Дело № 2 - 851/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 07 июня 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А., при секретаре Васильевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плохих Р.Т. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л Плохих Р.Т. обратилась в суд с заявлением, которым просила обязать Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ввести в эксплуатацию объект недвижимости, расположенный по адресу ул. Зыряновская, 81А в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка, т.е. выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. В ходе судебного разбирательства по делу истица Плохих Р.Т. изменила требования, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, площадью 359,5 кв.м., расположенный по адресу ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что с 2007 года по настоящее время на основании ежегодно пролонгируемого договора аренды №05-2204 от 07.12.2009 года в ее пользовании находится земельный участок, площадью 933 кв.м. по адресу: .... Заключением ГУ Архитектуры и Градостроительства от 27.02.2009 года был согласован рабочий проект продовольственного магазина, 04.05.2009 года было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке нежилого здания под магазин. В 2009 году строительство магазина в границах занимаемого земельного участка было завершено. 26.11.2009 года ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №12 БТИ г. Новокузнецка был выдан технический паспорт на нежилое здание - продовольственный магазин, расположенный по адресу ул. ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка, площадью 359,5 кв.м. В МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» получена выписка из адресного реестра г. Новокузнецка о принадлежности здания, которому присвоен адрес ул. ... г. Новокузнецка. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости она не может, поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный акт ввода объекта в эксплуатацию. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку она отказалась заключать договор на предоставление услуг ОАО «НЭК» по теплоснабжению магазина, которые были предусмотрены проектом. Считает, что вводимое в эксплуатацию нежилое помещение соответствует требованиям СНиП 41-01, СНиП II-35, согласно которым, теплоснабжение здания может быть осуществлено от централизованных, автономных или индивидуальных источников тепла, поскольку помещение (магазин) отапливается автономно через электрический котел, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.97). Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №05-2204 от 07.12.2009 года, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и Плохих Р.Т., последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 933 кв.м., под строительство здания магазина по ул. ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка (л.д.7-8,9). 04.05.2009 года Плохих Р.Т. было получено разрешение на строительство нежилого отдельно стоящего здания переменной этажности (1-2 этажа) для размещения продовольственного магазина с водо-тепло-электроснабжением, канализацией, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ... (л.д.10). Заключением Главного управления Архитектуры и Градостроительства от 27.02.2009 г., на основании архитектурно- планировочного задания № 8070 от 31.07.2007 г., был согласован рабочий проект продовольственного магазина (л.д. 11). В 2009 г. произведено строительство объекта, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 30.11.2009 г. (л.д.12-14). 26.11.2009 г. ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка был выдан технический паспорт на нежилое здание - продовольственный магазин, расположенный по адресу ул. ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка, площадью 359,5 кв.м (л.д.15-23). На основании распоряжения Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка № 137 от 18.11.2009 г. нежилому отдельно стоящему зданию переменной этажности, принадлежащему Плохих Р.Т., расположенному улице ..., присвоен адрес - Орджоникидзевский район, улица ... (л.д. № 24). 21.12.2009 г. между Плохих Р.Т. и ОАО «НЭК» был заключен договор № 51-10 о подключении объекта к тепловым сетям (л.д. ...), однако, от исполнения указанного договора истица отказалась, установив автономный источник тепла. Плохих Р.Т. был выдан акт осмотра объекта капитального строительства для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного отдельно стоящего нежилого здания продовольственного магазина по адресу г. Новокузнецк, ул. ... (л.д.50-51). В соответствии с протоколом измерений температуры и влажности № 2181 от 09.02.2011 г. (л.д. № 94), составленным филиалом федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе: параметры микроклимата на рабочем месте продавца в торговом зале магазина «Мясной» ИП Плохих Р.Т. соответствуют требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». 01.04.2011 года Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Плохих Р.Т. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако суд считает, что истицей представлены достаточные доказательства того, что объект недвижимости, общей площадью 359,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в работоспособном состоянии и построен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая то, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на отдельно стоящее нежилое здание (магазин) общей площадью 359,5 кв.м., расположенное по адресу ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка, суд считает требования истца законными и обоснованными. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Признать за Плохих Р.Т. право собственности на объект недвижимости, площадью 359,5 кв.м., расположенный по адресу ул. ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья /подпись/ О.А.Ермоленко Верно. Судья О.А.Ермоленко