Дело № 2-799/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Ивановой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке «19» мая 2011 года гражданское дело по иску Ковалевой, Тюменцевой к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
истцы Ковалева Тюменцева. обратились в суд с иском к ответчику в лице Администрации ..., которым просят:
- признать за ними - истцами право собственности на 1/2 долю в праве собственности за каждой на нежилое здание конюшни общей площадью 371,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., без номера.
Свои требования мотивируют тем, что спорный объект нежилое здание конюшни общей площадью 371,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., без номера является самовольной постройкой, который прошел техническую инвентаризацию и его стоимость составляет 1 000 786 рублей.
Данный объект был построен АНО «Детско-юношеский центр «Фаворит»» в 2008 году на земельном участке, предоставленном по договору аренды, заключенному также с АНО «Детско-юношеский центр «Фаворит»» и является самовольной постройкой, т.к. до начала строительства конюшни и в ходе строительства проектно-сметная документация не составлялась и не оформлялась.
На основании договора уступки все права и обязанности на спорный объект недвижимого имущества от АНО «Детско-юношеский центр «Фаворит»» были переданы им - истцам.
Согласно акта экспертного исследования за ... от ... выполненная работа по возведению спорного здания конюшни не противоречит строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам и т.д. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и животных.
... указанный объект недвижимого имущества прошел техническую инвентаризацию и ему был присвоен инвентарный номер: 14281/2.
В апреле 2011 г. они - истцы обратились в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... за оформлением права собственности, где им - истцам было рекомендовано обратиться в суд, что они и сделали.
В судебное заседание истцы - Ковалева Тюменцева не явились, согласно поступившему в суд заявлению ..., вх.№ 2854, просят рассматривать настоящее гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом - повесткой под расписку.
Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление просит рассматривать в отсутствие представителя Администрации .... Кроме того, не возражают против признания права собственности за истцами на спорное нежилое здание, поскольку права Администрации ... в данном случае не затрагиваются (л.д.31-32).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом - повесткой под расписку.
Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление просит рассматривать в отсутствие представителя Администрации ....
Кроме того, не возражают против признания права собственности за истцами на спорное нежилое здание, поскольку права по сведениям Комитета…., права третьих лиц указанными постройками не нарушаются (л.д.33-34).
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на сомовольную постройку.
Судом установлено, что ... Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... с одной стороны и Автономная некоммерческая организация «Детско-юношеский конный центр «Фаворит»» с другой стороны заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а именно на основании распоряжения Администрации ... от ... ... АНО «Детско-юношеский конный центр «Фаворит»» принял в аренду участок с кадастровым номером 42:30:04 12 020:136, площадью 6168 кв.м под строительство здания и сооружений хозяйственного назначения (лечебно-оздоровительная база конного спорта) по .... (л.д.4-7).
На данном земельном участке имеется самовольная постройка: нежилое здание - конюшня. Местонахождение нежилого здания - конюшни на плане земельного участка обозначено литерой «Б», инвентарный номер 14281/2 (л.д.25-29). Инвентаризационная оценка конюшни 1 000 786 рублей (л.д.30).
Однако, ... АНО «Детско-юношеский конный центр «Фаворит»» с одной стороны и истцы - Ковалева Тюменцева с другой стороны, заключили договор уступки, в соответствии с которым АНО «Детско-юношеский конный центр «Фаворит»» уступает ...1, ...2, права и обязанности, связанные с объектом недвижимого имущества в виде нежилого здания - конюшни, площадью 371,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., без номера.
Данная сделка не противоречит нормам ст. ст. 388, 289, главе 9 ГК РФ, однако в установленном порядке как на объект недвижимости не была зарегистрирована по тому основанию, что правовой режим данного здания на момент его строительства, ввода в эксплуатацию и уступки не определен бывшими владельцами по основанию отсутствия проектно-сметной документации и разрешения на его строительство.
Именно это основание явилось причиной отказа в оформлении права собственности в установленном законом порядке, что следует из письменного сообщения Комитета градостроительства земельных ресурсов Администрации ... от ..., а именно: «…нежилое здание - конюшня, расположенная по адресу: ..., без номера, является самовольной постройкой, в связи с чем право собственности на данный объект можно установить только через суд». (л.д.9).
Согласно выводам заключения акта экспертного исследования ... от ... «При строительстве и эксплуатации нежилого здания конюшни, расположенного по адресу: ..., без номера, соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и иные нормативы. Выполненные работы по возведению вышеуказанного нежилого здания конюшни не противоречат строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, не нарушают требований, предъявляемым к конструкциям здания, не нарушают их несущую способность, соответствуют требованиям пожарной безопасности, а значит является допустимым и не противоречит действующим требованиям СНиП. То данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и животных».
Таким образом, истцами представлены суду достаточные доказательства того. Что самовольная постройка в виде нежилого здания - конюшни, площадью 371,4 кв. м., расположенная по адресу: ..., без номера, выстроена в соответствии со строительными, техническими и санитарными нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Кроме того, данный объект недвижимости приобретен ими по допустимой законом сделки и ими предпринимались меры по легализации данного имущества в собственность в установленном порядке, минуя судебное разбирательство, что не произошло по обстоятельствам, от них независящим.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на самовольную постройку - конюшню, площадью 371,4 кв. м., расположенную по адресу: ..., без номера, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество истцов Ковалевой Тюменцевой
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Ковалевой, ... года рождения право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание - конюшни, общей площадью 371,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., без номера;
признать за Тюменцевой, ... года рождения право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание - конюшни, общей площадью 371,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., без номера.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья О.В. Бердюгина