Дело №2-696/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
с участием представителей ответчиков - адвокатов Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Дорониной Н.М. ордер № от дата, удостоверение № от дата, Золодуева Н.В. ордер № от дата, удостоверение № от дата
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
23 мая 2011 года
гражданское дело по иску Головина Е.А. к Стребковой В.Ф., Стребковой Ю.А. о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Головин Е.А. обратился в суд с исковым заявлением, просит устранить препятствия в осуществлении правомочий собственника и снять с регистрационного учета Скребкову В.Ф., дата года рождения и Скребкову Ю.А., дата года рождения по адресу: г. Новокузнецк, ....
27.09.2010 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, .... Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи. 22.10.2010 года он зарегистрировал право собственности в Едином ГРП Новокузнецком отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Кемеровской области за №. Сразу после продажи продавцы из квартиры выехали, забрав все свои личные вещи. В соответствии с п.5 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры (...) в течение месяца, т.е. до 27.10.2010 года. Однако до настоящее времени ответчики счисляться зарегистрированными по данному адресу, в связи с чем нарушают его права, как собственника приобретенной квартиры. Своими действиями ответчики не исполнили условия договора.
27.04.2011 года в порядке ст.39 ГПК РФ истец Головин Е.А. уточнил исковые требования, просит прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ..., Стребкову В.Ф., дата года рождения и Стребкову Ю.А., дата года рождения; обязать отдел в Заводском районе УФМС по г. Новокузнецку снять их с регистрационного учета.
Истец Головин Е.А. в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.29)
Представитель истца Головина Е.А. - К., действующий по доверенности от дата сроком на 1 год (л.д.9), в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Стребкова В.Ф. извещена заказным письмом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, (л.д.8,26,34) согласно справке от 27.04.2011 года ст. УУМОМ №2 УВД по г. Новокузнецку, в ходе проверки адреса: ..., установлено со слов соседей, что ответчик по данному адресу не проживает с июня 2010 года, в данное время в квартире никто не живет. (л.д.31)
Ответчик Стребкова Ю.А. извещена заказным письмом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, (л.д.8,26,34) согласно справке от 27.04.2011 года ст. УУМОМ №2 УВД по г. Новокузнецку, в ходе проверки адреса: ... установлено со слов соседей, что ответчик по данному адресу не проживает с июня 2010 года, в данное время в квартире никто не живет. (л.д.31)
Представитель ответчика Стребковой В.Ф. - Золодуев Н.В. привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 19.04.2011 года, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, в судебном заседании просит вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.
Представитель ответчика Стребковой Ю.А. - Доронина Н.М. привлеченная к участию в деле на основании определения суда от 19.04.2011 года, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, в судебном заседании просит вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.
Представитель третьего лица Отделения в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, извещен заказным письмом по почте, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ... Стребкова В.Ф. в спорное жилое помещение по адресу: ... на основании ордера от декабря 1982 года, совместно с ней была вселена дочь - Стребкова Ю.А. (л.д.41)
26.04.2010 года Стребкова В.Ф. обратилась в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка с заявлением о передаче в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: .... В приватизации указного жилого помещения принимали участие Стребкова В.Ф. и Стребкова Ю.А.
10.09.2010 года указное жилое помещение было передано по договору № в общую долевую собственность Стребковой В.Ф. и Стребковой Ю.А. (л.д.44)
По договору купли-продажи от 27.09.2010 года Стребкова В.Ф., Стребкова Ю.А. (продавец) продали, а Головин Е.А. (покупатель) купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ..., принадлежащую продавцу по праву собственности, и состоящую из двух комнат, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно п.5 данного договора, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значатся: Стребкова В.Ф. и Стребкова Ю.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента полписания настоящего договора. Договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами. (л.д.4-5)
22.10.2010 года на имя Головина Е.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г. Новокузнецк, ... (л.д.6).
Однако ответчики условие договора купли-продажи, изложенное в п.5 до настоящего времени не выполнили, а именно не снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что подтверждается выданной 18.03.2011 года поквартирной карточкой (л.д.7).
Ответчики Стребковы в период с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения с истцом, по момент рассмотрения дела судом не вселялись в спорное жильё, не ввозили в него своих вещей, не жили единой семьёй с истцом, не несли расходов по содержанию спорного жилья, ответчики не являлись членами семьи собственника спорного жилья, соглашения с истцом о праве пользования жилым помещением не заключалось.
Суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением ответчиков по адресу: г. Новокузнецк, ... так как они реализовала свое право собственности на спорную квартиру, участвовали в продаже спорной квартиры, таким образом прекратили право пользования спорной квартирой на основании договора купли-продажи, поэтому обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение им излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчиков прекращенным право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить снятие ответчиков с регистрационного учёта из него.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ответчики являлась собственниками спорной квартиры, по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан и распорядились своей собственностью, продав квартиру истцу по договору купли-продажи, таким образом, прекратили право пользования спорной квартирой.
Поскольку в спорном жилом помещении по адресу: г. Новокузнецк, ..., в настоящее время ответчики зарегистрированы согласно поквартирной карточке, поэтому суд считает необходимым обязать Отделение в Заводском районе Отдела Управления Федеральной миграционного службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять ответчиков Стребкову Ю.А., Стребкову В.Ф. с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Стребковой В.Ф., дата года рождения, Стребковой Ю.А., дата года рождения, жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ...
Обязать Отделение в Заводском районе Отдела Управления Федеральной миграционного службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке, снять с регистрационного учета Стребкову В.Ф., дата года рождения, Стребкову Ю.А., дата года рождения, по адресу: г. Новокузнецк, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко