Дело № 2 - 963/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 14 июня 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А., при секретаре Гилевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкесова И.А., Беседского В.В. к ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л Истцы Черкесов И.А., Беседский В.В., в лице представителя Артемьевой Т.М., обратились в суд с иском, которым просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: ..., площадью 237 кв.м. Свои требования мотивируют тем, что 03.03.1995 года между ними и ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» был заключен договор купли-продажи нежилого здания - гаража, находящегося по адресу: ..., инвентарный номер ..., общей площадью 237 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 6180 кв.м., с кадастровым номером ..., предоставленном ОАО «ВостНИГРИ» на основании договора аренды земельного участка. Своевременно вышеуказанный договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был и до настоящего времени право собственности за ними не зарегистрировано. В настоящее время для регистрации договора купли-продажи гаража, перехода права собственности и регистрации права собственности необходимо участие всех сторон договора, а также необходимы документы, подтверждающие право собственности продавца и техническая документация на объект недвижимости, однако за давностью лет у ОАО «ВостНИГРИ» документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж не сохранились. Они приобрели гараж в 1995 году, и с момента его приобретения пользовались им, содержали его в надлежащем порядке. В настоящее время они предпринимают все меры к сохранности принадлежащего им помещения, открыто и добросовестно им владеют. Черкесов И.А., Беседский В.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.20,21). Представитель истов Артемьева Т.М., действующая на основании доверенностей от 23.04.2011 года, исковые требования Черкесова И.А., Беседского В.В. поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Представитель ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и не возражает против удовлетворения требований истцов, поскольку в марте 1995 году Черкесовым И.А. и Беседским В.В. в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» было приобретено нежилое здание - стендовый зал, общей площадью 237 кв.м., находящийся по адресу: .... Стендовый зал числился на балансе института с момента его постройки, т.е. с 1970 года, однако документы, подтверждающие право собственности на стендовый зал у «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» не сохранились. Таким образом институт не может предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Черкесов и Беседский приняли нежилое помещение во владение сразу после подписания договора купли-продажи, всегда содержали его в надлежащем порядке, открыто и добросовестно им владеют. Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка наименование объекта указано как нежилое здание (гараж), однако на балансе института это здание числилось, как стендовый зал (л.д.25-26). Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23). Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений по иску суду не представил. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом установлено, что ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» являлся собственником объекта недвижимости - одноэтажного стендового зала, находящегося в ..., общей площадью 237 кв.м., 1970 года постройки. 03.03.1995 года между истцами и ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.4). На основании п.2 указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта в 93500 рублей. Указанная сумма оплачена покупателями и получена продавцом в полном объеме. После оплаты стоимости объект был передан покупателям Черкесову И.А. и Беседскому В.В. на основании акта приема-передачи от 03.03.1995 года (л.д.22). 08.02.2011 года Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка был выдан технический паспорт на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу ул. ..., инвентарный номер ..., площадью 237 кв.м. (л.д.5-10). С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время Черкесов И.А. и Беседский В.В. фактически владеют данным нежилым зданием, которое фактически является гаражом, используют его по назначению, оплачивают все коммунальные расходы и арендную плату за земельный участок. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцами право собственности на нежилое здание. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Признать за Черкесовым И.А. право собственности на 1/2 долю нежилого здания - гараж, расположенный по адресу ..., инвентарный номер ..., площадью 237 кв.м. Признать за Беседским В.В. право собственности на 1/2 долю нежилого здания - гараж, расположенный по адресу ..., инвентарный номер ..., площадью 237 кв.м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья /подпись/ О.А.Ермоленко Верно. Судья О.А.Ермоленко