Дело №2-785/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
с участием представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Дорониной Н.М., ордер № от дата, удостоверение № от дата
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
17 мая 2011 года
исковое заявление Смокотнина В.С. к Гладкову В.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Смокотнин В.С. в лице представителя М., действующего по доверенности от дата сроком на три года (л.д.8), обратился в суд с иском, просит признать ответчика Гладкова В.А. утратившим права пользования комнатой и обязать Отдел УФМС Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области снять ответчика Гладкова В.А. с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....
Требования мотивированы тем, что он, Смокотнин В.С., на основании договора купли-продажи одной комнаты в доме секционного типа от 21.02.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права является собственником одной комнаты по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Он зарегистрировал вышеуказанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел. В соответствии с поквартирной карточкой, в комнате на регистрационном учете значится ответчик Гладков В.А. Таким образом, являясь собственником жилого помещения, он не может реализовать свое право на пользование и распоряжение своей собственностью в полном объеме. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, вещей в комнате его нет, совместного хозяйства с ним ответчик не вел и не ведет, не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Членом его семьи Гладков В.А. не является. Договор найма или иных договоров они с ответчиком не заключали.
03.05.2011 года Смокотнин В.С. в лице представителя М., действующего по доверенности от дата сроком на три года (л.д.8), уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать у ответчика, Гладкова В.А. прекращенным право пользования комнатой по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (л.д.15)
Истец Смокотнин В.С. в судебное заседании не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.20)
Представитель истца М., действующий по доверенности от дата сроком на три года (л.д.8), настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гладков В.А. извещен заказным письмом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. (л.д.10)
Представитель ответчика - адвокат Доронина Н.М., привлеченная к участию в деле на основании определения Заводского районного суда г. Новокузнецка от 27.04.2011 года в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просит вынести решение с учетом имеющихся доказательств по делу.
Представитель третьего лица - Отдела ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка, извещен о дне судебного заседания под роспись (л.д.21), в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, С. в лице поверенного Т. продала Г.М. по договору купли-продажи от 20.05.2004 года, одну комнату в доме секционного типа, по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (л.д.15)
В последующем, истец Смокотнин В.С. (покупатель) по договору купли-продажи от 21.02.2011 года, купил у Г.М. (продавец) одну комнату в доме секционного типа, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ... принадлежащую продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи одной комнаты в доме секционного типа от 20.05.2004 года, право собственности зарегистрировано 16.06.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области в ЕГРП. Согласно копии поквартирной карточки в указанной комнате на регистрационном учете значатся Гладков В.А., Г.М., Г.А., Г.К., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания данного договора. Договор купли-продажи был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 22.03.2011 года. (л.д.5)
06.04.2011 года Смокотнину В.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату в доме секционного типа, г. Новокузнецк, ... (л.д.6).
Согласно поквартирной карточке по состоянию на 19.04.2011 год, в квартире по адресу: ул. ... с 09.11.2006 года значится на регистрационном учете как старый жилец - ответчик Гладков В.А. (л.д.11), то есть ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные в договоре купли-продажи одной комнаты в доме секционного типа от 21.02.2011 года, а именно, в течение 10 дней после подписания договора не снялся с регистрационного учета.
Ответчик в период с момента заключения договора купли-продажи спорного комнаты в жилом доме секционного типа с истцом, по момент рассмотрения дела судом, не вселялся в спорное жильё, не ввозил в него свои вещи, не жил единой семьёй с истцом, не нес расходов по содержанию спорного жилья, ответчик не являлся членом семьи собственника спорного жилья, поэтому суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорной комнатой ответчика Гладкова В.А..
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекратившим право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить снятие ответчика с регистрационного учёта из него.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в спорном жилом помещении по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., в настоящее время зарегистрирован ответчик, поэтому суд считает необходимым обязать Отдел Управления Федеральной миграционного службы по Заводскому району г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Гладкова В.А. комнатой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ....
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Заводскому району г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Гладкова В.А., по адресу: г. Новокузнецк, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко