Дело "......" РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 26 мая 2011года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Байрамаловой А.Н. при секретаре Невзоровой М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивушкина Д.В. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество. УСТАНОВИЛ: Истец- Ивушкин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : "..." Свое требование мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "." г. он является собственником одной второй части жилого дома общей площадью 41, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 2 кв.м., расположенной по адресу: "..." Вышеуказанная одна вторая часть жилого дома расположена в границах земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером "......", категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под часть жилого дома с хозяйственными постройками. Земельный участок распоряжением главы города Новокузнецка от "." г. № "......" предоставлен ФИО в аренду. "." года ФИО умерла. Ивушкин Д.В. приняв наследство (одну вторую часть жилого дома) после смерти ФИО., приобрел и право пользования земельным участком, расположенным под частью жилого дома, т.к. в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с тем, что наследованная одна вторая часть жилого дома была не пригодна для проживания Истец начал строительство нового жилого дома на прежнем земельном участке. В виду необходимости наличия на указанном земельном участке хозяйственной постройки Ивушкин Д.В. не снес ветхую одну вторую часть жилого дома, а переоборудовал ее в хозяйственную постройку предварительно получив соответствующие согласование у руководителя Администрации Заводского района г. Новокузнецка. "." г. на вновь выстроенный жилой дом ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка выдан технический паспорт с указанием типа объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, (назначение - жилое). В техническом паспорте также указываются следующие характеристики жилого дома: общая площадь 156,1 кв.м., жилая - 84,1 кв.м., местоположение объекта - "..." В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества по причине того, что жилой дом имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд так как действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок признания права собственности на самовольно возведенный объект. Он полагает, что его право может быть восстановлено в судебном порядке, так как он самостоятельно за счет собственных средств построил указанный жилой дом с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций и инженерных сетей выданного ООО «Сибирский проект». В заключении указывается, что строительные конструкции и сети инженерного обеспечения жилого дома не представляют угрозы для проживания и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. Жилой дом соответствует установленным градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормам. Он открыто владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, постоянно проживает по указанному адресу. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относит и судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Его интересы в судебном заседании представляла Павлова Т.А., действующая по нотариальной доверенности, которая на иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик _Администрация г. Новокузнецка, третье лицо Комитет градостроительства земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в лице представителя Васильевой Л.Ю., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзывы, которыми не возражают против удовлетворения требований заявителя и просят принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Отдел по "..." в судебное заседание не явилось, надлежащем образом было извещено о времени и месте судебного заседания, не представило суду уважительные причины своей неявки, не просило суд рассмотреть дело ве го отсутствие. Свидетели ФЕС, КАЕ суду пояснили, что они являются соседями истца. Спорный дом истец строил своими силами, дом не представляет никакой опасности для жизни и здоровья граждан. Дом построен с учетом всех градостроительных норм. Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Ивушкин Д.В. является собственником 1/2 части каркаско- засыпного жилого дома, расположенного по адресу: "...". Ивушкин Д.В. приобрел право собственности на данный дом в порядке наследования после смерти своей матери -ФИО.(л.д.38,39) Ивушкиным Д.В. было получено согласование на переоборудования данного жилого дома под хозяйственную постройку (л.д.40). Умершей ФИО земельный участок, где расположен дом, был предоставлен из земель поселения в аренду, с разрешенным использованием- под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, площадь земельного участка составляет 1700 кв.м..(л.д.14-17) Также судом установлено, что на указанном земельном участке Ивушкиным Д.В. был построен новый жилой дом, общей площадью 156,1 кв.м, жилой площадью 84,1 кв.м., инвентарным номером "......" без получения на это необходимых разрешений. Ивушкин Д.В. предпринимал меры к легализации самовольной постройки.(л.д.18-27,41,43). Кроме того, судом установлено, что при возведении самовольной постройки истцом не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.29-37,42).Собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на эту постройку(л.д.57). При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на спорную самовольную постройку. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ивушкиным Д.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 156,1 кв.м, жилой площадью 84,1 кв.м., инвентарный номер "......" расположенный по адресу: "..." Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.Н. Байрамалова.