Дело № 2 - 803/11 г. 05.05.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.
При секретаре Барминой Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Б., Васильева Е.Б. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов о признании права собственности, прекращении права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л
Истцы Васильевы обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на встроенное нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 80, 9 кв.м., расположенного по ул. ... г. Новокузнецка и прекращении за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ... г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что 18.05.2006 года купили трехкомнатную квартиру ... в многоквартирном жилом доме по ул. ... г. Новокузнецка, общей площадью 64,4 кв.м. На основании решения городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые от 20.12.2006 года указанное жилое помещение было переведено в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном законом порядке. ООО «Компания «Стимул» был составлен эскизный проект реконструкции нежилого помещения со строительством входного узла под размещение продовольственного магазина по вышеуказанному адресу, проект был согласован с Администрацией Заводского района г. Новокузнецка. После чего была произведена перепланировка нежилого помещения с устройством входного узла без получения на это соответствующего разрешения, однако она не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строение прошло техническую инвентаризацию. Использование помещения в качестве магазина было согласовано с собственниками соседних помещений. В связи с отсутствием разрешения они не могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию и произвести регистрацию данного объекта как объекта собственности, а также в полной мере пользоваться и распоряжаться объектом.
Васильев Е.Б. и Васильев А.Б. в суд не явились, о дне слушания дела извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и землеустройства Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 31).
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 51 п. 17 пп.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что 18.05.2006 года Васильев Е.Б. и Васильев А.Б. на основании договора купли - продажи приобрели в собственность в раынх долях жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по ул. ... г. Новокузнецка и 16.06.2006 года в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности (л.д. 4 -5).
Решением городской комиссии Администрации г. Новокузнецка по переводу жилых помещений в нежилые от 20.12.2006 года № 10/348 было принято решение перевести указанное жилое помещение в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту в соответствии с АПЗ (л.д.29). После чего, Васильевым было выдано уведомление № 348 о переводе указанного помещения в нежилое для использования под (л.д. 30).
Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Стимул» был составлен эскизный и рабочий проект указанного нежилого помещения со строительством входного узла под размещение продуктового магазина (л.д. 11 - 19). В дальнейшем истцами была произведена реконструкция нежилого помещения, строение прошло техническую инвентаризацию, был выдан технический паспорт и план БТИ, нежилому помещению был присвоен адрес (л.д.21), были получены все согласования с другими собственниками (л.д. 6 - 10). Данная перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ГП «Облстройпроект» (л.д.22 - 28). Получить разрешение на перепланировку или акт ввода объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке невозможно, хотя истцами и были предприняты для этого все необходимые меры.
Учитывая то, что ранее спорный объект недвижимости находился в собственности истцов, затем переведен в нежилое помещение и перепланирован, то право собственности истцов на жилое помещение по ул. ... г. Новокузнецка следует прекратить и признать за ними право собственности на нежилое помещение по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Прекратить право собственности Васильева А.Б. и Васильева Е.Б. на жилое помещение, расположенное по ....
Признать за Васильевым А.Б. и Васильевым Е.Б. право собственности в равных долях на встроенное нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 80,9 кв.м, расположенное по ..., помещение ... г. Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Ермоленко