Дело №... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 06 июня 2011 года гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Центр ипотечного кредитования «На Кирова» в г. Новокузнецке Филиала №5440 к Чумановой В.В., Тапину О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Центр ипотечного кредитования «На Кирова» в г. Новокузнецке Филиала №5440, обратился в суд с исковым заявлением к Чумановой В.В., Тапину О. В., просит расторгнуть кредитный договор от 22.04.2008 года ...; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 22.04.2008 года ... в сумме ... рубля, в том числе: остаток ссудной задолженности - ... рублей, задолженность по плановым процентам - ... рубль, задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты - ... рублей, задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг - ... рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ... в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей; взыскать солидарно с Чумановой В.В., Тапина О.В. в пользу Банка ВТБ24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 22.04.2008 года ... Чумановой В.В. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере ... рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... в собственность заемщика. Кредит в сумме ... рублей зачислен 24.04.2008 года на счет заемщика ...,что подтверждается мемориальным ордером от 24.04.2008 года №1. По состоянию на 21.04.2008 года квартира оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Номинал», отчет ... об оценке рыночной стоимости квартиры от 21.04.2008 года.Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: пп.2.4.1 залог (ипотека) квартиры; пп.2.4.2. солидарное поручительство Чумановой В.В.. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Тапиным О.В, заключен договор поручительства от 22.04.2008 года ...,согласно п.2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.04.2008 года произведена 29.04.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) 29.04.2007 года. Согласно п.4.4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.04.2008 года и в соответствии со ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.04.2007 года за .... Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обмеренное ипотекой.Начиная с января 2009 года,заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование. На основании ст.330 ГКРФ,в соответствии с п.п.6.2,6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется нестойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п.5.4.1 кредитного договора, п.2.5.6 договора поручительства предъявлено требование к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой денежных обязательств, в которых также было предложено расторгнуть кредитный договор (письма от 23.12.2010 №12-6-6/7505). Указанные требования ответчиками выполнены не были. В соответствии со ст.ст.334 и 811ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.Неустойка (пеня), предусмотренная кредитным договором, начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщиком (пп.6.2-6.5 кредитного договора). В судебном заседании представитель истца Щелокова О.В., действующая по доверенности ... от 05.10.2010 года сроком на три года (л.д.6) на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, заемщиком систематически нарушались условия договора в части своевременного погашения задолженности по основному долгу и по начисленным плановым процентам. Первая просрочка была допущена в октябре 2008 года,после чего заемщиком систематически нарушались условия договора в части своевременного погашения задолженности по основному долгу и по начисленным плановым процентам. Просрочка составляла от 2 до 23 дней.В июле 2009 года Чумановой был выдан стабилизационный займ АРИЖК (09.07.2009года погашена вся просроченная задолженность, до июня 2010 года (включительно) оплачивались плановые платежи). С июля 2010 года платежи вообще не производятся. В декабре 2010 года заемщику выставлено требование о полном досрочном погашении кредита, которое заемщиком не исполнено. С 30.12.2010 года начисление плановых процентов и пеней не производится, задолженность ответчиков имеет место с июля 2010 года по настоящее время. Приходные ордера на погашение кредита находятся у заемщиков, у банка расчет задолженности ведется автоматически. Ответчик Чуманова В.В. исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о расторжении кредитного договора между ней и банком от 22.04.2008 года ...; о взыскании солидарно с Чумановой В.В., Тапина О.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от 22.04.2008 года ... в сумме ... рубля, в том числе: остаток ссудной задолженности - ... рублей, задолженность по плановым процентам - ... рубль, задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты - ... рублей, задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг - ... рублей; признала в полном объеме. Также она согласна обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ..., в том числе:определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей; согласна со взысканием солидарно с Чумановой В.В., Тапина О.В. в пользу Банка ВТБ24 (закрытое акционерное общество) расходов по уплате госпошлины в сумме ... рублей, о чем предоставила суду заявление в письменном виде. Ответчик Тапин О.В. извещен судом надлежащим образом, заказными письмами по почте на 28.04.2011 год (л.д.82), на 15.05.2011 год (л.д.109), на 18.05.2011 год (л.д.109), на 06.06.2011 год (л.д.121), извещения были направлены ответчику по адресу указанному в адресной справке от 21.04.2011 года (л.д.107). Почтовые извещение были возвращены на указанные даты судебных заседаний, на почтовых конвертах стоит надпись, что по указанному адресу ответчик не проживает (л.д.106,114,126). Выслушав представителя истца,ответчика Чуманову В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 807 ГК РФ: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В соответствии со ст. 809 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Согласно ст.1 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.51 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с требованиями ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствие со ст.78 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Судом установлено, что 22.04.2008 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (кредитор) и Чумановой В.В. (заемщик), был заключен кредитный договор .... По условиям кредитного договора (п.2), кредитор предоставляет заемщику кредит в размере ... рублей сроком 242 календарных месяца, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, Заводской район, ул. ..., состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44,1 кв.м., жилая 32,9 кв.м., за цену ... ... рублей. Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: пп.2.4.1 залог (ипотека) квартиры; пп.2.4.2. солидарное поручительство Чумановой В.В.. В кредитном договоре п. 6 предусмотрена ответственность заемщика, а именно: в случае неисполнения обязательств по возврату основанного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п.п.6.3.); в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. (л.д17-18) Согласно графику погашения кредитных обязательств, ответчик Чуманова В.В. должна была производит выплату суммы кредита начиная с 10.05.2008 года - платеж указан в сумме ... рублей, и в последующем платеж составлял ... рублей начиная с 10.06.2008 года по 23.06.2028 год. (л.д.19-25). Ответчик Чуманова В.В. была ознакомлена и согласна как с условиями кредитного договора, так и с графиком выплат, о чем собственноручно пописала указанные документы. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Тапиным О.В, заключен договор поручительства 22.04.2008 года ..., согласно п.2.1 договора, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному возврату кредита, а именно, но не исключительно: сумме обязательств по возврату кредита в размере ... рублей, предоставленном сроком на 242 месяца, исключаемым с даты предоставления кредита заемщику, и подлежащей погашению ежемесячно аннуитетными платежами, размер которого составляет ... рублей; сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту по ставке 14,25 процентов годовых; сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки; сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки; сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.Согласно п.2.3 договора поручительства - поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Тапин О.В. был ознакомлен с положениями кредитного договора, а также с условиями договора поручительства, что подтверждается подписью поручитель в договоре поручительства. (л.д.27-33) 24.04.2008 года Чуманова В.В. заключила договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с Зайковым И.А., Зайковой Н.М., Зайковым В.И., Зайковым Д.И., по условиям которого, ответчик Чуманова В.В. за счет денежных средств предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) купила в кредит согласно кредитному договору ... от 22.04.2008 года, квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, .... Денежная оценка квартиры в соответствии с отчетом об оценке ... от 21.04.2008 года составляет ... рублей, оценка выполнена ООО «Номинал» по состоянию на 21.04.2008 года (л.д.46-47). Договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами, и 29.04.2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также на имя Чумановой В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, с указанием существенные ограничения (обременения) права : ипотека в силу закона. (л.д.41-44,45) 24.04.2008 года Филиалом №4207 ВТБ 24 (ЗАО) были перечислены денежные средства в сумме ... рублей на ссудный счет Чумановой В.В. (л.д.26), то есть истец выполнил обязательства по кредитному договору, а именно предоставил ответчику заем. В адрес ответчиков Банком ВТБ 24 (ЗАО) были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, было рекомендовано в срок до 21 января 2011 года оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается копиями требований от 23.10.2010 года в адрес ответчиков, уведомлением о вручении Чумановой В.В.( л.д.59-61) Однако образовывавшаяся задолженность не была погашена. Согласно представленным истцом расчетом сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рублей на 15.03.2011 года включительно в том числе: остаток ссудной задолженности - ... рублей; задолженность по плановым процентам - ... рубль, задолженность по пени на неоплаченные в сок плановые проценты - ... рублей; задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг - ... рублей. Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд, учитывая размер сумм просроченных платежей, а также существенные и систематические сроки просрочки платежей ответчиками, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного соглашения. В соответствии с п.7.6 кредитного договора все споры и разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры, г. Новокузнецк, Заводской район, ... Условия кредитного договора и договора поручительства соответствуют требованиями Гражданского кодекса. Данные договоры были подписаны сторонами. Договором был установлен график погашения кредита и уплаты процентов. Сомневаться в правильности представленных истцом расчетов у суда оснований не имеется. Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору ни заемщик, ни поручитель не предпринимают. Установленные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами. Иных обстоятельств суду не представлено и доказательств обратного судом не установлено.Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с требованиями ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Анализируя нормы материального права применительно к обстоятельствам дела, суд находит доказанным, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с Законом и условиями Договора, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Заводской район, ул. ... Согласно ст. 89 ч.2 Федерального Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. В соответствии с требованием ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Также в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская области, г.Новокузнецк, ... по состоянию на дату оценки 17 марта 2011 года с учетом округления до целой тысячи, что составило ... рублей, согласно отчету независимого оценщика ООО «Правовой центр «Юкон» № ... от 21.03.2011 года( л.д.48) Ответчик Чуманова В.В. согласна с суммой начальной продажной стоимости заложенного имущества. Кроме того, судом установлено, что последний платеж ответчиком Чумановой В.В. произведен 11 июня 2010 года, что подтверждается справкой о расчете задолженности за период с 19.06. 2009 года по 29.12.2010 года, после чего ответчики не внесли по кредитному договору ни одного платежа. (л.д.74 - 76). Согласно п.5.1договора поручительства от 22.04.2008 года ...,заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Тапиным О.В. поручительство прекращается, если кредитор в течение одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного настоящим поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Таким образом, срок исполнения поручительства ответчиком Тапиным О.В. истекает только 29.12.2010 года, поэтому требования банка о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору законны и обоснованы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор от 22.04.2008 года ..., заключенный между Банком ВТБ 24( закрытое акционерное общество) и Чумановой В.В.. Взыскать солидарно с Чумановой В.В., ... года рождения, уроженки г.Прокопьевска Кемеровской области, Тапина О.В., ... года рождения, уроженца пос. Шоркистры Урмарского района Чувашской АССР в пользу Банка ВТБ 245 ( закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 22.04.2008 года ... в сумме ... рублей, в том числе : - остаток ссудной задолженности - ... рублей; - задолженность по плановым процентам - ... рубль; - задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты - ... рублей; - задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг - ... рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Новокузнецк, Заводской район, ... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Взыскать солидарно с Чумановой В.В., ... года рождения, уроженки г. Прокопьевска Кемеровской области, Тапина О.В., ... года рождения, уроженца пос. Шоркистры Урмарского района Чувашской АССР в пользу Банка ВТБ 245 ( закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения. Судья: (подпись) Е.Е.Лысенко Верно. Судья Е.Е.Лысенко