Дело № 2-523/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 20 апреля 2011 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Замуленко И.В.
при секретаре Мавродовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичкова ...8 к Администрации города Новокузнецка, Администрации Заводского района города Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
...1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации города Новокузнецка, Администрации Заводского района города Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, которым просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: ..., согласно технического паспорта, состоящую из: - жилой комнаты площадью ... жилой комнаты площадью ..., жилой комнаты площадью ..., коридора ..., туалета ... подсобного помещения ..., итого ... кв.м. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... ... он является собственником жилого дома, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... год постройки .... В ... им к указанному дому своими силами и средствами была возведена жилая пристройка. Площадь первоначально построенной части жилого дома составляла ....м, в результате реконструкции площадь жилого дома составляет ....м. Данная пристройка была построена без получения необходимой разрешительной документации. Постройка возведена на отведенном земельном участке соответствующего целевого назначения. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Чичков Ю.В. на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка в суд не явился, не возражал против удовлетворения требований истца, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представители ответчиков Администрации Заводского района города Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о слушании дела извещены.
Свидетель ...3 суду показал, что проживает по ..., истца знает на протяжении пяти лет, вместе проживают по ..., Чичков Ю.В. живет в ... лет 10-15. Истец четыре года назад начинал строить постройку. Дом был старый, он заливал бетон, увеличил площадь дома примерно на половину. Постройку пристроил к старому дому, сделал фундамент, шлакоблочные стены и единую крышу. Строил один, основное строительство закончено, есть крыша, окна. Истец живет там. Строил пристройку на свои средства. У него с истцом общий забор, его (свидетеля) интересы не ущемлены.
Свидетель ...4 суду показал, что Чичкова Ю.В. он знает на протяжении 10 лет, живут по соседству через дорогу. Пристройку к дому он начал строить четыре года назад. Пристроил три комнаты, площадь жилого дома увеличилась в два раза. Строил один. Его (свидетеля) права постройка не ущемляет.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Чичков Ю.В. является наследником жилого дома из шпал общей площадью ..., в том числе жилой площадью ... (площади указаны без учета самовольно возведенного пристроя общей площадью ... в том числе площадью ... жилая площадь изменилась за счет внутренней перепланировки и уточнения данных при инвентаризации), находящегося по адресу: ..., оставшегося после смерти его матери ...5 (л.д. 9). Согласно выписки из решения ... от ... Исполкома Заводского района Совета депутатов трудящихся по вопросам землеустройства Исполком райсовета решил: признать владельцем жилого дома по ... ...6 (л.д. 80). Согласно технического паспорта по состоянию на ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... года постройки имеет общую площадь ....м, жилую - 24 кв.м., общая площадь самовольно возведенного пристроя - ....м, жилая - ... кв.м. (л.д. 6-8). Согласно кадастрового паспорта здание, расположенное в ..., имеет общую площадь ....м, назначение - жилое, кадастровый номер ... (л.д. 10-11). В соответствии со справкой ... домовладение по ... состоит из жилого дома общей площадь. ...м, пристроя ....м. (л.д. 12). Согласно представленным платежным документам строительство пристроя по ... осуществлялось истцом самостоятельно за счет собственных денежных средств (л.д. 66-78). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ... кадастровый номер земельного участка, расположенного по ... в ..., ..., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом (л.д. 79). Согласно экспертного заключения ... от ... техническое состояние самовольно возведенного пристроя к жилому дому ...а по ...А оценивается как хорошее, самовольно возведенный пристрой отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, использование объекта в целях проживания возможно, самовольно возведенный пристрой к жилому дому не нарушает права третьих лиц (л.д. 13-49).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено из материалов дела, в результате самовольного пристроя к жилому дому по ... изменилась общая площадь жилого дома с ... кв.м на ... в том числе жилая - ... на ....м, самовольно возведенный пристрой имеет капитальный характер, фундамент, капитальные стены, в связи с чем жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества.
Поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный пристрой к жилому дому, принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения, строительство он осуществлял за счет собственных средств, при его возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чичковым ...9 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью ... к жилому дому общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м.; подсобного помещения площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья (подпись) И.В.Замуленко
Мотивированное решение изготовлено ...
Верно. Судья И.В.Замуленко