Дело № 2-632/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
при секретаре Карелиной К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 апреля 2011 года гражданское дело по иску Сурового С.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Суровый С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что он обладает на праве пожизненно наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ....
На указанном земельном участке находится жилой дом (номер объекта №), принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ....
В последствии, к указанному жилому дому им была пристроена еще одна комната и санузел (согласно техническому паспорту от ... - лит. А2 - жилой пристрой), а также совершены иные строительные работы.
Разрешение на проведение соответствующих строительных работ им не получалось. В результате проведенных строительных работ технические характеристики жилого дома изменились.
В ноябре 2010 года он обратился в Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка.
... был составлен новый технический паспорт на жилой дом с учетом самовольной постройки и проведения иных строительных работ.
В новом техническом паспорте указано, что жилой дом состоит из трех литеров:
Лит. А - жилой дом, год постройки 1960, общая площадь 37,3 кв.м, жилая площадь 30 кв.м;
Лит. А 1 - жилой пристрой, год постройки 1960, общая площадь 17,9 кв.м, жилая площадь 9,8 кв.м;
Лит. А2 - жилой пристрой, год постройки 2010, общая площадь 14,7 кв.м.
Таким образом, изменилась не только внутреннее строение дома, но и общая площадь жилого дома с 37,3 кв.м до 69,9 кв.м, а также жилая площадь с 30 кв.м до 39,8 кв.м.
При этом в регистрации указанных изменений ему было отказано и предложено обратиться с соответствующим заявлением в суд.
Кроме того, он устно обращался в Администрацию г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с просьбой об узаконивании самовольной постройки, в чем ему было отказано.
Согласно экспертному заключению по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования от ... №, проведенная перепланировка в жилом доме № по ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций при строительстве индивидуального дома соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит признать его право собственности на жилой дом (инвентарный номер: 655/7) по адресу ....
В судебном заседании истец Суровый С.А. на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации г. Новокузнецка и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явились, извещены надлежаще о дне и времени рассмотрения дела, предоставили отзывы на исковое заявление, согласно которым Администрация г.Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не возражают против удовлетворения требований истца и просят принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие их представителей (л.д.43-46).
Выслушав истца Сурового С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что Суровому С.А. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу ..., общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).
Также Суровому С.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по адресу ..., общей площадью 652 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
Согласно техническому паспорту, выданному ... ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка (л.д. 25 - 32), объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу ..., общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м состоит из:
Лит. А - жилой дом, год постройки 1960, общая площадь 37,3 кв.м, жилая площадь 30 кв.м;
Лит. А 1 - жилой пристрой, год постройки 1960, общая площадь 17,9 кв.м, жилая площадь 9,8 кв.м;
Лит. А2 - жилой пристрой, год постройки 2010, общая площадь 14,7 кв.м.
Согласно экспертному заключению по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования жилого дома № от ..., составленного Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе (л.д. 7), проведенная перепланировка в жилом доме № по улице ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 2.2, 2.7, 4.1, 4.2, 4.7, 5.1, раздел 8.1.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, составленному ООО «Сибирский проект» (л.д. 8 - 24), строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии и видимых повреждений не имеют. Здание имеет заглубленный фундамент, относится к капитальному строительству. При строительстве индивидуального дома соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы. Строительные конструкции не представляют угрозу использования дома для проживания, не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Постоянное проживание в доме возможно. Здание рекомендуется принять в эксплуатацию.
В соответствие с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... в г. Новокузнецке выстроен без грубых нарушений строительных норм и правил. Расположение дома и его техническое и санитарно -гигиеническое состояние не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о возможности признания права собственности за Суровым С.А. на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по ... в г.Новокузнецке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Суровым С.А., ... года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом (инвентарный номер: №), расположенный по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента его вынесения.
Судья Рузаева Л.П.