Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
с участием представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Дорониной Н.М., ордер № от дата, удостоверение № от дата,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке
25 мая 2011 года
гражданское дело по иску Тепляковой Г.А. к Нестерову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Теплякова Г.А. обратилась в суд с иском к Нестерову В.В., просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ..., для снятия его с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2005 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 31.03.2005 года, выданным ГУ Федеральной регистрационной службой по Кемеровской области отдел в г. Новокузнецк. Ответчик Нестеров В.В. имеет право пользоваться указанным жилым домом на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от 20.07.2009 года. Ответчик весной 2010 года выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, в доме с этого времени не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Вся оплата производится истцом. Место нахождение ответчика в настоящее время не известно.
05.05.2011 года истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит суд признать ответчика Нестерова В.В., дата года рождения прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ...; обязать Отделение в Заводском районе УФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Нестерова В.В., дата года рождения с регистрационного учета из дома по адресу: г. Новокузнецк, .... (л.д.11)
Истица Теплякова Г.А. в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что ответчик не являлся членом ее семьи, он ее знакомый, прописала она его по просьбе, для трудоустройства, ответчик в дом не вселялся, за коммунальные услуги не платил, его прописка препятствует ей в получении субсидии на коммунальные платежи. Ни устного, ни письменного соглашения о его проживании в спорном доме не заключалось. Добровольно он выписаться не собирается, скрывается от нее.
Представитель ответчика - адвокат Доронина Н.М., действующая на основании определения суда о привлечении к участию в деле от 06.05.2011 года, оставляет на усмотрение суда принять решение с учетом добытых доказательств по делу.
Ответчик Нестеров В.В. извещен о дне судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, согласно данным УФМС России по Кемеровской области, заказным письмом по почте (л.д.8), в судебное заседание не явился, согласно отметки на почтовом конверте, ответчик по адресу: ул. ... не проживает (л.д.18-19).
Представитель третьего лица - Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, будучи извещенным о дне судебного заседания заказным письмом по почте (л.д.17), не явился в суд, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч. ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Теплякова Г.А. по договору купли-продажи от 04.03.2005 года приобрела в собственность у Г., жилой дом, расположенный на земельном участке размером 880 кв.м., находящийся по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Договор купли-продажи жилого дома пописан сторонами и зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 31.03.2005 года. (л.д.12)
На имя Тепляковой Г.А. 31.03.2005 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, на жилой дом, по адресу: г. Новокузнецк, ..., общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. (л.д.4).
Истица Теплякова Г.А. в доме № по ул. ..., в г. Новокузнецке, принадлежащем ей на праве собственности, 20.07.2009 года зарегистрировала по месту жительства ответчика Нестерова В.В., что подтверждается домовой книгой (л.д.13-15).
Судом установлено, что ответчик Нестеров В.В. не проживал в спорном доме, вещей не завозил, не нес расходов по содержанию спорного жилья, ответчик не является членом семьи собственника спорного жилья и никогда с истицей не проживал, общее хозяйство не вел. Соглашения с истицей о проживании ответчика в спорном домовладении не составлялось.
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истице осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё, она не может оформить субсидию на коммунальные услуги. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекратившим право пользования спорным жильем, что позволит истице осуществить снятие ответчика с регистрационного учёта из него. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется и должно быть прекращено по требованиям истицы.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в жилом доме по адресу: г. Новокузнецк, ... ответчик значится зарегистрированным по настоящее время, добровольно не снялся с регистрационного учета, не пытается вселиться в данный жилой дом, поэтому суд считает необходимым обязать Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Нестерова В.В., дата года рождения, жилым домом по адресу: г. Новокузнецк, ....
Обязать Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Нестерова В.В., дата года рождения, по адресу: г. Новокузнецк, ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
Верно. Судья Е.Е. Лысенко