Дело № 2- 409/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Ивановой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «26» апреля 2011 года гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище ... к Коняхиной о признании договора жилищного найма прекратившим действие и выселении,
у с т а н о в и л:
истец, в лице Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище ... ( далее ГОУ НПО ПУ ...) обратился в суд с иском к Коняхиной которым просит:
- признать договор найма жилого помещения ... от ... между ГОУ НПО ПУ ... и Коняхиной на комнату ..., площадью 41,9 кв. м., расположенную на третьем этаже общежития по ... в ..., недействительным;
- применить последствия недействительности сделки;
- выселить Коняхину из жилого помещения - комнаты ..., площадью 41,9 кв. м., расположенную на третьем этаже общежития по ... в ...;
- взыскать с Коняхиной расходы, понесенные при оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство от ... о замене истца в связи с реорганизацией юридического лица с ГОУ НПО ПУ ... на правопреемника ГОУ НПО ПУ ....
Определением суда от ... данное ходатайство удовлетворено (л.д.165-166).
В ходе судебного разбирательства истец в лице ГОУ НПО ПУ ... изменил основания исковых требований, которые приняты судом определением от ... к дальнейшему судебному производству и из которых следует, что к окончательному судебному разрешению истцом заявлены следующие исковые требования к Коняхиной, которыми истец просит:
- признать договор найма жилого помещения от ..., заключенный между ГОУ НПО ПУ ... и Коняхиной на комнату ..., площадью 41,9 кв. м., расположенную на третьем этаже общежития по ... в ..., прекратившим свое действие;
- выселить Коняхину из жилого помещения - комнаты ..., площадью 41,9 кв. м., расположенную на третьем этаже общежития по ... в ..., без предоставления другого жилого помещения;
- взыскать с Коняхиной расходы, понесенные при оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что данное имущество - общежитие по ... в ... является собственностью .... На основании решения КУГИ ... от ... на данное имущество зарегистрировано право оперативного управления со стороны истца, направленное на использование имущества ( общежития) по его прямому назначению, т.е. на предоставление жилых помещений сотрудникам и студентам на период их работы или обучения в ГОУ НПО ПУ ..., а в настоящее время ГОУ НПО ПУ ....
..., между ГОУ НПО ПУ ... и Коняхиной заключен договор найма жилого помещения на комнату ..., площадью 41,9 кв. м., расположенную на третьем этаже общежития по ... в .... Основанием для вселения Коняхиной в спорное жилое помещение явилось то, что Коняхина состояла в трудовых отношениях с ГОУ НПО ПУ ... с ... по ... Договором найма установлен размер арендной платы - 2100 рублей в месяц. Также Коняхиной были предоставлены в пользование следующие вещи из собственности училища для оборудования общежития: кухонный гарнитур, электроплита, холодильник, кровать, шторы.
На момент предъявления искового заявления в суд, а именно ... Коняхина не являлась ни сотрудником, ни студентом ГОУ НПО ПУ .... В настоящее время ответчица в трудовых отношениях с ПУ-50 не состоит и не является его учащимся.
Фактически Коняхина заселилась в отдельную комнату, несмотря на то, что истец предоставляет жилые помещения по «койка-месту» из расчета 6 кв. м. на человека. Также, несмотря на то, что ...1 одна занимает комнату площадью 41,9 кв.м. истец к ней никого не может подселить, поскольку не имеет доступа к данному жилому помещению из-за спорных отношений с ответчиком.
В судебном заседании представитель ГОУ НПО ПУ ... - Щ действующий на основании нотариальной доверенности ... от ... (л.д.182), поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду показал, что ссылка ответчика Коняхиной в обоснование заявленной позиции на ст.103 ч.2 п.1 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку данная норма распространяется на ограниченный круг лиц, а именно: «… на членов семьи погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей… сотрудников органов уголовно-исполнительной системы…».
Ответчик Коняхина иск не признала по основаниям того, что она в данном жилом помещении имеет постоянную прописку и в настоящее время является сотрудником уголовно- исполнительной системы, поэтому не может быть выселена из занимаемого жилого помещения.
Кроме того, суду показала, что с ... по настоящее время проживает и зарегистрирована в общежитии по .... Основанием для вселения явился тот факт, что она - ответчик состояла с истцом в трудовых отношениях, а именно: с 2004 года работала в должности лаборанта, а с 2005 года стала работать в должности юрисконсульта. Сама за свой счет произвела в спорном жилом помещении капитальный ремонт. От общежития ей предоставили в пользование только 4-комфорочную электрическую печку, а все остальные вещи: холодильник, кровать, шторы, кухонный гарнитур и пр. она приобрела самостоятельно. Вообще она - ответчик приехала в ... в 2003 году, раньше проживала с родителями и сестрой в .... С 2003 года по 2004 г. нигде не работала, снимала комнату у бабушки. Затем, в 2004 года устроилась в ГОУ НПО ПУ ... лаборантом, написала заявление о предоставлении жилья, поскольку ей негде было жить. Директор ГОУ НПО ПУ ..., зам. по хозяйственной части, начальник отдела кадров вынесли решение о предоставлении ей для заселения и проживания спорной комнаты. Она знала, что жилое помещение относится к специализированному жилью, однако не понимала, что жилье ей - ответчику выдается на период ее работы в ГОУ НПО ПУ .... С работы в ГОУ НПО ПУ ... она уволилась по собственному желанию ..., однако продолжает проживать в спорном жилом помещении, поскольку другого жилья не имеет.
Считает, что не подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку с 2005 года постоянно прописана и проживает в общежитии по .... Кроме этого, поскольку она - ответчик является сотрудником ГУФСИН, то не может быть выселена из спорного жилого помещения в соответствии со ст.103 ч.2 п.1 ЖК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ «жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом…».
В соответствии со ст. 92 ч 1 п.2 к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: …. жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В соответствии со ст.103 ч.1 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Статья 103 ч 2 п.1 ЖК РФ устанавливает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.
В соответствии со ст.102 ч.2 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
_______________________________________________________________________________________________________________________________
Судом установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты ..., площадью 41,9 кв. м.по ... в ... является собственностью государства в лице ... и на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом (далее КУГИ) ... ... от ... отнесено к разряду специализированного жилого помещения в виде общежития и закреплено на праве оперативного управления за ГОУ НПО ПУ ... (в настоящее время в связи с реорганизацией ПУ ...) (л.д.30), что подтверждается перечнем объектов недвижимости, передаваемых в оперативное управление ГОУ НПО ПУ ... (л.д.31), выпиской из реестра государственного имущества ... ... от ... (л.д.32) и свидетельством о гос. регистрации права от ... (л.д.33).
Согласно приказа от ... ...-к, Коняхина принята на должность юриста в ГУО НПО ПУ ..., с должностным окладом 2690 рублей и ежемесячной надбавкой за интенсивность и напряженность труда в размере 1700 рублей (л.д.170). Приказом от ... ...-к Коняхина уволена с должности юриста из ГОУ НПО ПУ ... по собственному желанию (л.д.171).
В период состояния в трудовых отношениях с ГОУ НПО ПУ ... Коняхиной предоставлено спорное специализированное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ... (л.д.28).
Предоставленное жилое помещение для проживания оборудовано дополнительным имуществом в виде кухонного гарнитура, электроплиты, холодильника, кровати, штор, что подтверждается справкой ГОУ НПО ПУ ... (л.д.163) и частично не оспаривается ответчиком.
По настоящее время ответчица продолжает проживать в предоставленном жилом помещении, используя его по назначению.
Однако право пользования данным жилым помещением утратила с момента прекращения трудовых отношений с ГОУ НПО ПУ ..., т.е. с ..., т.к. данное специализированное жилое помещение в виде общежития ей предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ГОУ НПО ПУ .... Других оснований пользования данным жилым помещением ответчица не приобрела, таковых суду не назвала и таковых судом не установлено.
Кроме того, суд считает несостоятельным довод ответчика Коняхиной о том, что при разрешении данного иска надлежит применить ст. 103 ч.2 п.1 ЖК РФ, в соответствии с которой она не может быть выселена из спорного жилого помещения, поскольку данная норма права распространяется на ограниченный круг лиц, а именно, в ней указан исчерпывающий перечень граждан, которые не могут быть выселены из специализированного жилого помещения, а именно: члены семьи работников уголовно-исполнительной системы, в данном случае, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, к числу которых ответчик Коняхина не относится, т.к. сама является нанимателем спорного жилого помещения, сама является работником уголовно-исполнительной системы и членов своей семьи еще не имеет по той причине, что в браке не состоит, детей нет, а отец и сестра проживают отдельно от неё.
Также суд считает несостоятельными доводы ответчика Коняхиной в той части, что она не может быть выселена из данного жилого помещения в связи с наличием ее постоянной регистрации в нем, поскольку факт регистрации Коняхиной в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что она приобрела право пользования данной комнатой, так как регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания является административным актом учета граждан в том или ином населенном пункте и не влечет за собой приобретения права пользования жилым помещением по месту регистрации.
Суд считает, что возражения ответчика основаны не неправильном понимании и прочтении указываемых ею норм права, поэтому не подлежат учету судом при разрешении данных требований.
На основании изложенных, установленных судом обстоятельств, суд исковые требования считает обоснованными и законными, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно:договор найма жилого помещения от ... комнаты№ 2 площадью 41.9 кв.м, расположенной на третьем этаже общежития по ... в ... признать прекратившим, а ответчицу надлежит выселить без предоставления другого жилого помещения.
Иных обстоятельств судом не установлено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Коняхиной подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей, оплаченная истцом при предъявлении искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить и:
- признать договор найма жилого помещения от ... между ГОУ НПО ПУ ... и Коняхиной на комнату ... площадью 41.9 кв.м, расположенную на третьем этаже общежития по ... в ..., прекратившим свое действие;
- выселить Коняхину из жилого помещения - комнаты ... площадью 41,9 кв.м, расположенной на третьем этаже общежития по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Коняхиной в пользу ГОУ НПО ПУ ... судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжалованной в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья О.В. Бердюгина
Изготовлено ...
Судья О.В. Бердюгина