Дело №2-638/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
26 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Сохаревой Е.В. к Табарову М.Ш. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Сохарева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать ответчика Табакова М.Ш., дата года рождения, утратившим право пользования одной комнатой в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ...; обязать Отделение по Заводскому району г. Новокузнецка УФМС Кемеровской области снять с регистрационного учета ответчика по адресу: г. Новокузнецк, ...
Требования мотивированы тем, что 12.11.2007 года истица приобрела в собственность одну комнату в жилом помещении секционного типа, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, .... Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был зарегистрирован в ЕГРП надлежащим образом, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной комнате на регистрационном учете состоял ответчик. В вышеуказанной комнате он никогда не проживал и не проживает и в настоящее время. Фактически в настоящее время, ей не известно, где он находится. Но до сих пор ответчик состоит на регистрационном учете в ее комнате. Считает, что тем самым он продолжает пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ..., хотя такое право он не приобрел в связи с тем, что никогда не заселялся в указанную комнату. Вещей ответчика в комнате нет и никогда не было. Считает, что тем самым ответчик нарушает законные права и интересы истицы. Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчик не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию с ноября 2007 года и по настоящее время производит она, как собственник комнаты. В родственных отношениях с ответчиком она не состоит, совместного хозяйства никогда не вела и не ведет.
20.04.2011 года истица Сохарева Е.В. в порядке ст.39 ГПК РФуточнила заявленные исковые требования, просит прекратить право Табарова М.Ш., дата года рождения, пользования одной комнатой в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ...
В судебном заседании истица настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме. Суду пояснила, что 12.11.2007 года по договору купли-продажи с Д. она приобрела секцию по ул. ... за 500 000 рублей, принадлежащую ему на праве собственности, площадью 18,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-этажного дома. На регистрационном учете в спорной квартире состоял ответчик Табаров М.Ш. Риэлторы пообещали выписать ответчика через суд. Она вселилась в квартиру, там сейчас проживает ее дед С. Вещей ответчика в квартире не было, она никогда его не видела, членом ее семьи он не является, совместное хозяйство с ним не вели, соглашения между ней и ответчиком о его проживании в спорной квартире не с оставлялось. Скорее всего, Табаров - член семьи бывшего собственника. Она несет расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги с 2007 года, в том числе и за ответчика, что препятствует осуществлению ее прав, как собственника спорного жилого помещения.
Ответчик Табаров М.Ш. извещен заказным письмом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - адвокат Овчинников С.С., привлеченный к участию в деле на основании определения Заводского районного суда г. Новокузнецка от 31.03.2011 года в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просит вынести решение с учетом имеющихся доказательств по делу.
Представитель третьего лица - Отдела ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка, извещен о дне судебного заседания письмом по почте, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Свидетель К. суду пояснила, что проживает по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... она - соседка истицы. Работают вместе с истицей в ООО «М.», знакомы около 1,5 лет, истица работает сортировщицей, они в разных графиках, но некоторые смены совпадают. Она была в гостях у истицы по ул. ..., которая купила квартиру в ноябре 2007 году. Она проживает в квартире сестры по ... - на одном этаже с истицей. В спорной квартире проживает дед истицы, ему около 80 лет, она приезжает навещать деда, привозит ему продукты, завезла его вещи. Ранее в квартире проживала семья нерусской национальности - мужчина, женщина, 2 детей, после них - 2 парней. Ответчик ей не знаком, никогда его не видела. Бывшие жильцы выехали из квартиры с вещами около полгода назад, истица вселилась в пустую квартиру, никакого отношения к бывшим жильцам не имеет, никогда с ними не жила совместно и общее хозяйство не вела.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Д. по договору купли-продажи от 09.10.2007 года купил у С.Г. в собственность комнату в жилом доме секционного типа, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... принадлежащую продавцу по праву собственности.
Согласно п.2 договора купли-продажи отчуждаемая комната в жилом доме секционного типа принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли - продажи, составленного сторонами 24.07.2002 года
Согласно п.5 договора купли-продажи, в отчуждаемой комнате в жилом доме секционного типа на регистрационном учете состоит Табаров М.Ш., который является третьим лицом и имеет права проживания в данной комнате до снятия с регистрационного учета. (л.д,29-30)
Истица ( до брака С.Е.В..) 12.11.2007 года приобрела у Д. по договору купли-продажи в собственность одну комнату в жилом доме секционного типа, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из одной комнаты в жилом доме секционного типа, общей площадью 18,7 кв.м., из них жилой 13,3 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома.
Согласно п.2 договора, отчуждаемая одна комната в жилом доме секционного типа принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи, составленного сторонами 09.10.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2007 года серия № выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
В п.5 договора указано, что согласно поквартирной карточке в отчуждаемой одной комнате в жилом доме секционного типа на регистрационном учете состоит Табаров М.Ш., который является третьим лицом и имеет права проживания в данной одной комнате жилого дома до снятия с регистрационного учета.
Договор купли-продажи был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 10.12.2007 года. (л.д.6-7)
10.12.2007 года С.Е.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на одну комнату в жилом доме секционного типа, г. Новокузнецк, ... (л.д.8).
С.Е.В. 07.08.2008 года вступила в брак с С.С., после заключения брака присвоены фамилии: мужу - С.С., жене - Сохарева. (л.д.9)
Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу :ул. ... с 04.10.2005 года значится на регистрационном учете как старый жилец Табаров М.Ш.. ( л.д.5)
Ответчик в период с момента заключения договора купли-продажи спорного комнаты в жилом доме секционного типа с истицей, по момент рассмотрения дела судом, не вселялся в спорное жильё, не ввозил в него свои вещи, не жил единой семьёй с истицей, не нес расходов по содержанию спорного жилья, ответчик не являлся членом семьи собственника спорного жилья, поэтому суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорной комнатой ответчика Табарова М.Ш.
А так как у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением по адресу: ... на основании договора купли- продажи, то ответчик Табаров М.Ш.обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, ответчик не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истице осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекратившим право пользования спорным жильем, что позволит истице осуществить снятие ответчика с регистрационного учёта из него.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в спорном жилом помещении по адресу: г. Новокузнецк ул. ..., в настоящее время зарегистрирован, согласно поквартирной карточке от 11.03.2011 года ответчик Табаров М.Ш. с 04.10.2005 года (л.д.5), поэтому суд считает необходимым обязать Отдел Управления Федеральной миграционного службы по Заводскому району г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Табарова М.Ш., дата года рождения, одной комнатой в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ...
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Заводскому району г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Табарова М.Ш., дата года рождения, по адресу: г. Новокузнецк ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко