Дело № 2 - 765/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 мая 2011 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Поломошновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касумова А.М. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Мовсисяну М.Г. о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л
Истец Касумов А.М. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание (здание парикмахерской), 1998 года постройки, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район около многоквартирного дома по адресу ... Свои требования мотивирует тем, что 20.07.2009 года между ним и Мовсисяном М.Г. был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего одноэтажного капитального здания - здания парикмахерской, общей площадью 34,5 кв.м., 1998 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 40 кв.м., находящегося по адресу г. Новокузнецк, Заводской район, .... В соответствии с данным договором Мовсисян М.Г. передал ему в собственность вышеуказанное нежилое здание, а он выплатил Мовсисяну М.Г. стоимость объекта в сумме 500 000 рублей, т.е. условия договора сторонами были исполнены полностью. 30.12.2009 года им был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ... с Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, который согласован с Администрацией Заводского района г. Новокузнецка. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время он фактически владеет данным нежилым зданием, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные расходы и арендную плату за земельный участок.
Касумов А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).
Представитель истца Костин К.А., действующий на основании доверенности от 07.04.2010 года, исковые требования Касумова А.М. поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца при отсутствии возражений со стороны ОАО «НЭК» и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).
Ответчик Мовсисян М.Г., представитель Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений по иску суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что Мовсисян М.Г. на основании договора купли-продажи от 14.07.2009 года, заключенного между ним и ООО «КДК» в лице директора Зубко Н.Г., являлся собственником объекта недвижимости - нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, находящегося около многоквартирного дома по адресу ... (л.д.42). 20.07.2009 года между истцом Касумовым А.М. и Мовсисяном М.Г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.9).
На основании п.3 указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта в 500 000 рублей. Указанная сумма оплачена покупателем и получена продавцом в полном объеме. После оплаты стоимости объект был передан покупателю Касумову А.М. на основании договора купли - продажи, который имеет силу акта приема передачи. Согласно п.7 указанного договора переход права собственности на передаваемый объект не подлежит государственной регистрации. Право собственности на переданный объект возникает с момента подписания договора.
30.12.2009 года между Касумовым А.М. и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ...
С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время Касумов А.М. фактически владеет данным нежилым зданием, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные расходы и арендную плату за земельный участок, что подтверждается письменными материалами дела (л.д.10-29, 42-76).
Суд считает, что п. 7 договора купли-продажи не соответствует требованиям ст. 551 ГК РФ и не учитывает его при рассмотрении данного дела.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ОАО «Новокузнецкая энергетическая компания» (л.д.44), оценив представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Признать за Касумовым А.М. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание - здание парикмахерской, 1998 года постройки, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район около многоквартирного дома по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18.05.2011 года.
Судья /подпись/ О.А. Ермоленко
Верно. Судья О.А.Ермоленко