Дело №2-930/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 23 июня 2011 года гражданское дело по иску Трубиной В.П., Романченко О.А. к Межрайонной инспекции ФНС России №4 по Кемеровской области г. Новокузнецка о признании права собственности, у с т а н о в и л: Трубина В.П., Романченко О.А. обратились в суд с исковым заявлением, просят признать права собственности на жилой дом, общей площадью 122,2 в.м., в том числе жилой 47,8 кв.м. с надворными хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, ... с кадастровым номером ..., т.е. по 1/2 доли за каждым за Трубиной В.П. и Романченко О.А.. Требования мотивированы тем, что 06.10.1988 года Романченко А.Е. по договору купли-продажи приобрел жилой дом, жилой площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, ... который был удостоверен Государственным нотариусом третьей Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Плотниковой В.И. в реестре ... и зарегистрирован в БТИ г.Новокузнецка в реестре ... от 29.11.1988 года. В связи с ветхостью дома, в 1989 году на своем приусадебном земельном участке, площадью 1744 кв.м. с кадастровым номером ... истцы стали строить жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. В апреле 1990 года Романченко А.Е. получил разрешение исполнительного комитета Заводского районного Совета народных депутатов г. Новокузнецка на постройку жилого дома взамен ветхого дома, строительство хозяйственных построек, что подтверждается копией решения №4 от апреля 1990 года. Построенный дом не был официально узаконен и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. После постройки нового дома старый домик они использовали в виде летней кухни и он указал в техническом паспорте жилого дома от 2007 года и ранее выданном техническом паспорте от 1996 года как летняя кухня. 24.03.2005 года умер Романченко А.Е., проживающий вместе с ними в указанном доме. Истцы являются наследниками первой очереди по закону, других наследников не имеется. Они обратились к нотариусу по поводу принятия наследства после смерти Романченко А.Е., но им было отказано, мотивировав тем, что жилой дом общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. не узаконен. Указанный дом был построен с соответствующего разрешения на строительство жилого дома, и был возведен на принадлежащем Романченко А.Е, земельном участке, находящемся у него в постоянном (бессрочном) пользовании. Дом построен в соответствии с требованиями и правилами архитектуры и градостроительства, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В доме они проживают с момента его постройки, владеют и пользуются на протяжении двух десятилетий. На дом и прилегающий к нему земельный участок они имеют технический паспорт, выданный филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка от 14.12.2007 года, землеустроительное дело, кадастровый паспорт земельного участка. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость дома с хозяйственными постройками составляет ... рублей. Истец Трубина В.П. извещена о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает. (л.д.83) Истец Романченко О.А. настаивала на исковых требованиях, суду пояснила, что ее отец Романченко А.Е. умер 24.03.2005 года, после его смерти осталось наследственное имущество: жилой дом с надворными постройками по ... Отец купил дом у Адволодкина Б.Б. за ... рублей в 1988 году. Отец получил разрешение исполкома Заводского района г. Новокузнецка от 20.04.1990 года на строительство нового дома на приусадебном участке с учетом сноса старого дома, теплицу не построил. Срок окончания строительства 1993 года. Старый дом отец не стал сносить, сейчас он используется как летняя кухня. Новый дом отец построил в 1991 году, но надлежащим образом не оформил, не могу сказать, какие согласования были им получены. Они обратились в БТИ, но т.к. нет разрешения на строительство, документы не оформили. В 1996 году был оформлен паспорт домовладения. После смерти отца 14.02.2008 года они с мамой обратились к нотариусу Плотниковой, она дала список необходимых документов. Они подали заявление о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство им выдано не было. Получили в 2007 году новый технический паспорт, где был описан новый дом, но свидетельство о праве собственности на него не было. Новый дом 2-уровневый, общей площадью 122, 2 кв.м., жилой 47, 8 кв.м., есть подвальный и первый этаж, 3 комнаты и прихожая на 1 этаже, кухня, гараж и 2 кладовки на цокольном этаже, чердак не использовался. Была проведена топографическая съемка, составлено межевое дело в 2008 году. Они обратились в БТИ для получения справки для нотариуса, им сказали, что нет разрешения на строительство, и вернули документы. Потом в архиве нашли разрешение исполкома. Было рекомендовано обратиться в суд. Дом не нарушает прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан согласно экспертного заключения ООО «Экеспертная группа «ОТК». Дом строился по проекту, но он не был найден в архивах Управления по земельным ресурсам и землеустройству, куда они устно обращались в досудебном порядке. Земельный участок под дом принадлежит по праву постоянного (бессрочного) пользования, имеет площадью 1744 кв.м. Представитель ответчика МРИ ФНС России ... по Кемеровской области г. Новокузнецк, извещен о дне судебного заседания письмом по почте (л.д.82), в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.59) Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка - Васильева Л.Ю., действующая по доверенности ... от 29.12.2010 года сроком по 31.12.2011 год, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, не возражает против удовлетворения требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.61,62) Представитель третьего лица Администрации Заводского района г. Новокузнецка извещен о дне судебного заседания письмом по почте (л.д.82), в суд не явился, причин неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, извещен о дне судебного заседания по роспись (л.д.81) в суд не явился, причин неявки суду не сообщил. Выслушав истца Романченко О.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Согласно ст. 209. ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218.ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222.ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что Романченко А.Е., состоявший в браке с Трубиной В.П. с 22.11.1991 года (л.д.72), приобрел по договору купли-продажи от 06.10.1988 года у Адволодкина Б.Б. жилой дом за ... рублей, находящийся по адресу: г. Новокузнецк, ... расположенный на земельном участке размером шестьсот кв.метров. На указанном земельном участке расположены: деревянный дом жилой площадью 20,7 кв.м., полезной площадью 20,7 кв.м., баня деревянная, сарай деревянный, предбанник тесовый. Договор купли-продажи был удостоверен Плотниковой В.И., государственным нотариусом Третьей Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области в реестре ... и зарегистрирован в БТИ г.Новокузнецка в реестре ... от 29.11.1988 года. Согласно п.2 договора - отчуждаемый дом принадлежит Адволодкину Б.Б. на основании регистрационного удостоверения Управления коммунального хозяйства Новокузнецкого горисполкома Бюро технической инвентаризации от 08.01.88 года за ... и справки БТИ г. Новокузнецка за ... от 28.08.88года. (л.д.12) По решению Заводского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от апреля 1990 года ... было разрешена перестройка ветхого жилого дома на прежнем земельном участке с учетом износа старого, Романченко А.Е. по ... срок окончания строительства апрель 1993 года, разрешить строительство хозяйственных построек, согласно соответствующему. (л.д.13). Романченко А.Е. произвел постройку жилого дома в 1989 году на земельном участке ..., ранее построенный дом используется в качестве летней кухне, статус которой определен в техническом паспорте от 2007 года. Романченко А.Е. умер 24.03.2005 года, о чем 25.03.2005 года составлена запись акта о смерти ... г. Новокузнецка. (л.д.50) После смерти Романченко АЕ. Наследниками первой очереди являются: дочь - Романченко О.А. и супруга - Трубина В.П., которые с целью принятия наследства по закону, обратились с заявлениями 24.03.2005 года к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Плотниковой В.И. (л.д.67,68) На основании данных заявлений было заведено наследственное дело 24.03.2005 года после умершего Романченко А.Е., зарегистрированное за ... (л.д.65) В связи с тем, что на жилой дом по ... г. Новокузнецк, наследодатель Романченко А.Е. не оформил при жизни право собственности, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Согласно техническому паспорту на жилой дом объекта индивидуального жилого строительства, по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... инв.... составленному по состоянию на 14.12.2007 год ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка, в разделе №1 указано, что жилой дом построен в 1989 году, общая площадь жилого дома 122,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 47,8 кв.м. На указанном земельной участке расположены сооружения: жилой дом, бревенчатый, 1989 года ввод в эксплуатацию; баня, пристройка к бане, сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне, три сарая, два навеса. Согласно раздела 7 эксплуатации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом состоит: прихожая 14,8 кв.м., жилая комната 11,70 кв.м., жилая комната 12,90кв.м., жилая комната 23,20 кв.м.; подвал: кухня 20кв.м., подсобное помещение 12,70кв.м., подсобное помещение 26,90 кв.м., итого; 122,2 кв.м. общая площадь дома. (л.д.19-24). В досудебном порядке истцы устно обращались в Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, о выдаче проекторной документации, но им было так же устно отказано в выдаче документов. Таким образом, Романченко А.Е. самовольно произвел постройку жилого дома на земельном участке ... по ... в г. Новокузнецке и на сегодняшний день нет правоустанавливающих документов на созданный дом, в связи с чем истцы не могут оформить наследство на указанный жилой дом. Истцы проживают в спорном жилом доме, состоят в нем на регистрационном учете Трубина В.П. с 11.09.2003 года, Романченко О.А. с 11.09.2003 года, согласно домой книге. (л.д.73) Истец Романченко О.А. обратилась в ООО «Экспертная группа «ОТК», для установления технического состояния объекта экспертизы - одноквартирного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... с целью определения его соответствия действующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям для отнесения к пригодному для постоянного проживания на дату проведения экспертизы. 23.06.2011 года было составлено экспертное заключение ... по выводам которой: на дату осмотра (10.06.2011 года) техническое состояние дома в целом при физическом износе ИФ=25% оценивается как удовлетворительное; жилой одноквартирный одноэтажный дом по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ... в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещением. Однако для использования жилого дома по его прямому назначению требуется проведение перепланировки в части переноса кухни из подвала на первый этаж - в помещение №1 на плане 1-го этажа, т.е. переоборудование прихожей на первом этаже в кухню; на дату осмотра (10.06.2011 г.) техническое состояние дома в целом при данном физическом износе ИФ=25% оценивается как хорошее, возникшие в ходе эксплуатации деформации и повреждения конструкции элементов не снижают их прочность и надежность, а, следовательно, не создает угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан; дальнейшее использование жилого дома по его прямому назначению - для проживания граждан, возможно, поскольку жилой одноквартирный одноэтажный дом по адресу: г. Новокузнецк, ... в целом отвечает требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям; жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, ... располагается на земельном участке ..., определенные в процессе межевания границы которого предоставлены в приложении 5, и не выходит за его пределы. Расстояние от объекта экспертизы до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на единственном соседнем земельном участке ... составляет не менее 6 м. (12,975м.), согласно замерам, произведенным экспертами, что соответствует заданным нормативным значениям. Следовательно объект исследования права третьих лиц не нарушает. (л.д.84-96) Кроме того по адресу: ... Заводской район, заведено землеустроительное дело материалов межевания на земельный участок под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками МП «Центра градостроительства и землеустройства» от 20.10.2008года, из которого усматривается, что площадь земельного участка составляет 1744кв.м., количество угловых точек 6. (л.д.14-16) Из пояснительной записке к проекту межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ... в Заводском районе, г. Новокузнецка, подписанной начальником отдела индивидуального землеустройства МП «ЦГиЗ» 20.10.2008 года, указано, что земельный участок используется с 1989 года под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, на участке расположен индивидуальный жилой дом перестроенный самовольно в 1989 году, без нарушений СП 30-102-99. (л.д.26) Истцы являются наследниками по закону первой очереди, подали заявление нотариусу о принятии наследства после смерти наследодателя Романченко А.Е., в виде самовольной постройки по адресу: ... в Заводском районе, г. Новокузнецка, которая не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях. Таким образом, истцы представили суду достаточные доказательства того, что самовольно возведенный жилой дом по ... в Заводском районе, г. Новокузнецка, выстроен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Признание право собственности на самовольную постройку по 1/2 доли за каждым из истцов, являющимися наследниками по закону первой очереди после смерти Романченко А.Е., расположенной по ... Заводской район г. Новокузнецк, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... с кадастровым номером ... за Трубиной В.П. и Романченко О.А. по 1/2 доли за каждой. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко