Дело № ..2-167/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 07 апреля 2011 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Байрамаловой А.Н.
с участием представителя истца - адвоката Чернова А.Ю., ордер № 625 от 22.12.2010 года, удостоверение № 985 от 05.09.2007 года,
при секретаре Невзоровой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Т.А к Администрации г. Новокузнецка, Евтеевой ИГ, ОАО «Сбербанк России», Территориальной организации «Горно-металлургический профсоюз России» г. Новокузнецка о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи) в силу приобретательной давности,
установил:
Москаленко Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка в иске просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости- гаражи: "......." в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что она является владельцем гаража "......." на основании договора купли-продажи недвижимости от "." и технического паспорта гаражей от ".", и земельного участка под данными гаражами. Спорные объекты недвижимого имущества она приобрела у ЖГФ, "." года рождения, умершего ".". Спорные гаражи были построены ЖГФ, на строительство данных гаражей ЖГФ было получено разрешение на строительство гаражных боксов под служебные автомобили в виде распоряжения администрации Заводского района г. Новокузнецка от ".", где администрация Заводского района г. Новокузнецка выделила шесть мест под строительство гаражей Сбербанку ".....", два места под строительство гаражей обкому профсоюза металлургов, и два места под строительство гаражей ГАИ Заводского района г. Новокузнецка. Спорные гаражи были построены ЖГФ на его личные денежные средства, на местах выделенных ГАИ Заводского района г. Новокузнецка. Спорные гаражи были ею приобретены у ЖГФ за 440 000 рублей в ценах 1994 года. Она добросовестно, открыто и непрерывно владет данными гаражами более 15 лет. В 1994 году право собственности на спорные гаражи она не зарегистрировала, т.к. в этом не было необходимости, и на момент заключения договора купли-продажи регистрация права собственности не требовалась. В настоящее время отсутствуют какие-либо лица, оспаривающие её право собственности на спорные гаражи.
В судебном заседании 30.03.2011 года Москаленко Т.А. уточнила исковые требования, однако определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 07.04.2011 года производство по делу по уточненным исковым требованиям, а именно: о признании за умершим ЖГФ право собственности на объекты недвижимости - "......." признании заключенным между ней и ЖГФ договора купли-продажи на объекты недвижимости - гаражи "......."; регистрации перехода права собственности и её право собственности на объекты недвижимости: ".......", прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д. ).
Истец Москаленко Т.А. в судебном заседании на исковых требования о признании за ней право собственности на объекты недвижимости- "......." - в силу приобретательной давности настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавив, что земельные участки, на которых расположены гаражи, в собственность не оформлены. Когда будут оформлены в собственность объекты недвижимого имущества - гаражи, тогда земельные участи, на которых расположены гаражи, автоматически будет переданы в собственность владельца гаражей.
Ответчик Евтеева (Жирнова) И.Г. в судебное заседани не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании от 18.01.2011 года с исковыми требованиями согласилась в полном объеме пояснив, что ЖГФ, умерший "." года, её отец. После его смерти она приняла наследство, гаражи в качестве наследственного имущества она не принимала. Ей известно о том, что её отец строил гаражи, впоследствии он продал их Москаленко Т.А.. На каких условиях, ему была предоставлена земля под строительство гаражей, и была ли она ему предоставлена ей неизвестно (л.д. 94)
Ответчик Администрация "..." в судебное заседание не явилась, надлежащем образом была извещена о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований заявителя (л.д.186).
Ответчик ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании от 10.03.2011 года с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что истец в своих исковых требованиях просит признать за ней право собственности на гаражи, расположенные в местах, предназначенных распоряжением администрации Заводского района г. Новокузнецка № 580 от 02.08.1993 года под строительства гаражей ГАИ Заводского района г. Новокузнецка. В связи с чем, считает, что ОАО Сберегательный банк России является ненадлежащим ответчиком, и в связи с чем, заявленные требования к ОАО Сберегательный банк России не подлежит удовлетворению (л.д. 149).
Ответчик Территориальная организация «Горно-метеллургический профсоюз России» г. Новокузнецка в судебное заседание не явилась, надлежащем образом была извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, согласно ответа на запрос суда сообщила, что при принятии дел в 1998 году у бывшего руководителя территориальной организации шла речь о продаже гаражей по "..." Жирнову Г.Ф., но в связи с затоплением здания, переездом на другое место. документы не сохранились.(л.д. 187)
Третье лицо - ГИБДД ОВД по г. Новокузнецку в судебное заседание не явилась, надлежащем образом была извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, согласно ответа на запрос суда отдел ГИБДД УВД по г. Новокузнецку сообщил, что документов подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаражей для ГАИ Завадского района не имеет. Строительством гаражей ОГИБДД УВД. По "..." не занималось (л.д. 126)..
Третье лицо - Комитет градостроительства земельных ресурсов г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, не представил суду уважительные причины своей неявки, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласно ответа на запрос суда у них нет данных по регистрации имущества ("..." на Москаленко Т.А. (л.д. 45).
Третье лицо МП Центра градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка в судебное заседание не явилось, надлежащем образом было извещено о времени и месте судебного заседания, не представило суду уважительные причины своей неявки, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель АВВ. суду пояснял, что истца Москаленко Т.А. знает, в связи с тем, что она купила гаражи у ЖГФ.. В 1994 году, он решил начать заниматься предпринимательской деятельностью, и ему нужно было место под хранение автобусов, т.е. ему нужны были гаражи. Он знал ЖГФ., они были с ним в дружеских отношениях, примерно в декабре 1994 года, он попросил ЖГФ сдать ему в аренду его гаражи, на что ЖГФ. ответил, что гаражи он продал Москаленко Т.А.. При строительстве гаражей ЖГФ. он не присутствовал. Со слов ЖГФ знает, что гаражи он строил сам. Знает, что они находятся в районе трамвайного депо. Ему известно, что гаражами в настоящее время пользуется Москаленко Т.А., что находится в гаражах ему не известно.
Свидетель ПЮН суду пояснял, что в 1994 году ЖГФ. попросил его помочь ему провести проводку в гаражах, которые он строил, и которые находятся в районе 29 училища. ЖГФ. ему был знаком, они были с ним в дружеских отношениях. Он помогал ему проводить проводку, он ему за это платил деньги. Со слов ЖГФ. ему известно, что гаражи он продал Москаленко Т.А., точно дату назвать не может, но это была зима 1994 года. Ему известно, что Москаленко Т.А. и в настоящее время пользуется приобретенными гаражами, но как она ими пользуется, что находится в гаражах ему не известно. Москаленко Т.А. пользуется гаражами открыто, и непрерывно с момента их приобретения.
Свидетель СДС суду пояснял, что истца Москаленко Т.А. знает, она купила у ЖГФ гаражи, которые находятся в районе 29 училища. Приобрела Москаленко Т.А. гаражи у ЖГФ зимой 1994 года, он это хорошо помнит, т.к. в 1994 году по просьбе ЖГФ он проводил в его гаражах проводку. ЖГФ ему рассказывал, что гаражи он строил сам, что ему необходимо закончить строительства гаражей, провести в них проводку, для того чтобы их продать. Знает, что Москаленко Т.А. пользуется гаражами и в настоящее время.
Суд, выслушав истца, ответчика Евтееву (Жирнову) И.Г., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Москаленко Т.А. с 1994 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет пользуется гаражами: ".......", что следует из объяснений истицы, ответчика Евтеевой И.Г., пояснений свидетелей. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку их показания никем не опровергнуты, согласуются с другими доказательствами по делу.
Судом также установлено, что Москаленко Т.А. не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку между нею и ЖГФ. умершим "." года (л.д. 4) был составлен и подписан договор купли - продажи на спорные объекты (л.д. 25). Однако право собственности на спорные объекты за умершим ЖГФ. зарегистрировано не было (л.д. 47, 48). Земельный участок под строительство указанных объектов ему был предоставлен Кемеровской Территориальной организацией ГМПР г. Новокузнецка (л.д. 160), которым в свою очередь данный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения Администрации Заводского района г. Новокузнецка (л.д.119).
Кроме того, судом установлено, что рядом со спорными объектами находятся гаражи, принадлежащие Сберегательному банку РФ, Территориальной организации «Горно-металлургический профсоюз России» г. Новокузнецка (л.д. 102-108, 163-172).
Также установлено, что несущая способность строительных конструкций и устойчивость зданий гаражей в целом обеспечена, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 53-83).
Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не предоставлено.
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, о том что Москаленко Т.А. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в течение 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным, при указанных обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования о признании за Москаленко Т.А. права собственности на гаражи: ".......".
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Москаленко Т.А право собственности на объекты недвижимости - "......." - в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 года.
Судья А.Н. Байрамалова