градостроительства и земельных ресурсов в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: ... было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для выдачи такого разрешения (л.д. 7). В присвоении адреса гаражному боксу, расположенному по ... МП «Центр градостроительства и землеустройства» Сопову С.М. было отказано в связи с тем, что документы, подтверждающие имущественные права на объект капитального строительства, отсутствуют (л.д. 8). Согласно заключения ... составленного в 2011 году, конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, здание отвечает техническим условиям и требованиям по надежности, устойчивости и долговечности, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 10-15). Согласно технического паспорта по состоянию на ... нежилому зданию - гаражному боксу, расположенному по адресу: ..., присвоен инвентарный номер ... (л.д. 16-25). Согласно кадастрового плана земельного участка от ... земельному участку, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер ... (л.д. 27-32). В соответствии с договором подряда ... от ... гаражный бокс по ... построен Соповым С.М. в ... за счет собственных денежных средств, с использование услуг подрядчика - ...
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок предоставлен Сопову С.М. на праве аренды земельного участка сроком до ..., истец, являющийся лицом, осуществившим самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при ее возведении не нарушены строительные нормы и правила, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание мнение Администрации города Новокузнецка, не возражавшей против удовлетворения иска, суд считает, что за истцом возможно признать право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью ... с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ... (...
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Признать за Соповым ...6 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью ...., с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ... ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья (подпись) И.В.Замуленко
Мотивированное решение изготовлено ....
Верно. Судья И.В.Замуленко