РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 24 мая 2011 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего Замуленко И.В.
при секретаре Мавродовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Леоновой ...5 к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Леонова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, которым просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной на втором этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ... В 2007 году ею была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, коридором, жилой комнатой; увеличена площадь санузла путем демонтажа и монтажа перегородки. В результате выполненной перепланировки изменилось количество жилых комнат квартиры - квартира их двухкомнатной стала однокомнатной. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения ею оформлены не были, перепланировка является самовольной. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ...
В судебном заседании истица Леонова Е.А. на иске настаивала, суду пояснила, что собственником спорной квартиры она является с ..., квартира перешла к ней по наследству от бабушки, умершей в ... году. Перепланировку выполнила она в .... В результате перепланировки квартира из двухкомнатной стала однокомнатной.
Ответчик - представитель Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав истцу, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... истица является собственником ... по ... в .... В ... в вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно: объединены комнаты (2) и (3) путем демонтажа межкомнатной перегородки; произведен демонтаж перегородки между кухней (4) и жилой комнатой; увеличена площадь санузла за счет площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки и заложены дверные проемы между кухней и коридором и коридором и коридором (1).
При обращении Леонова Е.А. в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки ему было отказано. Представитель Администрации г. Новокузнецка - заместитель главы города по Жилищно-коммунальному хозяйству ...3 предоставил письменный отказ в согласовании самовольно произведенного переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу ..., принадлежащего Леоновой Е.А. (л.д. 10).
Согласно экспертного заключения по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования квартиры ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...»: условия проживания в ... по ... после перепланировки соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с измегнениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2.,2.7.,4.1.,4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 4).
В соответствии с заключением ГП КО «Облстройпроект» перепланировка квартиры по адресу: ..., заключающаяся в демонтаже, монтаже перегородок из влагостойкого гипсокартона не нарушает прочности и устойчивости конструкции квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 17).
Письменными доказательствами, подтверждающими установленные выше обстоятельства, являются:
- копия свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д. 7);
- план Бюро технической инвентаризации ... жилом ... по ... в ... (л.д. 6), согласно которому первоначальный план не соответствует фактическому;
- план Бюро технической инвентаризации ... жилом ... по ... в ..., согласно которому в квартире объединены комнаты (2) и (3) путем демонтажа межкомнатной перегородки; произведен демонтаж перегородки между кухней (4) и жилой комнатой; увеличена площадь санузла за счет площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки и заложены дверные проемы между кухней и коридором и коридором и коридором (1), и на котором имеется штамп ... о согласовании перепланировки указанной квартиры от ...; штамп филиала ... БТИ (л.д. 6 оборот);
- заключением ГП КО «Облстройпроект» (л.д. 17).
Таким образом, произведенная истицей перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, требований законодательства, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - ..., расположенную в ... по ... в ..., в перепланированном состоянии: с объединением комнат (2) и (3) путем демонтажа межкомнатной перегородки; демонтажем перегородки между кухней (4) и жилой комнатой; увеличением площади санузла за счет площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки и заделкой дверных проемов между кухней и коридором и коридором и коридором (1).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.В.Замуленко