Дело № 2-377/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Новокузнецк 21 марта 2011г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И. при секретаре Толстовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любовского З.Е. к ООО УК «Шайба» о защите прав потребителей, У с т а н о в и л: Любовский З.Е. обратился в суд с иском, в котором просит, обязать ООО «Шайба» внести в договор управления домом (ул...) изменения в редакции собственника: Раздел 1, п. 1 1) 1. Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому УК обязуется за плату содержать и ремонтировать общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (ул...) от имени : Собственников и за их счёт в объёме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление I коммунальных услуг. Раздел 1,п. 2 2),3) 2. Общее имущество в настоящем договоре приведено в приложении № 3, акт технического состояния дома на дату его передачу УК - в приложении № 4 в пределах границ эксплуатационной ответственности. Раздел 2, п. 1 3. Обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в объёме собранных средств в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества дома», «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома», а также соблюдать состав и нормативные сроки устранения неисправностей в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.03 г. Постановлениями Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»; № 307 от *..*..*r">23.06.06 г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Раздел 2, п. 7 4) 4. Заключать от своего имени договора с третьими лицами на содержание и ремонт общего имущества дома на основании смет (эксплуатирующие, обслуживающие предприятия), на предоставление коммунальных услуг (поставщики коммунальных услуг) для собственников помещений, на приём платежей от собственников помещений уполномоченным УК агентом, а также иные договора, Направленные на достижение цели управления домом. Внести в раздел 2 5) 5. За услуги и работы по управлению домом УК оставляет себе часть средств от платы, за содержание и ремонт общего имущества дома согласно смете, утверждённой общим собранием собственников помещений дома. Раздел договора 2 6. Пункты части договора «Права и обязанности Собственника» пронумеровать b порядке раздела 2. Раздел 2. П. 2.8 (в правах и обязанностях Собственника) 6) 7. Собственник имеет право требовать перерасчёта оплаты коммунальных услуг в случае недопоставки данных услуг поставщиками, а также за ненадлежащие услуги УК в порядке, установленном Правительством РФ. Внести в раздел 3 7) 8. Решение общего собрания собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт принимается по предложению УК о сроке начала капитального |ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования |и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Внести в раздел 3 9. УК обязана предоставить информацию, названную в Постановлении Правительства РФ № 731 от 23.09.Юг «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Внести в раздел 3 8) 10. Претензии к агенту, которого УК уполномочила начислять и получать платежи, направляются в УК, которая их рассматривает и на них отвечает. Раздел 3, п. 3.7 9) 11. УК обязана письменно информировать Собственников об изменении «размера платы не позднее, чем за десять дней до даты предоставления платёжных документов, на основании которых будет производиться оплата. Внести в раздел 3 10) 12. В платёжном документе указываются наименование и банковские реквизиты агента, уполномоченного УК получать платежи. Раздел 7, п. 7.4 11) 13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу. Собственники помещений могут получить от Управляющей организации копию договора в виде одного документа по письменному заявлению с подписью каждого собственника помещений. Истец Любовский З.Е. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что ООО УК «Шайба» избрана управлять домом по (ул...) в ноябре 2009 г., однако, с ним договор на управление не заключался. Из 13 заявленных требований, требование № 6 исправляет в договоре нумерацию раздела 2, требование № 9 вносит в договор ссылку на Постановление Правительства № 731 от 23.09.2010 г., все остальные требования уточняют или устраняют нарушения законодательства. Он не согласен с тем, что он должен платить на расчетный счет ООО «Шайба». Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг граждан в платежном документе указывается наименование исполнителя и его банковские реквизиты. Банковские реквизиты необходимы, чтобы можно было из любого города в любом банке перечислить деньги тому, чьи реквизиты указаны. В ноябре 2010 г. УК «Шайба» по его просьбе направила оферту - копию договора управления, для того, чтобы его акцептировать, отказаться от акцепта или согласиться на акцепт на других условиях. В договоре, который ему направлен УК нет ни одной подписи, этот договор ничтожный. Оферту получил 17.11.10 г., протокол разногласий направил 02.12.10 г., ответ от УК не получил. Поэтому он в полном соответствие со ст. 445 ГК РФ. Представитель ответчика ООО УК «Шайба» - Голубев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Любовского З.Е. не согласен, суду пояснил, что в период 03 ноября 2009 г. - 10 ноября 2009 г. было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений (ул...) в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ. Одними из вопросов, рассматриваемых во время проведения данного собрания, был: Утвердить договор управления с управляющей компанией ООО «УК «Шайба»; Вопрос № 5: Об обязании собственников помещений заключить договор с управляющей компанией ООО «УК «Шайба». Было предложено собственникам дома заключить в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор управления общим имуществом дома, разработан проект договора, который утвержден данным собранием, акцепт получен, договор считается заключенным с момента получения акцепта в соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ. Собственники помещений добровольно приняли обязательство заключить договор управления с управляющей компанией ООО «УК «Шайба», но данный договор заключили не все. Истец в своем заявлении утверждает, что договор управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ не заключен, для подписания не направлен. Действительно, п. 1 ст. 162 установлено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, однако обязанность направления договора выбранной управляющей организации собственникам помещений отсутствует, Любовскому З.Е. договор был направлен в виде исключения. В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ сторонами договора управления являются управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из этого следует, что направить протокол разногласий по принятому общим собранием договору может орган управления домом - общее собрание собственников. Судом исследованы письменные материалы дела: - копия сопроводительного письма от 29.11.2010 г. Любовского З.Е. о направлении протокола разногласия к проекту договора управления домом (ул...) подученного 17.11.2010 г. (л.д. 3); - копия договора управления многоквартирным домом с собственником помещения от 01.12.2009 г., с указанным протоколом Любовский З.Е. ознакомлен 29.11.2010 года (л.д. 4-5); - копия протокола разногласий к договору управления ООО УК «Шайба» домом по (ул...) составленного Любовским З.Е. 24.01.2011 г. (л.д. 7); - приложение № 1 к договору управления (л.д. 33-36); - протокол № 1 проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ул...) от *..*..* с решениями собственников (л.д. 37-39,40,41, 50-128); - приложение № 3 к протоколу № 1 от 12.11.2009 г. проведения внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: (ул...) (л.д. 42-45); - акт приема передачи технического паспорта на многоквартирный жилой дом от 13.11.2009 года согласно которому МУ «ДЕЗ» передал технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: (ул...) (л.д. 47); - свидетельство о государственной регистрации юридического лица, согласно которому ООО «УК «Шайба», о постановке на учет (л.д. 48,49). Настаивая на своих требованиях о внесении изменений в договор управления с учетом его предложений, изложенных в протоколе разногласий, истец Любовский З.Е., полагает, что договор, который ему предоставила управляющая компания, должен быть приведен в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491, с ЖК РФ. Возражая против заявленных требований, ответчик полагает, что со стороны ООО « УК « Шайба» не имеется нарушений ЖК РФ при заключении договора управления, поскольку было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений (ул...) с соблюдением требований ст. ст.44-48 ЖК РФ, в повестке дня был вопрос об утверждении договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Шайба» и об обязании собственников помещений заключить договор с управляющей компанией ООО «УК «Шайба», для чего был разработан проект договора управления общим имуществом дома, который утвержден данным собранием, собственники помещений добровольно приняли обязательство заключить договор управления с управляющей компанией ООО «УК «Шайба», но данный договор заключили не все. Суд полагает, что доводы ответчика состоятельны, основаны на нормах действующего законодательства, а потому требования Любовского З.И. о внесении дополнений и изменений на основании протокола разногласия, представленного Любовским З.Е., в договор управления домом (ул...) с ООО «УК Шайба» от 12.11.2009г. не могут быть удовлетворены. В соответствии со ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые могут быть двух-или- многосторонними.. Ст. 160 ГК РФ предусматривает, что « 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.» В соответствии со ст. 421 ГК РФ « 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).» В соответствии со ст. 422, 425 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Ст. 432 ГК РФ предусматривает, что » 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.» В соответствии со ст. 433 ГК РФ « 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.» Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами…, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято в соответствии со ст. 47 ЖК РФ без проведения собрания путем проведения заочного. Судом достоверно установлено, что в период 03 ноября по 10 ноября 2009 г. было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений (ул...). Повестка дня общего собрания состояла из 10 вопросов: № 4 Утвердить договор управления с управляющей компанией ООО «УК «Шайба»; № 5 Об обязании собственников помещений заключить договор с управляющей компанией ООО «УК «Шайба» ( л.д.37-39). По обоим вопросам решение было принято. Истец Любовский З.Е не оспорил тот факт, что на данном собрании было предложено собственникам дома заключить договор управления, разработан проект договора, который утвержден данным собранием. Таким образом, суд полагает, что следует считать договор управления заключенным с момента получения акцепта в соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ, то есть с 12.11.2009г. Собственники помещений добровольно приняли обязательство заключить договор управления с управляющей компанией ООО «УК «Шайба» в том виде, который им был предложен на собрании, а потому данный договор является обязательным для исполнения всеми собственниками дома, в установленном законом порядке данный договор не был признан недействительным, а потому подлежит исполнению и обязателен для обеих сторон - ООО « УК « Шайба» и собственников многоквартирного (ул...).. Суд полагает, что обоснованы доводы ответчика о том, что оспорить договор может только орган управления домом - общее собрание собственников, Любовский З.Е. не может являться надлежащим истцом по данным требованиям, поскольку для него, как и для других собственников дома решение общего собрания является обязательным, доказательств того, что собственники дома доверили Любовскому представлять их интересы по данному вопросу, истцом не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать Любовскому З.Е. в иске к ООО «УК Шайба» о внесении изменений в договор управления домом (ул...) в редакции Любовского З.Е., изложенные в протоколе разногласий от 24.01.2011г. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено 31.03.2011 года Судья С.И. Катусенко