Дело № 2-962/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 15 июня 2011 г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И., при секретаре Толстовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИзмайлова В.И. к ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Измайлов В.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж, находящийся по адресу: (ул...), общей площадью 126,8 кв.м. (инвентарный №). Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи гаража, заключенным 23.07.1995 г. между ним и ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» приобрел нежилое помещение - кирпичный гараж, находящийся по адресу: (ул...), общей площадью 126,8 кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке площадью 6180 кв.м., с кадастровым номером 42:30:04: 12 014:35, предоставленном ОАО «ВостНИГРИ» на основании договора аренды земельного участка. Своевременно вышеуказанный договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был. До настоящего времени право собственности за ним не зарегистрировано. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 статьи 8 и п. 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права. В настоящее время для регистрации договора купли-продажи гаража, перехода права и регистрации права собственности необходимо участие всех сторон договора, а также документы, подтверждающие право собственности за продавцом и техническую документацию на объект недвижимости. Продавцом по договору купли - продажи гаража выступает ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт». За давностью лет у ОАО документы, подтверждающие за ним право собственности на спорный гараж, не сохранились. Соответственно, представить надлежащие документы для регистрации, у ответчика нет возможности. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Он приобрел гараж в 1995 г., то есть владеет гаражом более 15 лет. С момента его приобретения он постоянно пользовался им, используя помещение как СТО. Соседи по рядом стоящим объектам недвижимости знают его как хозяина гаража, находящегося по адресу: (ул...). Он считает себя собственником указанного гаража, так как содержал его в надлежащем порядке. В настоящее время он предпринимает все меры к сохранности принадлежащего ему помещения, открыто и добросовестно им владеет, намерен оформить свои права собственности в установленном законом порядке. Истец Измайлов В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя Артемьевой Т.М. Представитель истца Измайлова В.И. - Артемьева Т.М. в судебном заседании на исковых требованиях Измайлова В.И. настаивает, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что по балансу у ответчика площадь данного объекта числилась, и это было указано в утерянных документах. Со слов ответчика известно, что ранее площадь была замерена рулеткой. Никаких реконструкций гаража не было произведено. Помещение как стояло, так и стояло. Истец не возражает, что площадь гаража 126, 8 кв.м. В настоящее время БТИ замеряет площадь новыми приборами, которых не было раньше, возможно, эти 20 см когда-то и утерялись. Регистрацию права собственности её доверитель не прошел, так как согласно ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007). "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.02.2008), основанием для отказа в государственной регистрации прав является факт, когда правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Поскольку у ответчика нет правоустанавливающих документов на этот объект, поэтому они признают право собственности в судебном порядке. Представитель ответчика ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный интститут» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежаще, представил письменное заявление по почте, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований Измайлова В.И., представил письменный отзыв, согласно которому в июле 1995 г. Измайловым В.И. в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» было приобретено нежилое помещение - кирпичный гараж, находящийся по адресу: (ул...), общей площадью 126,8 кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке площадью 6180 кв.м., с кадастровым номером 42:30:04: 12 014:35, предоставленном ОАО «ВостНИГРИ» на основании договора аренды земельного участка. Своевременно вышеуказанный договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был. Измайлов В.И. обратился в ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» по вопросу оформления регистрации прав на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Гараж числился на балансе института с момента его постройки, то есть с 1975 г.. Однако документы, подтверждающие право собственности на это помещение у ОАО «ВостНИГРИ» не сохранились. И они не могут предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Измайлов В.И. принял нежилое помещение во владение сразу после подписания договора купли-продажи. Гараж всегда содержал в надлежащем порядке. В настоящее время Измайлов предпринимает все меры к сохранности принадлежащего ему помещения, открыто и добросовестно им владеет (л.д. 17) Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 14). Судом исследованы письменные материалы дела: - копия договора купли-продажи от *..*..*, заключенного между ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт и Измайловым В.И., согласно которому ОАО «ВостНИГРИ» продал, а Измайлов В.И. купил одноэтажный гараж, находящийся в (ул...)., общая площадь гаража составляет 127 кв.м., отчуждаемый гараж продан за 129 800 рублей (л.д. 4); - копия технического паспорта по состоянию на *..*..* на нежилое помещение гараж по (ул...), инвентарный №, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2000 года составляет 84 601 рублей (л.д. 5-7); - план помещения № без номера, адрес объекта: (ул...) общей площадью 126,8 кв.м. (л.д. 8); - уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *..*..* №, о том, что на право на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью 127 кв.м. по адресу: (ул...) не зарегистрировано (л.д. 9); - выписка из единого государственного реестра юридических лиц от *..*..*, согласно которой ООО «ВостНИГРИ» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица, основной государственный № (л.д. 19-22); - акт приема-передачи к договору купли-продажи от *..*..* ОАО «ВостНИГРИ», согласно которому ОАО «ВостНИГРИ» передает в собственность Измайлова В.И. в соответствии с договором купли-продажи от *..*..* следующее имущество: кирпичный одноэтажный гараж, 1975 года постройки, находящийся по адресу: (ул...), общей площадью 127 кв.м. (л.д. 25). Выслушав представителя истца Измайлова В.И. - Артемьеву Т.М., принимая во внимание отзывы представителя ответчика, представителя третьего лица признавшие исковые требования Измайлова В.И., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Измайлова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что 03.07.1995 г. между Измайловым В.И. и ОАО «ВостНИГРИ» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Измайлов В.И. приобрел нежилое помещение - кирпичный гараж, находящийся по адресу: (ул...)н, общей площадью 126,8 кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке площадью 6180 кв.м., с кадастровым номером 42:30:04: 12 014:35, предоставленном ОАО «ВостНИГРИ» на основании договора аренды земельного участка. Однако своевременно договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. До настоящего времени право собственности за Измайловым В.И. не зарегистрировано. Для регистрации договора купли-продажи гаража, перехода права и регистрации права собственности необходимо участие всех сторон договора, а также документы, подтверждающие право собственности за продавцом и техническую документацию на объект недвижимости. Измайлов В.И. обращался в ОАО «Восточный научно-исследовательский горнорудный институт» по вопросу оформления регистрации прав на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, так как гараж числился на балансе института с момента его постройки, то есть с 1975 г.. Однако документы, подтверждающие право собственности на это помещение у ОАО «ВостНИГРИ» не сохранились. В связи с чем, представить надлежащие документы для регистрации, у ОАО «ВостНИГРИ» нет возможности. *..*..* в ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка Измайлову В.И. был выдан технический паспорт на гараж. Судом достоверно установлено, что Измайлов В.И. с 23.07.1995 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением - гаражом, находящимся по адресу: (ул...) общей площадью 126,8 кв.м. (инвентарный №). Однако, государственная регистрация его права собственности на указанный гараж Измайловым В.И. не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Измайловым В.И. на нежилое помещение - гараж, находящийся по адресу: (ул...) общей площадью 126,8 кв.м. (инвентарный №). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года Судья С.И. Катусенко