Дело № 2-659/11

                                                  РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                       08 июня 2011 года

     Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Байрамаловой А.Н.

     при секретаре Кадышевой И.Б.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова П.П. к Бердниковой Н.Г. Администрации г. Новокузнецка о признании сделки недействительной.

                                                УСТАНОВИЛ:

       Истец- Бердников П.П. обратился в суд с иском, просит признать недействительным договор ... о передаче жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенный Администрацией ... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений с Бердниковой Н.Г. действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ...2, ... г.р..

      Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения главы ... ему было предоставлено в пользование служебно-бытовое помещение, расположенное по ..., в котором первоначально располагалась прачечная, поскольку он проживал с матерью и их жилищные условия были неудовлетворительными.

      За свои собственные средства он переоборудовал служебно-бытовое помещение прачечной в жилое помещение - прорубил окна, сделал перепланировку и произвел все другие необходимые работы. Все расходы по оформлению документов на согласование перепланировки и перевод из нежилого помещения в жилое нес непосредственно он.

       В дальнейшем указанное помещение было признано жилым и ему был присвоен адрес: ...19а, с ним был заключен договор социального найма на четырехкомнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

Впоследствии он зарегистрировал в спорной квартире в качестве членов семьи свою супругу - Бердникову ...21 и ее несовершеннолетнего ребенка - ...2, ... г.р.

В октябре 2009 г. они решили приватизировать указанную квартиру.

Его супруга - Бердникова Н.Г., убедила его написать отказ от участия в приватизации спорной квартиры, мотивируя это тем, что поскольку он является нанимателем жилого помещения, то всегда будет сохранять право проживания в нем, кроме того, поскольку они состоят в браке, независимо от того, на чье имя будет приватизирована квартира, она будет их совместной собственностью.

... им было написано заявление в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации ... об отказе от участия в приватизации квартиры по ...

... Администрацией ..., в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений был заключен договор ... о передаче жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Бердникова Н.Г. и ...2 приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную квартиру по ...

Договор приватизации и право собственности Бердниковой Н.Г. и ее дочери на квартиру по ...19а до сих пор не зарегистрированы.

На данный момент у них в семье сложились напряженные отношения, его супруга выгоняет его из квартиры, ссылаясь на то, что собственником спорной квартиры он не является, никакого отношения к ней не имеет и вообще не должен в ней проживать.

В марте этого года, на консультации у адвоката ему было разъяснено, что согласно статье 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью и при расторжении брака подлежать разделу не будет.

Таким образом, в случае расторжения брака он не будет иметь никаких прав на жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору социального найма.

Считает, что Бердникова Н.Г. умышленно ввела его в заблуждение относительно последствий сделки - приватизации квартиры, с цельюлишить его законного права на жилое помещение.

Поскольку договор приватизации спорной квартиры до настоящего времени не зарегистрирован, считает, что он вправе отозвать свое заявление об отказе в приватизации квартиры по ...19а, поскольку подписывая данное заявление, не понимал в полной мере всех последствий, которые оно за собой повлечет.

Он обратился с заявлением в МП ... «МЖЦ», в котором просил об отзыве заявления от ..., расторжении договора приватизации спорной квартиры, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

         В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что согласие на отказ от приватизации он писал в Муниципальном жилищном центре, ему дали бланк заявления и образец, по которому он заполнил бланк заявления. В суть бланка заявления он не вникал, он не читал его когда заполнял, просто подставлял в заявление свои данные. Он попросил ...7, которая принимала у них документы, сделать ему копию данного заявления, для того чтобы он смог прочитать его дома, когда у него будет время. ...7 сделала ему ксерокопию данного заявления. ...7 - это сотрудник МП «МЖЦ», которая принимала у них документы, спрашивала его, все ли он решил с женой, он ответил, что да, т.к. доверял своей жене, и не думал, что все так получится. Юридического образования у него нет. Ранее он не сталкивался, с какими либо юридическими вопросами, связанными с недвижимостью, или какими либо еще вопросами в юридической сфере.

     Ответчик Администрация ..., третье лицо МП « МЖЦ» в лице представителя ...8 в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании от ... представитель иск не признал и суду пояснял, что. ... в МП «МЖЦ» был сдан пакет документов на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ...19а, все представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства. Оснований для отказа в принятия данных документов не было.

Договор приватизации был согласован ..., участниками приватизации являлась Бердникова Н.Г. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ...2, 1997 года рождения по 1/2 доли на каждого. Истец Бердников П.П. в списке лиц участвующих в приватизации спорного жилого помещения не значился. Истец лично присутствовал в МП «МЖЦ», им лично был заполнен бланк заявления об отказе в приватизации данного жилого помещения. Данное заявление им было написано, собственноручно, добровольно, также в заявлении им было написано, что он согласен и понимает, что распоряжаться этой квартирой не имеет права. Данное заявление было удостоверено сотрудником МП «МЖЦ» ...7. Оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения не было, в связи с чем, ... Бердниковой Н.Г. был подписан договор приватизации на спорное жилое помещение. Договор заключен в письменной форме, все условия договора соблюдены. ... в МП «МЖЦ» действительно обратился истец заявлением о том, чтобы договор приватизации не заключался, а в случае если он заключен, истец просил данный договор расторгнуть. Истцу было разъяснено, что договор приватизации не является односторонней сделкой, что в архивных документах сданных на приватизацию, имеется заявление Бердникова П.П. - истца об отказе в участии приватизации спорной квартиры, что у Бердниковой Н.Г. возникли права на спорное жилое помещение, и что своим правом на жилое помещение она уже воспользовалась. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке не было и нет, от Бердниковой Н.Г. такого заявления не поступало. Таким образом, нарушений МП «МЖЦ» при оформлении документов на приватизацию спорной квартиры установлено не было, все действия выполнены в соответствии с действующим законодательством, все необходимые разъяснения Бердников П.П. при сдачи документов, при заполнении бланка заявления об отказе в участии приватизации получал, т.е. ему были даны все необходимые разъяснения. Бердникова Н.Г. и Бердников П.П. проверялись на предмет того, было ли ими использовано право на приватизацию или нет. Из архивных документов представленных на приватизацию спорной квартиры, усматривается, что ни Бердникова Н.Г., ни Бердников П.П. своим правом на приватизацию не воспользовались на момент приватизации спорной квартиры. ...2 на тот момент была несовершеннолетней. Бердниковой Н.Г.. был представлен паспорт, где она значилась на регистрационном учете по адресу ..., Бердников П.П. значился на регистрационном учете по адресу ......

Ответчик- Бердникова Н.Г. иск не признала и суду пояснила, что истец все прекрасно понимал, когда писал заявление об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения, он добровольно написал заявление об отказе от участия в приватизации, сотрудником отдела приватизации ему были разъяснены все права и последствия. Бердников П.П. написав данное заявление, сделал себе его ксерокопию. И оставил данную копию себе. Кроме того, на момент принятия решения о приватизации данной квартиры, в Таштагольском районном суде рассматривалось исковое заявление Бердникова П.П. об отмене договора приватизации, и заключении с ним договора социального найма на четырех комнатную квартиру его умерших бабушки и дедушки. Поскольку законодательство не предусматривает, возможность участия в приватизации дважды, то ими, совместно было принято решение о том, что спорную квартиру она приватизирует на себя, а квартиру .... Бердников П.П. приватизирует на себя, что подтверждает, тот факт, что Бердников П.П. не мог не понимать последствия отказа от участия в приватизации. Бердников П.П. понимал, что если он будет участвовать в приватизации данной квартиры, значит, он не будет иметь права на участие в приватизации квартиры в .... Чем закончилось рассмотрение дела в Таштагольском суде, ей точно не известно.

Третье лицо- ... ... в судебное заседание не явилось, надлежащем образом было извещено о времени и месте судебного заседания, не просило суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ...9 суду поясняла, что истец ее сын, ответчик бывшая жена ее сына, неприязненных отношений ни с кем нет Она часто была в гостях у сына, когда они жили одной семьей с ответчиком, они живут в одном доме. Она слышала между ними разговор осенью 2009 года, что нужно приватизировать квартиру, данный разговор всегда заводила ответчица Бердникова Н.Г.. Она говорила Бердникову П.П., что квартиру будут приватизировать на нее - Бердникову Н.Г., а он как наниматель, все равно будет иметь право на 1/2 доли в данной квартире, это были ее слова. Да, действительно в Таштагольском районном суде рассматривалось гражданское дело по иску Бердникова и по ее иску, ответчиком по данному делу был ее брат, и суд был в отношении четырехкомнатной квартиры в ..., оставшейся после смерти ее родителей. Она хотела, чтобы данная квартиры была поделена пополам, между нею и ее братом, она хотела прописаться в данной квартире, и приватизировать свою часть данной квартиры на себя. Сама лично участие в судебных заседаниях она не принимала, Бердникова Н.Г. попросила ее оформить на нее доверенность, чтобы представлять ее интересы в суде, т.к. она чаще бывает свободна. Она согласилась и оформила на нее доверенность.

Свидетель ...7 суду поясняла, что истца Бердникова П.П. не знает. Документы на приватизацию квартиры расположенной по адресу ...19 принимала она. Может пояснить, что обычная процедура сдачи документов начинается с предъявления паспорта, в соответствии с паспортом она удостоверяется, что это именно то лицо, которое пришло и сдает документы. Затем она выдает бланк заявления, просит внимательного его прочитать, после чего бланк заявления заполняется. Она просит писать аккуратно, без исправлений, ошибок. Она всегда разъясняет людям последствия отказа от участия в приватизации. У Бердникова при заполнении заявления никаких замешательств не было, он был спокоен, уверен в себе. Если у людей возникают какие-то вопросы, и она не может им что-то разъяснить, то она направляет их в юридический отдел. Они образцы списывания и заполнения бланков документов не дают, бланки напечатаны, там все понятно. При отказе от участия в приватизации жилых помещений, они разъясняют гражданам, что у них остается только право проживания в данной квартире, права распоряжения данным жилым помещением у них прекращается. У них есть образцы заявлений на приватизацию жилых помещений, но на отказ от участия в приватизации у них нет. Она давала истцу чистый бланк заявления, он заполнял его собственноручно, она заверила это заявление, что оно написано именно им. Они разъясняют гражданам при отказе от участия в приватизации, что это сделка безвозмездная, собственником становится лицо, участвующее в приватизации, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации не сможет распоряжаться жилым помещением, но сохраняет за собой право проживания в данной квартире. Образцы заполнения заявлений они не дают, это исключено.

Свидетель ...10 суду пояснял, что стороны он знает с 1995 года, отношения у них с ними дружеские. Он знает, что квартиру, расположенную по адресу ...19а супруги Бердниковы получали вместе. Осенью 2009 года Бердниковы жили в квартире совместно, сделали в квартире ремонт и в тот же период времени они решили приватизировать квартиру. Бердникова Н.Г. предложила квартиру приватизировать на ее имя, поскольку в любом случае, квартира в будущем будет находиться в общей собственности ее и Бердникова П.П., так как они совместно проживают. Он очень часто бывает в гостях у Бердниковых, между собой общаются их дети, и он лично сам слышал, как Бердникова Н.Г. предлагала квартиру приватизировать на ее имя, что нет никакой разницы, на чье имя будет приватизирована квартира, поскольку они живут одной семьей. Он знает, что в ... у Бердникова П.П. тоже был судебный спор по какой-то квартире, спор был между ним и его родственниками, но точно пояснить он не может, какой там был спор и по какой квартире. Как он понял, Бердникову П.П. должна была достаться какая-то часть собственности.

     Свидетель ...11 суду пояснял, что осенью 2009 года Бердниковы решили приватизировать квартиру, расположенную по адресу ...19а. Он лично сам не слышал их разговор про приватизацию квартиры, на кого именно они хотят оформить приватизацию, знает только, что Бердниковы самостоятельно, добровольно решили оформить приватизацию квартиры на имя Бердниковой Н.Г.

Знает, что Бердников П.П. обращался с заявление в суд ..., поскольку он был недоволен, что его родственники хотят лишить его доли в квартире, расположенной в .... Об этом он знает со слов самого Бердникова П.П. В суд ... Бердников П.П. ездил вместе с супругой. Не может пояснить послужило ли это основанием, что он сам добровольно отказался от участия в приватизации в квартире, расположенной по адресу ...19а.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

      Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних..

    Судом установлено, что ... решением Администрации ... Бердникову П. П. и членам его семьи -жене Бердниковой Н.Г., дочери жены ...12 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу : ...19а (л.д.18,30-33). ... МУ « Дирекция единого заказчика» ... заключило с Бердниковым П.П. договор социального найма на указанное выше жилое помещение (л.д.19-20). В данном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы Бердников П.П., Бердникова Н.Г. и ...12 (л.д.21).

     Судом также установлено, что ... между Администрацией ... и Бердниковой Н.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ...12 был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которого указанная квартира перешла в собственность ответчика и ее несовершеннолетней дочери. (л.д.11,37).

        ...6 отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д.8,24).

        Истец в обоснование своих требований сослался на то, что при оформлении документов на приватизацию спорной квартиры он был введен ответчиком в заблуждение, а именно его ответчик убедила написать отказ от приватизации, мотивируя это тем, что поскольку он является нанимателем жилого помещения, то всегда будет сохранять право проживания в нем, кроме того, поскольку они состоят в браке, независимо от того, на чье имя будет приватизирована квартира, она будет их общей совместной собственностью.

       Суд считает, что приведенные истцом обстоятельства не могут служить основанием для признания сделки недействительной в силу п.1 ст. 178 ГК РФ, поскольку такое заблуждение относится к мотивам заключения сделки, но не к ее природе, тождеству либо качествам ее предмета -квартиры, значительно снижающим возможность использования квартиры по назначению.

        Кроме того, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, не представил суду бесспорных доказательств доводов, на которые ссылается в обоснование заявленных требований.

       Пояснениям свидетелей ...10, ...9 суд не доверяет, поскольку они заинтересованы в исходе дела, их пояснения опровергаются другими доказательствами по делу.

       В материалах дела имеются доказательства, опровергающие доводы истца. Так в материалах дела имеется заявление истца об отказе от приватизации спорной квартиры(л.д.8,24). Данное заявление написано собственноручно истцом. В данном заявление истцом указывалось, что он согласен на то, что Бердникова Н.Г. и ...12 приватизируют спорную квартиру на свое имя и станут единственным ее собственниками, что его права не нарушены, претензий не имеет, в суд обращаться не будет, согласен и понимает, что распоряжаться этой квартирой не имеет право.     Свидетель ...7, которая удостоверила данное заявление, суду поясняла, что они объясняют гражданам последствия отказа от приватизации. У суда нет оснований не доверять пояснениям данного свидетеля, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

       Так же в материалах дела имеется решение Таштагольского городского суда от ... по иску Бердникова П.П. к Администрации ..., ...13, ...14 о признании договора приватизации квартиры недействительным, вступившим в законную силу .... Бердников П.П. в обосновании своих требований ссылался на то обстоятельство, что он согласие на приватизацию квартиры по адресу: ...57, не давал.(л.д.90-93)

     Кроме того, имеется решение Таштагольского городского суда от ... по иску Бердникова П.П. к Администрации ... о признании его нанимателем жилого помещения по адресу :п. Мундыбаш, ...57 и заключения с ним договора социального найма на данное жилое помещение, вступившим в законную силу ... по постановлению суда надзорной инстанции, которым в иске истцу было отказано (л.д.94-109). Данное решение ... определением судебной коллегии по гражданским дела Кемеровского областного суда отменялось, принималось новое решение о признании Бердникова П.П. нанимателем указанного выше жилого помещения и заключения с ним договора социального найма.(л.д.98-100)

    По мнению суда, данные доказательства свидетельствуют о том, что Бердников П.П. отказываясь от приватизации спорного жилого помещения не заблуждался относительно природы сделки, тождества либо качества ее предмета -квартиры, значительно снижающим возможность использования квартиры по назначению. Отказываясь от приватизации спорного жилого помещения, истец желал приобрести право на другое жилое помещение в ...57.

       Суд также учитывает, что оспариваемый договор был заключен ..., однако с иском в суд истец обратился лишь в апреле 2011 года. При таких данных суд считает, что на протяжении одного года и четырех месяцев истца устраивал тот факт, что квартира находится в собственности ответчика и его дочери, а с данным иском обратился лишь ввиду того, что в их семье сложились напряженные отношения, и у него возникли опасения, что в случае расторжения брака он не будет иметь никаких прав на спорное жилое помещение. (л.д. 2,37)

       Также суд считает, что поскольку истец не является стороной по договору приватизации спорного жилого помещения от ..., то его довод о том, что он был введен в заблуждение при оформлении документов на приватизацию спорной квартиры, не имеет правого значения.

        При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленного требования.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Бердникова ...22 к Бердниковой ...23, Администрации ... о признании недействительным договора ... о передаче жилого помещения граждан от ..., заключенного Администрацией ... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений с Бердниковой ...24, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ...3,... года рождения - отказать.

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ....

           Судья      (подпись)                                       А.Н. Байрамалова.

           Верно. Судья                                                 А.Н. Байрамалова