Дело №2-627/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводской районы суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 31 мая 2011 года гражданское дело по иску ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» в лице ТСЖ «Оникс» к Никотиной О.А., Петрову А.В., о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, у с т а н о в и л: ТСЖ «Оникс» в лице представителя Г.,действующего по доверенности от дата (л.д.23), обратился в суд с исковыми требованиями к Киреевой Я.Н., Никотиной О.А., Петрову А.В., просил взыскать солидарно с ответчиков, проживающих по адресу: ул. ... задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год в пользу ТСЖ «Оникс» в размере 54 081,59 рублей, государственную пошлину в размере 1 822,45 рублей и перечислить денежные средства на расчетный счет; сумму за подготовку и отправку искового заявления в размере 405,92 рубля, сумму за представительство в суде в размере 433,06 рублей. Требования мотивированы тем, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ, гражданами, проживающими по указанному адресу выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Оникс» в соответствии с протоколом №1 от 26.12.2005 года общего собрания собственников помещений. Согласно акту приема-передачи, многоквартирный дом по адресу: ул. ... был передан с учетом МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка в управление ТСЖ «Оникс» с 01.05.2006 года. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят 5 граждан, трое из них несовершеннолетние (Киреев Е.А., Никотина А.В., Петрова Е.А.). Ответчики, проживающие по адресу: ул. ... Никотина О.А., Киреева Я.Н., не производят оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год образовалась задолженность по данным услугам и в сумме, в соответствии с нижеприведенными данными составляет: содержание жилья 5 218, 88 рублей, ремонт жилья 2 882, 41 рубль; капитальный ремонт общего имущества дома 652 рубля 50 копеек, электроэнергия 8 331 рубль 55 копеек, дополнительное содержание 0 рублей, уборка мусоропровода 378 рублей 40 копеек, холодное водоснабжение 6 817 рублей 90 копеек, водоотведение 7 698 рублей 31 копейка, отопление 6 114 рублей 47 копеек, горячее водоснабжение 12 813 рублей 38 копеек, вывоз мусора 477 рублей 19 копеек, обслуживание лифтов 2 696 рублей 60 копеек, капитальный ремонт 0 рублей, текущее содержание 0 рублей, итого 54 081 рубль 59 копеек. Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчикам регулярно ежемесячно предоставляется информация о начисленных платежах и о наличии задолженности на данное жилое помещение. Жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ «Оникс» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Обращений (жалоб) от ответчиков о предоставлении услуг ненадлежащего качества/недооказаний услуг не поступало в органы ТСЖ. В соответствии с этим, ответчики обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом. В добровольном порядке ответчики погашение долга не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийными ситуациям. 12.05.2011 года в порядке ст. 39 ГПК РФ ТСЖ «Оникс» в лице представителя Г., действующий по доверенности от дата (л.д.23), уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков Киреевой Я.Н., Никотиной О.А., Петрова А.В. задолженность по адресу: ул. ..., за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год в пользу ТСЖ «Оникс» в размере 50 410,79 рублей, взыскать в равных долях с ответчиков Киреевой Я.Н., Никотиной О.А., Петрова А.В. в пользу ТСЖ «Оникс» судебные расходы в размере: уплаченной истцом госпошлины 1 712,32 рубля. (л.д.65) 26.05.2011 года в порядке ст. 39 ГПК РФ ТСЖ «Оникс» в лице представителя Г., действующий по доверенности от дата (л.д.23), уточнил исковые требования, просит взыскать в равных долях с собственников жилого помещения -ответчиков Никотиной О.А., Петрова А.В. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ул. Клименко, 34-83, за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год в пользу ТСЖ «Оникс» в размере 42 079,24 рубля (так как ответчиком долг по услуге электроэнергии добровольно погашен), в равных долях понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины 1 712,32 рубля, расходы по оплате за подготовку искового заявления 405,92 рубля, расходы за представительство 433,06 рублей.Требования мотивированы тем, что сумма задолженности частично погашена ответчиками. В связи с этим задолженность за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год составляет 42 079,24 рублей: содержание жилья 5 218,88 рублей, ремонт жилья 2 882,41 рубль, капремонт общего имущества дома 652,5 рублей, электроэнергия 0 рублей, дополнительное содержание 0 рублей, уборка мусоропровода 378,4 рубля, холодное водоснабжение 6 817,9 рублей, водоотведение 7 698,31 рублей, отопление 6 114,47 рублей, горячее водоснабжение 9 142,58 рублей, вывоз мусора 477,19 рублей, обслуживание лифтов 2 696,6 рублей, капитальный ремонт 0 рублей, текущее содержание 0 рублей. (л.д.65) В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Оникс» Г., действующий по доверенности от дата (л.д.23), на уточненных исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Петров А.В. извещен под роспись (л.д.93), не явился в судебное заседание, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в судебном заседании 26.05.2011 года признал исковые требования ТСЖ «Оникс» о взыскании с него, Никотиной О.А. в равных долях задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год, в сумме 42 079,24 рубля, судебные расходы: госпошлина 1 712,32 рубля, расходы за составление искового заявления 405,92 рубля, расходы за представителя в суде 433,06 рублей, так как согласно решению мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Новокузнецка от 18.02.2008 года спорная квартира разделена как общее имущество супругов, определены равные доли его и Никотинной О.О. по 1/2 в квартире по адресу ул.... в г.Новокузнецке Однако он не оформил свидетельство о праве собственности на свою долю в спорной квартире. (л.д.89) Ответчица Никотина О.А. извещена под роспись о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.( л.д.94-95) Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ) 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Судом установлено, что Никотина О.А. и Петров А.В. являются собственниками квартиры в равных долях по 1/2 каждый, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., согласно решению мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Новокузнецка от 18.02.2008 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.55,81) Согласно поквартирной карточке по указанному адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., на регистрационном учете значатся:К..,дата года рождения с 20.11.2008 года, Киреева Я.Н., дата года рождения с 20.11.2008 года, Н.А.,дата рождения с 18.07.2008 года, Никотина дата, дата года рождения с 28.01.1999 года, П.Е., дата года рождения с 28.01.1999 года. (л.д.39) Кроме того, судом установлено,что управление и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., осуществляет ТСЖ «Оникс», что усматривается из Устава ТСЖ «Оникс», утвержденного собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от 26.12.2005 года, акта приема-передачи основанных средств с учета МУ «ДЕЗ» в управление ТСЖ «Оникс», утвержденного председателем КУМИ от 06.04.2006 года; в соответствии с договором №1 на комплексное обслуживание многоквартирных жилых домов (л.д.14-19,31; 83-87) Согласно данным МАУ «ГЦРКП» от 15.02.2011 года, по квартире ... по ул. ..., открыт лицевой счет на имя Петрова А.В., имеется задолженность: содержание жилья 5 218,88 рублей, ремонт жилья 2 882,41 рубль, уборка мусора 378,40 рублей, холодное водоснабжение 6 817,90 рублей, водоотведение 7 698,31 рубль, отопление 6 114,47 рублей, горячее водоснабжение 12813,38 рублей, электроэнергия 8 331,55 рублей, вывоз мусора 477,19 рублей, обслуживание лифтов 2 696,6 рублей, капитальный ремонт общего имущества 65250 рублей, итого: 54 081,59 рублей. (л.д.9) В связи с имеющейся задолженностью по оплате за оказание жилищные и коммунальные услуги в размере 20 000 рублей на имя Никотиной О.А. было направлено уведомление 15.04.2010 года председателем правления ТСЖ.( л.д.66) Согласно квитанции от 05.05.2011 года и копии лицевого счета пол адресу ул.... ответчиком Петровым А.В. оплачено 1964 рубля 52 копейки. ( л.д.68) Согласно выписке из лицевого счета поставщику услуг : ТСЖ « Оникс» по адресу ул.... В связи с этим задолженность за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год составляет 42 079,24 рублей: содержание жилья 5 218,88 рублей, ремонт жилья 2 882,41 рубль, капремонт общего имущества дома 652,5 рублей, электроэнергия 0 рублей, дополнительное содержание 0 рублей, уборка мусоропровода 378,4 рубля, холодное водоснабжение 6 817,9 рублей, водоотведение 7 698,31 рублей, отопление 6 114,47 рублей, горячее водоснабжение 9 142,58 рублей, вывоз мусора 477,19 рублей, обслуживание лифтов 2 696,6 рублей, капитальный ремонт 0 рублей, текущее содержание 0 рублей. ( л.д.7-8) В соответствии со справкой МАУ « Городской центр расчетов коммунальных платежей» задолженность по коммунальным услугам, включая холодное, горячее водоснабжение, водоотведение на 31.05.2011 года составила 22760 рублей. ( л.д.96) Учитывая, что ответчик согласен также с начисленным долгом по оплате за жилое помещение, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Петрова А.В., Никотиной О.А. - как с собственников, имеющих в собственности по 1/2 доли спорного жилого помещения, в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год в размере 42079,24 рубля. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы за представительство в суде в размере 433 рубля 06 копеек, данные расходы подтверждены платежными поручениями.( л.д.5-6). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Петрова А.В., Никотиной О.А., в пользу ТСЖ «Оникс» в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу : г.Новокузнецк ул.... за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 год в размере 42079,24 рубля. Взыскать с Петрова А.В., Никотиной О.А., в пользу ТСЖ «Оникс» судебные расходы в равных долях : - по оплате государственной пошлины в размере 1 712,32 рубля - расходы за составление искового заявления в сумме 405 рублей 92 копейки; - расходы за представительство в суде в размере 433 рубля 06 копеек. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 2.06.2011 года. Судья: /подпись/ Е.Е.Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко