Дело № 2-41/ 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 февраля 2011 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженцовой И.М. к Гагарину Ю.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л :
Роженцова И.М. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Гагарина Ю.Г. сумму неосновательного обогащения в размере 365 000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что в мае 2003 г. после осмотра садового участка №, находящегося в садовом некоммерческом товариществе «Речное» (ул...), она приняла решение заключить договор купли-продажи данного участка, который согласно свидетельству от *..*..* принадлежал Гагарину Ю.Г., однако нотариусом в оформлении договора купли-продажи было отказано, так как на данный земельный участок и находящуюся на нем недвижимость (недостроенный садовый дом и баня) не были надлежащим образом оформлены документы.
В подтверждение намерения о заключении договора на её мужа Роженцова Н.С. была выписана садовая книжка, и он был принят в члены СНТ «Речное». Гагарину Ю.Г. в счет оплаты была выдана часть суммы в размере 15 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 14 000 рублей, по договоренности сторон, должна была отдана после надлежащего оформления правоустанавливающих документов и подписания договора купли-продажи.
С мая 2003 г. она, Роженцова И.М., пользовалась земельным участком со строениями, произвела работы по улучшению 1 этажа садового дома и достроила 2 этаж, достроила и произвела отделку бани, пристроила веранду, а именно: засыпала котлован под домом, сложила печь, поставила 6 оконных блоков в садовый дом на 1 этаже и 4 деревянных двери, а также 2 оконных блока на второй этаж садового дома, 3 блока на веранду. Настелила пол, утеплила стены пенопластом и обила евровагонкой в садовом доме, сделала и поставила на второй этаж лестничный проем. Садовый дом оштукатурила, побелила. К садовому дому пристроила веранду, покрасила её, баню оштукатурила, крышу закрыла шифером, в баню купила печь, постелила пол, обила все стены и потолок евровагонкой, поставила 4 окна, железную дверь. Построила туалет. Провела воду в дом и баню. Нанимала людей для того, чтобы отлить отмостки вокруг дома и фундамент под веранду, и многое другое.
С 2003 г. она, Роженцова И.М., неоднократно обращалась к Гагарину Ю.Г. с просьбой оформить документы и подписать с ней договор купли - продажи земельного участка с находящимися на нем постройками. На что Гагарин Ю.Г. ей отвечал, что оформление документов стоит очень дорого и в связи с трудным материальным положением в настоящее время он не может оформить документы.
В октябре 2008 г. она обратилась с просьбой к Гагарину Ю.Г. о подписании договора купли-продажи земельного участка. На её предложение о подписании договора купли - продажи со стороны Гагарина Ю.Г. последовал отказ, ей было запрещено находиться на садовом участке.
Согласно отчету № о рыночной стоимости садового домовладения по адресу: (ул...), садоводческое некоммерческое товарищество «Речное» рыночная стоимость садового домовладения № на *..*..* составляет 365 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истица Роженцова И.М. уменьшила размер исковых требований и просит взыскать сумму неосновательного обогащения в сумме 351 557 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг специалиста - 7 000 рублей, по оплате услуг представителя - 6 300 рублей, возврат государственной пошлины.
Истица Роженцова И.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление (л.д. 101).
Представитель истицы Роженцовой И.М. - Чапаева М.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Роженцовой И.М. настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в мае 2003 г. Роженцова И.М. приобрела садовый участок № в СНТ «Речное», который принадлежал Гагарину Ю.Г., сначала было уплачено 15 000 рублей, оставшуюся сумму 14 000 рублей нужно было выплатить после оформления всех документов и заключения договора купли-продажи, оформить документы на участок должен был Гагарин Ю.Г., так как на земельный участок и находящуюся на нем недвижимость не были оформлены документы: участок не был отмежован, отсутствовал кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на домовладение. Участок приобретался совместно с Роженцовым Н.С., они состояли в зарегистрированном браке. Работы производили на участке вместе.
С 2003 г. Роженцовы пользовались садовым участком. На участке находился недостроенный дом, баня. Роженцова И.М. произвела работы по улучшению построек, вкладывала денежные средства и строительные материалы в строительство дома и бани. Истица достроила 2 этаж садового дома, произвела отделку и улучшила первый этаж. Вставила окна, двери, нанимала строителей для того, чтобы отлить отмостки вокруг дома и бани. С 2008 г. Роженцова И.М. садовым участком не пользуется, так как выяснилось, что документы на участок Гагарин Ю.Г. не оформил. Её доверительница считает, что Гагарин Ю.Г. обогатился за ее счет. Согласно справке, на 2003 год, участок и постройки на этом участке стоили 40 000 руб. На сегодняшний день садовый участок стоит 365 000 руб., согласно оценке эксперта. В связи с изложенным, Роженцова И.М. просит взыскать с Гагарина Ю.Г. сумму неосновательного обогащения 351 557 руб.
Ответчик Гагарин Ю.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что СНТ «Речное» существует 20-25 лет, в указанное товарищество он вступил с момента образования, являлся членом СНТ «Речное» и на него была выписана членская книжка. В 2003 г. он решил садовый участок продать Роженцовым, между ними была достигнута устная договоренность о цене садового участка и о том, что они сами должны были оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и постройки, членскую книжку он передал сразу Роженцову Н.С. Заявление о выходе из товарищества он писал, на собрании, где его исключали, а Роженцова Н.С. включали в садоводческое общество, он не присутствовал. С 2003 г. никаких оплат за пользование садовым участком не производил. Ключи от построек на садовом участке он сразу же отдал Роженцовым, больше с тех пор на участке не появлялся. В 2009 году Роженцов Н.С. позвонил, сказал, что хочет отдать деньги, нужно оформить документы на участок. После этого разговора, 24.07.2009 г., Роженцов Н.С. отдал ему оставшуюся часть денег за садовый участок, в размере 14 000 руб., он пошел с Роженцовым к нотариусу и оформили на него доверенность. До 24.07.2009 г. он считал, что документы на участок оформлены, он считал, что на оставшуюся сумму невыплаченной суммы за садовый участок его Роженцовы обманули. С 2003 г. Роженцева И.М. ни разу не обращалась с просьбой оформить садовый участок. Считает, что Роженцева специально тянула время и не оформляла документы, чтобы предъявить к нему требования о взыскании долга. Роженцов Н.С. писал ему заявление, в котором подтверждал, что оформление документов на садовый участок и постройки возлагается на него и жену, однако данного заявления у него нет. Он не отрицает, что Роженцовы улучшили и садовый дом и баню.
Третье лицо Роженцов Н.С. возражает против требований, предъявленных Роженцовой Гагарину, суду пояснил, что в 2003 г. он вместе с бывшей супругой приобрел садовый участок у Гагарина Ю.Г., аванс в сумме 15 000 рублей передали Гагарину Ю.Г., о чем составлена расписка, в устной форме договаривались с Гагариным Ю.Г., что после получения остальной суммы - 14 000 руб., переоформят правоустанавливающие документы, так как всю сумму не оплатили, поэтому документы не переоформляли. С бывшей супругой никогда не было разговора по оформлению документов. Считает, что Роженцова И.М. незаконно обвиняет Гагарина Ю.Г. в необосновательном обогащении. Постройки на садовом участке Гагарина Ю.Г. были: дом, баня, туалет. То, что они достраивали на участке, это было произведено из материалов ответчика, которые он оставил: доски куба три. Спорный садовый участок это собственность Гагарина Ю.Г. Оставшуюся часть денег за садовый участок в сумме 14 000 руб. он передал Гагарину Ю.Г. после расторжения брака с Роженцовой И.М., 24.07.2009 г. Гагарин Ю.Г. оформил на него доверенность. В строительство участка они с Роженцовой И.М. внесли 1,5 % своего материала. Окна частично было заменены и двери, при установке окон он использовал сырье Гагарина Ю.Г., сам выстрагивал из него блоки. Он на свои деньги купил садовый участок, один все делал на садовом участке, а Роженцова И.М. приезжала только отдохнуть, посидеть на лужайке. Членская книжка СНТ « Речное» оформлена на него, но заявление о вступление в члены СНТ « Речное» он не писал, заявление не подписывал, взносы платил.
Представитель третьего лица председатель СНТ «Речное» - Махнев Г.А. суду пояснил, что решение вопроса по поводу удовлетворения или не удовлетворения заявленных истицей исковых требований оставляет на усмотрение суда, он недавно стал председателем СНТ «Речное». В садовом обществе он состоит с начала его образования. На собраниях он бывает. Если человек выходит из общества, то он пишет заявление, а кто вступает во владение этим участком, пишет заявление о вступлении в садовое общество, оформляется садоводческая книжка, где указывается лицевой счет, по которому он должен оплачивать членские взносы: целевые, паевые, охрана. Прием в члены садового общества должен проводиться на общем собрании всех членов садоводческого общества. Без заявления Роженцова Н.С. они не могли открыть на него лицевой счет. Обязательно должно быть письменное заявление о вступлении в члены садоводческого общества. Существует свидетельство о передаче земли в пользование. Заявление Роженцова Н.С. находится в обществе. У Роженцова имеются долги по оплате членских взносов за 2010 год за охрану, электроэнергию, за землю. Членом общества может быть не только собственник земельного участка, родственники и другие люди имеют право вступить в члены, платить взносы. Поскольку земельный участок оформлен на Гагарина Ю.Г., Роженцовы его просто арендовали. Документы не переоформлены. Всем членам их товарищества земля была передана в постоянное пользование. На сегодняшний день данный земельный участок находится в постоянном пользовании у Гагарина Ю.Г., пока он этим земельным участком не распорядился. У них основным документом собственности на землю является свидетельство кроме тех участков, которые были приватизированы после 1993 года. Для всего садового общества обмерялась земля, бралась по участкам, никто никуда не ездил, все свидетельства выдавались в садовом обществе. Все это оформлялось через Управление землеустройства. Собственникам свидетельства на землю вручались.
Свидетель К.Т.М. суду пояснила, что истица Роженцова И.М. - её родная сестра. В мае 2003 г. Роженцова И.М. вместе с мужем Рожецовым Н.С. приехали к ней, К., на дачу в СНТ «Речное», где они хотели приобрести участок, она, К., вместе с ними ходила смотреть участки, и остановились на участке №. На данном участке был дом и баня из шлакоблока, только стены. В доме были стены и крыша, двери были, но не закрывались. Жить в доме было невозможно. Не было печи, веранды. Пол был залит, но под ним был котлован, где постоянно была вода. После того, как засыпали котлован, в доме стали делать новый пол, который залили бетоном, затем утеплили. Утеплили стены, завезли «вагонку», поставили новые окна, поставили печь, потолок и стены оштукатурили, покрыли лаком, пристроили веранду, отлили отмостки к дому, сделали лестницу в доме на второй этаж. На втором этаже установили новые окна, стены обшили «вагонкой». Затем отштукатурили дом снаружи. В бане тоже ничего не было кроме стен и крыши. Обшили стены «вагонкой», поставили новую печь, построили предбанник, крыльцо, выложили крыльцо мраморной плиткой, построили туалет, провели воду в баню и дом. Когда они приобретали участок, она предлагала оформить расписку в получении денег за садовый участок. 15 000 руб. Гагарину Ю.Г. передали за участок в мае, 14 000 руб. Роженцовы должны были передать ответчику после получения документов на садовый участок. Это было написано в расписке. И. неоднократно звонила Гагарину Ю.Г. с 2003 г. по настоящее время, чтобы он оформил документы. И. сама производила строительные работы на садовом участке. Сама штукатурила баню, нанимала людей, которые отливали отмостки. Весь материал на участок завозился новый. Окна устанавливали новые. Она, К., помогала Роженцовой И.М., давала машину для того, чтобы привезти материал, заказывала окна. Материал Гагарина при строительстве не использовался. Были доски, которые до сих пор лежат.
Свидетель К.Л.Н. суду пояснила, что в 2003 г. их сосед по садовому участку Гагарин Ю.Г. привел покупателей Роженцовых на свой участок. На участке находился дом, который представлял из себя бетонную коробку. Был потолок, пол, крыша. В бане были только стены. После того, как Роженцовы поселились на участке, стали производить строительные работы. Пол в доме « вздыбился», так как в котловане была вода, которая поднималась вверх. Роженцовы привезли землю, засыпали котлован. Постоянно на участок привозились строительные материалы: брус, рейка, пенопласт, «вагонка». Строительство проходила года 3-4, каждое лето строили. Внутри дом обшили «вагонкой», пол забетонировали. Построили 2 этаж, обшили «вагонкой», пристроили к дому веранду, покрыли железом, отлили вокруг дома отмостки. Привезли цемент, отлили дорожки от дома к калитке, от калитки к бане, от дома к бане. Дом снаружи оштукатурили, углы дома украсили, дом покрасили, фронтон на доме поменяли на «вагонку». В бане сделали потолок, крышу, покрыли ее железом, обшили баню «вагонкой». Снаружи баню украсили цементным раствором - шубой, поставили железные двери, построили крылечко. Доски, которые принадлежали Гагарину Ю.Г., до сих пор лежат вдоль забора, закрыты брезентом. Роженцовы строили все из нового материала. Роженцовы много вложили в дом, они его заново отстроили, машину для того, чтобы привезти строительный материал, им давала сестра И.. Как покупали материал строительный, ей неизвестно. Роженцов Н.С. много строил, Роженцова И.М. тоже много делала. Она штукатурила дом, штукатурила печь, копала огород.
Свидетель К.В.Е. суду пояснил, что с ответчиком Гагариным Ю.Г. они были соседями с самого начала основания общества до 2003 г., а в 2003 г. он продал участок Роженцовым. На участке находился дом. Стояла коробка, вылитая из бетона, крыша была. Баня вылита из шлакобетона и крыша, больше на данном участке ничего не было. Ему известно, что на чердаке у Гагарина Ю.Г. оставались доски, около 1 куба. Он просил продать их ему, но Гагарин сказал, оставит новым хозяевам. Однако доски не понадобились никому, они лежат вдоль забора в настоящее время. Оставалось в доме 150 кирпичей, но не для печи. Роженцовы после приобретения участка начали строительство. Пол в доме сломали, так как в котловане была вода, бетон поднимался от этого. Засыпали котлован землей. Строительством они в течение 3-4 лет, упорно занимались. Сейчас на участке прекрасный дом, отличная баня. Ему известно, что Роженцовы привозили на участок «вагонку», другой строительный материал. Окна и двери установили, все новое. Все отштукатурено, обшито «вагонкой», рейкой. Он видел сам лично, как И. штукатурила постройки, копала огород вручную лопатой. После развода с И. на участке не прибавилось строений, только стоянка для автомобиля.
Свидетель Р.А.Н. суду пояснил, что Роженцов Н.С. - его отец, Роженцова И.М. - бывшая мама. Ему известно, что отец приобрел в садовом обществе «Речное» садовый участок, он на данном участке бывал. Отцу в реставрации садового участка не помогал. В домике после покупки велся ремонт, его штукатурили, отец обшивал его деревом. Что там ещё делалось, он не помнит. На участке был туалет и баня. Фундамент отец заливал сам, еще до брака с И.М.. Роженцова И.М. не появлялась на садовом участке 4 года, не участвовала в ремонте, без её участия отец отливал дорожки к бане, туалету Роженцова И.М. ушла добровольно в 2008 году. Купила рядом участок, туда ушла, не участвовала в работе никак. Гагарина Ю.Г. он на участке никогда не видел. Когда на участок завозили окна, «вагонку» он при этом не присутствовал.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия свидетельства о расторжении брака между Роженцевым Н.С. и Роженцовой И.М., согласно которой брак между ними прекращен *..*..* на основании решения мирового судьи судебного участка № ~``~`` от *..*..* (л.д. 5);
- копия свидетельства о заключении брака между Роженцовым Н.С. и Т.И.М. *..*..*, после заключения брака Т.И.М. присвоена фамилия Роженцова (л.д. 7);
- отчет № об оценки рыночной стоимости садового домовладения по адресу: (ул...), садоводческое некоммерческое товарищество «Речное», участок №, в ценах и по состоянию на 10.08.2009 г. рыночная стоимость при существующем использовании вышеуказанного садового домовладения составляет 365 000 рублей (л.д. 37-69);
- технический паспорт, выданный БТИ *..*..* на садовый дом в садоводческом обществе СНТ «речное», учет строения и сооружений, расположенных на участке №, собственник участка не определен, площадь застройки 73, 6 кв.м., эксплуатация строения, общая площадь 28,5, общая стоимость строения, расположенных на участке 36 195 рублей (л.д. 70);
- справка от *..*..* филиала № БТИ Новокузнецкого района на садовый дом по адресу: (ул...), с/о «Речное» №, собственник не определен, документов, подтверждающих право личной собственности нет, стоимость с учетом износа 36 195 рублей (л.д. 71);
- справка от *..*..* филиала № БТИ Новокузнецкого района право собственности на садовый дом по адресу: (ул...), с/о «Речное» № не определено, правоустанавливающие документы не представлены. На дату инвентаризации 21.04.2004 года заявление было принято от Гагарина Ю.Г., однако на день выдачи справки технический паспорт никто не получал (л.д. 72,99);
- справка от *..*..*, выданная председателем СНТ «Речное», согласно которой Роженцов Н.С. решением общего собрания от 21.05.2003г. был принят в члены СНТ « Речное» ( протокол №, п.5), Гагарин Ю.Г. исключен из членов садоводческого товарищества ( п.6), Гагарин Ю.Г. на основании распоряжения НР-56 Р от *..*..* имел земельный участок №. С *..*..* оплата производилась Роженцовым Н.С. (л.д. 73, 165-167);
- копии лицевых счетов об оплате Роженцовым Н.С. за садовый участок № за период с 2003г. по 2009г. (л.д. 74-75, 168-169);
- справка от *..*..*, о том, что участок № зарегистрирован в садоводческом некоммерческом товариществе «Речное» на имя Роженцова Н.С. с 13 марта 2003 года (л.д. 76);
- решение ~``~`` от *..*..*, согласно которого произведен раздел общего имущества супругов Роженцова Н.С. и Роженцовой И.М. в виде металлического гаража, находящегося на земельном участке № в СНТ «Речное» в (ул...) стоимостью 13 443 рубля. Роженцовой И.М. отказано в удовлетворении исковых требований к Роженцову Н.С., Гагарину Ю.Г., Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области о признании сделки купли-продажи садового дома с баней и земельный участок № в СНТ «Речное» в (ул...) заключенной, о признании права собственности за Роженцовой И.М. и Роженцовым Н.С. на садовый дом с баней, уборной и земельным участком, о признании земельного участка, садового дома, бани и уборной совместным имуществом, о разделе имущества в виде садового дома с баней, уборной и земельным участком, о признании за Роженцовым Н.С. права собственности на 1/2 долю имущества в виде земельного участка, садового дома, бани, уборной, о признании за ней права собственности на 1/2 долю имущества в виде земельного участка, садового дома, бани и уборной, передаче данного имущества в натуре и взыскании за него с Роженцова Н.С. в пользу Роженцовой И.М.денежной компенсации. Решение вступило в законную силу *..*..* на основании определения судебной коллегии ~``~`` (л.д. 77-80, 171-176);
- постановление от *..*..* об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении Роженцова Н.С. при оформлении земельного участка № расположенного в СНТ «Речное» (ул...) за отсутствием в действиях Роженцова (л.д. 81-83);
- справка № от *..*..* ~``~``», согласно которой рыночная стоимость садового домовладения по адресу: Кемеровская, область, (ул...), СНТ «Речное», участок № в ценах и состоянию на 2003 года для внутренних целей Заказчика, включая судопроизводство без отделки могла составлять 40 000 рублей, мнение эксперта-оценщика основано на личной базе и печатных изданиях г. Новокузнецка за 2003 год в области недвижимости (л.д. 105);
- доверенность от 24.07.2010 г., выданная Гагариным Ю.Г. согласно которой Гагарин Ю.Г. доверяет Роженцову Н.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему по праву собственности земельный участок и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, находящееся по адресу: (ул...), СНТ «Речное», участок № (л.д. 122);
- расписка Гагарина Ю.Г. от 24.07.2009 г., согласно которой он получил от Роженцова Н.С. оставшуюся сумму за садовый участок 14 000 рублей (л.д. 139);
- копия заявление Роженцова Н.С. от 17.05.2003 г. на имя председателя СНТ «Речное», согласно которому он просит принять его в члены товарищества СНТ «Речное» участок № (л.д. 141);
- заявление Гагарина Ю.Г. об исключении из членов товарищества «Речное» (л.д. 142);
- копия Устава СНТ «Речное «(л.д. 163-165);
-копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Гагарина Ю.Г. на дом, назначение: нежилое, 1-этажный (подземный этаж - 0), общей площадью 30 кв.м., инв № б/н, адрес: (ул...) СНТ «Речное», дом № от *..*..*, право собственности возникло на основании распоряжения ~``~`` от *..*..* №-Р «О предоставлении земельного участка в собственность для ведения садоводства (л.д. 177);
-копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Гагарина Ю.Г. на земельный участок для ведения садоводства, общая площадь 521 кв.м., адрес объекта: (ул...) СНТ «Речное», участок № от *..*..*, право собственности возникло на основании распоряжения ~``~`` от *..*..* №-Р «О предоставлении земельного участка в собственность для ведения садоводства (л.д. 178).
Выслушав истицу Роженцову И.М. в лице её представителя Чапаевой М.Н., ответчика Гагарина Ю.Г., третьих лиц Роженцова Н.С., представителя СНТ «Речное» - Махнева Г.А., свидетелей, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Роженцовой И.М. по следующим основаниям.
Ст. 1102 ч.1 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ « 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.»
Судом достоверно установлено, что в мае 2003 г. между Гагариным Ю.Г. и Роженцовым Н.С., который состоял в зарегистрированном браке с истицей Роженцовой И.М., было достигнуто устное соглашение о заключении договора купли-продажи садового участка №, находящегося в СНТ « Речное», определена его стоимость 29 000 рублей, из которых 15 000 рублей были переданы Гагарину Ю.Г. в мае 2003г..
На тот момент собственником земельного участка являлся Гагарин Ю.Г., на основании распоряжения ~``~`` от *..*..* №-Р «О предоставлении земельного участка в собственность для ведения садоводства», право собственности на садовый дом не было определено.
На общем собрании членов СНТ «Речное» в мае 2003г. на основании личных заявлений Гагарин Ю.Г. был исключен из членов садоводческого товарищества, а Роженцов Н.С. принят в члены данного товарищества, ему была выдана членская книжка, открыт на его имя лицевой счет, и с 2003г. Роженцов Н.С., находясь в браке с Роженцовой И.М., выполнял обязанности члена садоводческого товарищества: оплачивал членские взносы, целевые взносы, за пользование электроэнергией.
С мая 2003 г. истица Роженцова И.М. и её муж Роженцов Н.С. пользовались данным садовым участком, при этом произвели работы по улучшению садового дома, хозяйственных построек, земельного участка, в связи с чем, стоимость садового дома возросла и составляет без учета стоимости гаража, который на основании решения суда от *..*..* был признан общим имуществом супругов, 351 557 рублей.
Доводы истицы Роженцовой И.М. о том, что именно она улучшила состояние садового дома, бани, земельного участка, возвела дополнительные постройки за счет средств семьи подтверждается показаниями свидетелей, заключением специалиста о рыночной стоимости садового домовладения.
Кроме того, 3-е лицо Роженцов Н.С. не отрицал, что они с Роженцовой проводили работы по ремонту дома, бани.
В ходе судебного разбирательства ответчик Гагарин Ю.Г. не оспорил данный факт, не оспорил выводы специалиста о стоимости садового дома, не отрицает, что Роженцовы улучшили состояние садового дома и пристроек к нему.
Однако, ответчик Гагарин Ю.Г. иск не признал, полагает, что он не может отвечать перед Роженцовой И.М., так как в мае 2003г. он все свои права на садовый участок, в том числе и садовый дом с постройками, передал Роженцеву и Роженцовой, а они должны были оформить надлежащие документы, чтобы оформить договор купли-продажи, который не был заключен, как он считает не по его вине.
Ответчик Гагарин Ю.Г. настаивает, что ему данный садовый участок со всеми постройками не нужен, он им пользоваться не собирается, а потому в июле 2009г. он выдал Роженцову Н.С. доверенность на оформление всех документов на участок, а Роженцов отдал ему 14 000 рублей.
Суд не может признать данные доводы ответчика состоятельными, поскольку как следует из представленных документов с 1993г. и по настоящее время Гагарин Ю.Г. является собственником земельного участка № в СНТ « Речное», *..*..* на имя Гагарина Ю.Г. было зарегистрировано право собственности как на дом № в СНТ «Речное», так и на земельный участок для ведения садоводства.
Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 213, 218,223 ГК РФ именно в собственности Гагарина Ю.Г. до настоящего времени находится садовый дом № в СНТ « Речное».
Данное имущество не было с соблюдением требований ГК РФ отчуждено Роженцову Н.С. в мае 2003г., так как договор купли-продажи не был заключен, отчуждение имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено судом истица Роженцова И.М., будучи супругой Роженцова Н.С., на протяжении длительного времени пользовалась садовым участком №, в том числе и садовым домом, вкладывала денежные средства своей семьи и свои силы в улучшение состояния садового дома, пристроек к нему, земельного участка, в связи с чем, стоимость садового дома возросла до 365 000 рублей.
Суд полагает, что Роженцова И.М. пользовалась данным участком без нарушения действующего законодательства, так как на это было получено согласие от собственника Гагарина Ю.Г., который по его желанию был исключен из членов СНТ « Речное», а Роженцов Н.С. был принят в члены СНТ « Речное» на общем собрании членов СНТ « Речное», выполняя с 2003г. обязанности члена садоводческого товарищества.
Данные действия Гагарина Ю.Г. и Роженцова Н.С. не противоречат требованиям ст. 116 ГК РФ, Уставу СНТ « Речное».
В настоящее время Роженцова И.М. не пользуется спорным садовым домом, собственником которого является Гагарин Ю.Г., возвратить всё что было вложено Роженцовой И.М. в садовый дом невозможно, в связи с чем законны и обоснованны требования истицы о взыскании с Гагарина суммы неосновательного обогащения.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что Гагарин Ю.Г. должен возместить Роженцовой И.М. действительную стоимость неосновательно полученного имущества, что выражается в увеличении стоимости садового дома.
Суд полагает, что определяя сумму неосновательного обогащения необходимо учитывать рыночную стоимость садового домовладения на август 2009г.- 365 000 рублей, а также рыночную стоимость садового домовладения в ценах и состоянию на 2003 г. - на момент, когда истица стала пользоваться спорным садовым участком, которая могла составлять 40 000 рублей, что не противоречит справке БТИ ( л.д.71), где стоимость домовладения с учетом износа указана 36 195 рублей.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с Гагарина Ю.Г. в пользу Роженцовой И.М. 311 557 рублей.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ « 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Истицей Роженцовой И.М. понесены расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг специалиста, по оплате юридических услуг, что подтверждается документами:
- квитанция об уплате госпошлины в сумме 6 850 рублей (л.д. 33);
- квитанция от 12.01.2011 г., согласно которой Роженцова И.М. оплатила в ~``~``» 1 000 рублей за справку о рыночной стоимости и 6 000 рублей за оценку домовладения (л.д. 106-107);
- договор № от *..*..* на оказание консультационных услуг и представлению интересов Заказчика между Роженцовой И.М. и ИП Чапаевой М.Н. в целях защиты законных интересов Роженцовой И.М. (л.д. 109-110);
- акт приема-сдачи работ по договору на оказание юридических услуг № от *..*..*, *..*..*, от *..*..*, от *..*..*, согласно которымРоженцова И.М. оплатила ИП Чапаевой М.Н. за устную консультацию - 300 рублей, за составление искового заявления - 1 500 рублей, 4 500 рублей (л.д. 111,115-117);
- квитанции № от *..*..*; № от *..*..*; № от *..*..* согласно которых Роженцова И.М. оплатила ИП Чапаева М.Н. за представительство в суде 4 500 рублей (л.д. 112-114).
Суд считает, что с ответчика Гагарина Ю.Г. следует взыскать в пользу истицы Роженцовой И.М. понесенные ею судебные расходы: 7 000 рублей - расходы по оплате услуг специалиста, 6 315, 57 рублей - возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям; 6 300 рублей - расходы по оплате юридических услуг.
Суд полагает, что сумма в 6 300 рублей, понесенная истицей Роженцовой И.М. по оплате юридических услуг подлежит взысканию в полном объеме, суд приходит к убеждению, что данная сумма разумна и справедлива, при этом суд учитывает, что представителем составлено истцу исковое заявление, была оказана помощь в сборе документов, дана консультация, представитель истицы участвовала при проведении досудебной подготовки, во всех судебных заседаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Гагарина Ю.Г. в пользу Роженцовой И.М. сумму неосновательного обогащения- 311 557 рублей, возврат госпошлины - 6 315, 57 рублей, расходы по оплате услуг специалиста - 7 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 6 300 рублей, а всего 331 172, 57 рублей.
Решение может быть обжалован в Кемеровский областной суд в течение 10 суток после его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись С.И. Катусенко
Дата изготовления мотивированного решения - 16.02.2011г.
Судья подпись С.И. Катусенко
Верно. Судья С.И. Катусенко